購房擔保貸款合同

『壹』 抵押房屋借款合同範本

甲方：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話：_________
乙方：_________
為確保乙方與_________簽訂的_________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方願意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：
第一條 甲方以「抵押物清單」所列之財產設定抵押。
第二條 以房地產設定抵押的產權情況
1．房地產坐落
2．地號
3．土地面積
4．土地使用年限
5．土地來源
6．土地出讓(轉讓、劃撥)合同號
7．國有土地使用證號
8．房屋建築面積
9．共有權份額
10．房屋所有權證號
11．房屋預售、買賣契約號
第三條 以房地產設定抵押的抵押情況
1．抵押土地四至
2．抵押土地面積
3．抵押土地評估價值
4．抵押房屋部位
5．抵押房屋建築面積
6．抵押房屋評估總價值
7．房地產評估總價值
第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)_________元，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，貸款用途為。
第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。
第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。
甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證後，將房屋所有權證一並交乙方執管。
第七條 抵押擔保的范圍：貸款金額(大寫)元及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。
第八條 本合同的效力獨立於被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。
第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。
第十條 抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，並隨時接受乙方的檢查。
第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，投保金額不得少於全部貸款本息總額，財產保險的一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。
第十二條 抵押期間，抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動用。
第十三條 借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權代為投保，一切費用由甲方負擔。
第十四條 抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保，並辦理符合本合同第十一條約定的保險手續。
第十五條 抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。
第十六條 抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用於向乙方提前清償所擔保的債權。
第十七條 以土地使用權設定抵押的，在土地使用權抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一並抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房屋面積限制在建築平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售出屋。
第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。
第十九條 發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：
1．甲方被宣告破產或被解散；
2．甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他嚴重違約行為；
3．借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。
第二十條 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額％違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷。
第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：
1．支付處分抵押物所需的費用；
2．清償借款人所欠乙方貸款利息；
3．清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等；
4．支付其他費用。
第二十二條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。
第二十三條 其他約定事項：
1．甲方違反本合同自願接受強制執行
2．_________
3．_________
第二十四條 因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第二十五條 本合同自「抵押物清單」中的抵押物均辦理登記之日起生效。
第二十六條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。副本_________份。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：_________
地址：_________ 地址：_________
郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
電話：_________ 電話：_________
_________年___月___日 _________年___月___日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

法律依據:
《中華人民共和國民法典》 第四百六十四條_合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。
婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。

『貳』 個人房產抵押貸款合同和個人購房借款及擔保合同有什麼區別

一、定義不同

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸銀行或者申請用於個人合法合規用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。

個人購房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

二、申請材料不同

個人房產抵押貸款合同:

房產證

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）

個人購房貸款及擔保合同:

借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）

戶口本（原件復印件一份）

結婚證（原件及復印件一份）

未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。

離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）。

擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

三、操作流程不同

個人房產抵押貸款合同:

1、 提出貸款申請

2、 審核客戶資料

3、 出借人配對

4、 辦理公證抵押

5、 他證當天放款

個人購房貸款及擔保合同:

1、貸款咨詢：通過網點、電話或網站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況;

2、貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料;

3、簽訂合同：客戶的申請獲得批准後，與銀行簽訂住房貸款合同;

4、貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款;

5、客戶還款：客戶按合同約定按時還款;

6、貸後服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。

『叄』 個人購房借款擔保合同

法律分析：個人購房擔保合同指的是買房人與銀行之間簽訂的，為促使債務人實現債權人的權利的法律文書。

借款擔保是您以本身的資質情況向金融機構借款，中間需要有第三方作為擔保。

是拿尚沒掛你名的房子去提前貸款(故需要擔保合同),貸出的款直接打到原業主帳上。

辦理住房按揭貸款是要辦好產權證和土地使用證的，辦好以後再辦理他項權證，獲得貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百八十四條 保證合同的內容一般包括被保證的主債權的種類、數額，債務人履行債務的期限，保證的方式、范圍和期間等條款。

『肆』 銀行房屋抵押貸款合同要注意什麼

房屋抵押貸款注意事項：
如是在正規民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：
一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規范經營、信譽良好的中介公司。
二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款後按實際金額出具《借據》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標准各項及總額均不得高於銀行同類貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據》。
五、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，並保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時註明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節。
六、還清借款後，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據此提出主張。

『伍』 個人購房擔保借款合同是什麼有哪些注意事項

個人購房擔保合同是指買房者在購房時沒有經濟能力支付全款，需要向開發商支付一部分首付，並且通過拿房屋抵押的方式來向銀行獲取貸款獲取的貸款用於支付開發商剩餘部分費用，這就是我們經常所說的房貸，在房貸時需要和銀行簽訂個人購房擔保合同，主要身份是買房人，同銀行信貸部門之間進行簽訂，主要是為了促使貸款人實現貸款人自身的還款權利的一種法律效力的文書。借款擔保是以個人的信用資質為抵押，向金融機構進行借款，需要第三方作為擔保，因為貸款時需要拿自己名下本身沒有的房子去提前貸款，所以需要簽訂一定擔保合同，所以貸出的款項直接打到了房地產開發商賬戶上，開發商賬戶收到銀行所出具的貸款到賬提示後，會將房屋手續過戶給購房者。

合同的簽訂主要是對貸款人有一定的法律約束依據，監督貸款人要按照合同要求按時按量對銀行進行還款，一旦不進行還款，銀行會按照擔保合同所簽訂協議，對房屋進行收回，銀行有權對房屋進行拍賣，所以一旦簽訂合同，個人一定要進行履約，千萬不要去試探銀行底線，也不要抱有僥幸心理，認為房子到手可以不用理會銀行，欠的債總是要還。

『陸』 什麼是商品房擔保貸款合同

法律分析：商品房擔保貸款合同是指銀行與房地產開發商簽訂的貸款合作協議，購房人(借款人)以所購房屋作抵押向貸款行借款，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，並由開發商承擔擔保責任的貸款合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。

『柒』 貸款用購房合同做擔保會有什麼影響

一、為別人購房做擔保人，是可能對以後的購房及個人徵信等方面產生影響的。
二、擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，作為擔保人再行借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會受到影響。
三、銀行對擔保人的要求一般是必須是本市戶口，經濟基礎較好且收入穩定。作為擔保人在借款人不還款時應承擔還款責任，所以一旦同意為貸款人擔保就等於同意為其承擔償貸風險。一般情況下你作為擔保人借款時，銀行也會查詢被擔保人的信用記錄，被擔保人記錄嚴重不良就會影響到擔保人的徵信。
四、根據保證方式的不同，我國《擔保法》將保證分為一般保證和連帶責任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務後，才需承擔保證責任。而後者的保證人，在主合同規定的債務履行期屆滿後沒有履行債務的，只要債權人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內承擔保證責任。由此可見，一般保證比連帶責任保證的風險小。但《擔保法》也規定：「當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。」
五、銀行消費貸款的擔保有一般的擔保，也有連帶責任的擔保，看和銀行如何約定。就東莞目前的情況來說，多數銀行都會要求做連帶責任的擔保，但對保證期限、范圍倒是可以做相關的約定。上述案例中，為減少擔保的風險，當事人可以約定保證方式為一般保證，並對保證期間和擔保范圍作出明確的約定，把對擔保人今後的房貸或方面的影響減到最低。

『捌』 個人購房借款擔保合同是貸款合同嗎

法律分析：不是，購房合同是你與開發商之間的合同，借款擔保合同是你與出借錢的人之間的合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

『玖』 個人購房借款擔保合同在開發商那裡需要拿回來嗎房產證

摘要 可以晚幾年辦理房產證，但這需要買賣雙方在合同中明確約定。如果在合同中沒有約定，則雙方應該在商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限內辦理。如果商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日辦理，已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日辦理。如果未在規定期限內辦理，則出賣人應當承擔違約責任。