福州房屋抵押銀行貸款利率

1. 銀行房產抵押貸款利率是多少

房屋抵押貸款分為按揭貸款和消費/經營性抵押貸款，1年期利率為4.35%每年，1-5年期利率為4.75%每年，5年期以上利率4.9%每年；
如果借款人徵信良好，收入穩定，就可以申請較低利率；
如果借款人徵信有瑕疵，負債率高，那麼申請利率可能較基準利率上浮5%-20%，不同地區不同政策，具體以當地銀行為准。

2. 住房抵押貸款利率是多少

銀行基準利率是4.9%。但視具體情況不同，利率也會相應調整。一、抵押房產用於企業經營需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上年限：一般為五年以內二、抵押房產用於個人消費需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。年限：一般為十年以內法律依據：《中華人民共和國擔保法》第三條 擔保活動應當遵循平等、自願、公平、誠實信用的原則。《中華人民共和國擔保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押物。《中華人民共和國擔保法》第三十四條 下列財產可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；（六）依法可以抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

3. 房產抵押貸款利率2022最新政策

一、房屋抵押銀行貸款利率

目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。

住房抵押貸款首付比例：

1、首套房：首套商品住宅(產權70年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的20%(2成);商業性質房產(產品40年或50年)貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的50%(5成)。

2、二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值(以低者為准)的40%，

3、購買第三套及以上套數的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。

二、房屋抵押銀行貸款需要以下條件：

1、對抵押房屋的要求：

①房產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未抵押;

②房齡(房屋竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年;

③所抵押房屋不在城市改造拆遷規劃內，有房產證和土地證。

2、對借款人的要求：

除有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：

①有正當職業穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;

②無違法行為和不良信用記錄;

③能提供合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證;

④銀行規定的其他條件。

三、房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;

2、准備貸款要求的資料;

3、面簽銀行;

4、銀行報卷和審批;

5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同;

6、到建委做抵押登記;

7、建委出它項權利證;

8、視情況辦理保險、公證等手續;

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

第三十一條 房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

房屋抵押貸款是目前很多人選擇的貸款方式，房屋抵押貸款的貸款人必須要有穩定的收入和良好的信用記錄，一般來說，房屋抵押貸款的利率是根據貸款時間的長短而不同的，五年以上的年限利率為百分之4.9%，年限在五年以下的利率相對較低。

4. 房屋抵押貸款利率多少

1、以所購住房作為抵押或質押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同等;年利率6%起。

2、信託房產抵押貸款是將委託人存入的資金,按其(或信託計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以房產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年經利率在18%左右。

3、典當房產抵押貸款是指當戶將其房產抵押給典當行,交付一定比例費用和利息，取得當金並在約定期限內支付當金利息、費用、償還當金、贖回當物的行為。利息加其他各項綜合費用合並約為月利率3%左右。

4、借款人將房產抵押在放貸人(自然人)的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風險評級標志息。借款人若不履行到期債務，放貸人對該不動產有優先受償的權利。五色土負責抵押借貸的風險管理，貸前風險評級和貸後訴訟執行。利率加費用一般年化利率為18%左右。

5. 房屋抵押貸款利息是多少

在介紹房屋抵押貸款利息是多少之前，先給大家介紹一下幾個常用的預期年化利率名詞的計算方法。
1、日預期年化利率(0/000)=年預期年化利率(%)÷360=月預期年化利率(‰)÷30；
2、月預期年化利率(‰)=年預期年化利率(%)÷12；
3、復利：復利即對利息按一定的預期年化利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利；
4、罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息；
5、貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
房屋抵押貸款計算利息時需了解銀行的計息方式，銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日預期年化利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數×日預期年化利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式：利息=本金×預期年化利率×貸款期限，逐筆計算利息。計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)預期年化利率，計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)預期年化利率+本金×零頭天數×日預期年化利率同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日預期年化利率。
這三個計算公式實質相同，但由於預期年化利率換算中一年只作360天，但實際按日預期年化利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

6. 福州抵押貸款利率

您好，您是想問福州抵押貸款利率是多少嗎？通過查詢相關資料顯示，福州抵押貸款利率是4.35%，自2021年10月24日央行降息後,目前福州銀行執行的最新基準利率為:抵押貸款一年以下利率為4.35%。

7. 銀行房屋抵押貸款的利率一般是多少

每個地區的抵押貸款利息是不一樣的，國家規定銀行貸款基準利率（2018年）：零到六個月（含六個月）貸款年利率是4．35％，六個月到一年（含）的貸款利息是4．35％，一到三年的（含三年）的貸款利息是4．75％。

三年到五年的（含五年）是4．75％，五到三十年（含三十年）的貸款利息是4．90％。在此基礎上每個地區的銀行都會根據當地的政策和經濟情況有適當的下浮或上浮。

貸款的償還的兩種方式：

1、等額本金還款：採用等額本金還款法，在整個還款的過程中，每一期償還的本金是固定的，隨著歸還到銀行的本金越來越多，相應的每一期需要償還的利息也越來越少，所以等額本金還款法越到後期還款壓力越少，等額本金還款法適用於想要提前進行還款或者前期經濟壓力較小的人。

2、等額本息還款法：採用等額本息還款法還款過程中每一期的本金都在減少，但是利息都在增加，因此等額本息還款法中每一期的還款金額都是相同的，因為等額本息還款法中本金的歸還時間要比等額本金還款長，因此等額本息還款法與同等金額同等期數的等額本金還款法相比利息要高出不少。

8. 房子抵押貸款利率是多少

法律分析：首先貸款條件如下:

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；

2、持有有效的身份證明文件；

3、收入來源穩定合法；

4、抵押房產有房產證，產權明確，可以上市流通；

5、是銀行規定的其他條件。

房產抵押年利率在4.9%-7%左右。由於有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。但須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第四十九條 房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。

第五十條 房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。