1. 上海契稅二套房認定標准
上海繳納契稅時對於二套房的認定標準是：
1.貸款買過一套房，商業貸款未結清再次貸款買房的為二套房；
2.個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的為二套房；
3.夫妻一方婚前使用商業貸款另一方婚前使用公積金貸款，婚後以夫妻名義共同貸款貸款未還清的為二套房。
所謂二套房，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
家庭范圍包括購買人、配偶以及未成年子女，父母與成年子女共同購房的，視為兩個家庭購房，具體的家庭住房套數根據房管部門出具的居民家庭原有住房信息書面查詢結果確定。
按照國家規定購買的二套房，契稅不享受優惠政策，應當按照房價3%的稅率繳納。
2. 外地無房有貸款記錄，上海買房算首套還是二套
在外地無房但有貸款記錄的情況下，在上海買房通常算作二套房。具體判定標准如下：
貸款記錄的影響：即使在外地無房，但只要有過貸款購房的記錄，無論是商業貸款還是公積金貸款，再次購房時通常都會被認定為二套房。這是因為貸款記錄反映了購房者的購房歷史和信貸狀況。
地區差異與政策：雖然不同地區的具體政策可能有所不同，但在大多數情況下，貸款記錄是判定是否為二套房的關鍵因素。上海作為一線城市，其房地產市場調控政策相對嚴格，因此更有可能將此類情況認定為二套房。
首套房與二套房的區別：首套房通常享有更低的首付比例、更優惠的貸款利率等政策支持。而二套房則可能面臨更高的首付比例、更嚴格的貸款審批條件以及更高的貸款利率。
綜上所述，在外地有貸款記錄但在上海無房的情況下，購房者在上海買房時很可能被認定為二套房。因此，在購房前，建議購房者詳細了解當地的房地產調控政策和貸款政策，以便做出合理的購房決策。