個人住房貸款抵押反擔保

㈠ 公積金中心認可的擔保

購房貸款擔保由公積金管理中心認可的住房置業擔保公司進行連帶責任保證。同時，借款人將住房抵押給擔保公司作為反擔保。由住房置業擔保公司對住房公積金個人購房貸款進行擔保是減少貸款環節、提高貸款中介服務質量、降低貸款風險的改革措施。
公積金貸款擔保有哪些優越性
1、手續簡便。凡符合貸款擔保條件，抵押物落實，要件齊備的擔保申請，擔保中心在借款申請初審期間，完成擔保申請審批工作。
2、費用低廉。不必為申請保證擔保辦理財產、人壽保險，只收取價格低廉的擔保費，減少手續和費用支出。借款人委託擔保中心進行抵押登記的，不用另行繳納抵押登記費用。
3、全程擔保。貸款擔保期間，借款人不改變擔保方式的，擔保中心對借款人償還債務承擔全程保證責任。
4、特殊情況下，擔保中心承擔相應還款義務。

擴展閱讀：【保險】怎麼買，哪個好，手把手教你避開保險的這些"坑"

㈡ 自己有貸款可以給別人做擔保嗎

銀行對擔保人審查的是他的擔保能力而不是他已經為多少人提供了擔保所以只要你找的人資金實力比較雄厚，具有充足的擔保能力，那還是可以為你提供擔保的。

《中華人民共和國擔保法》第二章 保 證

第一節 保證和保證人：

第六條本法所稱保證，是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

第七條具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。

第八條國家機關不得為保證人，但經國務院批准為使用外國政府或者國際經濟組織貸款進行轉貸的除外。

第九條學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體不得為保證人。

第十條企業法人的分支機構、職能部門不得為保證人。

第十一條任何單位和個人不得強令銀行等金融機構或者企業為他人提供保證；銀行等金融機構或者企業對強令其為他人提供保證的行為，有權拒絕。

第十二條同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。

沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。已經承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。
擔保方式共分為4種，分別是：

1、抵押擔保：

借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押;以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。

對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

2、質押擔保：

採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。

3、保證擔保：

借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。

保證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金;保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

4、抵押加保證：

是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。如今，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。

第十六條 保證的方式有：

（一）一般保證；

（二）連帶責任保證。

第十七條 當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。

一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。

有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利：

（一）債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的；

（二）人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的；

（三）保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。

第十八條 當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。

連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

㈢ 鍏縐閲戣捶嬈句負鍟ヨ佹媴淇濆叕鍙

涓銆佸叕縐閲戣捶嬈句負鍟ヨ佹媴淇濆叕鍙

鍏縐閲戣捶嬈句竴鑸閮芥槸瑕佹湁鎷呬繚鐨勩傝繖鏄鍏縐閲戠＄悊涓蹇冭勫畾鐨勫洜涓哄叕縐閲戣捶嬈懼睘浜庡旀墭璐鋒懼叕縐閲戠＄悊涓蹇冧負浜嗘帶鍒墮庨櫓鎵浠ヤ細寮曞叆鎷呬繚閮ㄩ棬瀵硅捶嬈捐繘琛屾媴淇濄傝喘鎴胯捶嬈炬媴淇濈敱鍏縐閲戠＄悊涓蹇冭ゅ彲鐨勪綇鎴跨疆涓氭媴淇濆叕鍙歌繘琛岃繛甯﹁矗浠諱繚璇併傚悓鏃,鍊熸句漢灝嗕綇鎴挎姷鎶肩粰鎷呬繚鍏鍙鎬綔涓哄弽鎷呬繚銆傜敱浣忔埧緗涓氭媴淇濆叕鍙稿逛綇鎴垮叕縐閲戜釜浜鴻喘鎴胯捶嬈捐繘琛屾媴淇濇槸鍑忓皯璐鋒劇幆鑺傘佹彁楂樿捶嬈句腑浠嬫湇鍔¤川閲忋侀檷浣庤捶嬈鵑庨櫓鐨勬敼闈╂帾鏂姐傛嫇灞曡祫鏂欙細鍏縐閲戠殑璐鋒句粙緇嶏細1銆佸叕縐閲戣捶嬈懼嵆鎸囦釜浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈撅紝鏄鍚勫湴浣忔埧鍏縐閲戠＄悊涓蹇冿紝榪愮敤鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈劇殑鑱屽伐鎵緙寸撼鐨勪綇鎴垮叕縐閲戱紝濮旀墭鍟嗕笟閾惰屽悜璐涔般佸緩閫犮佺炕寤恆佸ぇ淇鑷浣忎綇鎴跨殑浣忔埧鍏縐閲戠即瀛樹漢鍜屽湪鑱屾湡闂寸即瀛樹綇鎴垮叕縐閲戠殑紱婚浼戣亴宸ュ彂鏀劇殑鎴垮眿鎶墊娂璐鋒俱傛寜瑙勫畾緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戜竴瀹氭湡闄愪互涓婏紙鍚勫煄甯傜殑鏈熼檺涓嶅悓錛屽傞暱娌欎負12涓鏈堜互涓婏級鐨勫湪鑱岃亴宸ヤ負璐寤轟綇鎴褲佺炕寤恆佸ぇ淇鑷鏈変綇鎴胯祫閲戜笉瓚蟲椂鍙鐢寵峰叕縐閲戣捶嬈俱2銆佽捶嬈劇殑鏉′歡鏄錛氬崟浣嶅湪鑱岃亴宸ョ捐㈠姵鍔ㄥ悎鍚3騫存湡浠ヤ笂錛堟垨榪炵畫3騫寸捐1騫存湡鍔沖姩鍚堝悓錛夛紱姝ｅ父榪炵畫鎸夋湀緙村瓨浣忔埧鍏縐閲戜竴瀹氭湡闄愪互涓婏紱鏈瓚呰繃娉曞畾閫浼戝勾榫勶紱鍊熸句漢鏈夌ǔ瀹氱殑緇忔祹鏀跺叆鍜屽伩榪樻湰鎮鐨勮兘鍔涳紱鍊熸句漢鍚屾剰鍔炵悊浣忔埧鎶墊娂鐧昏板拰淇濋櫓錛涙彁渚涘綋鍦頒綇鎴胯祫閲戠＄悊涓蹇冨強鎵灞炲垎涓蹇冨悓鎰忕殑鎷呬繚鏂瑰紡錛涘悓鏃舵彁浜ら摱琛岃佹眰鐨勭浉鍏蟲枃浠訛紝濡傝喘鎴垮悎鍚屾垨鎴垮眿棰勫敭鍚堝悓銆佹埧灞嬩駭鏉冭瘉銆佸湡鍦頒嬌鐢ㄨ瘉銆佸叕縐閲戠即瀛樼殑璇佹槑絳夈3銆佸ぇ閮ㄥ垎鍩庡競閮借勫畾浜嗗崟絎斾綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈劇殑鏈楂橀濆害錛屾瘮濡傛垚閮藉崟絎斾綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬渶楂橀濆害涓60涓囧厓錛涘箍宸炲競浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈句釜浜烘渶楂橀濆害涓50涓囧厓錛岀敵璇蜂漢涓轟袱涓鎴栦袱涓浠ヤ笂鐨勬渶楂橀濆害涓80涓囧厓銆

浜屻佷負浠涔堜綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈懼繀欏繪湁鎷呬繚鍏鍙歌繘琛屾媴淇

涓嶆槸鍙鏈夊叕縐閲戣捶嬈懼繀欏繪湁鎷呬繚鍏鍙歌繘琛屾媴淇,綰鍟嗕笟璐鋒句篃闇瑕佹媴淇濆叕鍙告媴淇濄

鎷呬繚鍏鍙:

涓浜烘垨浼佷笟鍦ㄥ悜閾惰屽熸劇殑鏃跺欙紝閾惰屼負浜嗛檷浣庨庨櫓錛屼笉鐩存帴鏀炬劇粰涓浜猴紝鑰屾槸瑕佹眰鍊熸句漢鎵懼埌絎涓夋柟錛堟媴淇濆叕鍙告垨璧勮川濂界殑涓浜猴級涓哄叾鍋氫俊鐢ㄦ媴淇濄傛媴淇濆叕鍙鎬細鏍規嵁閾惰岀殑瑕佹眰錛岃╁熸句漢鍑哄叿鐩稿叧鐨勮祫璐ㄨ瘉鏄庤繘琛屽℃牳錛屼箣鍚庡皢瀹℃牳濂界殑璧勬枡浜ゅ埌閾惰岋紝閾惰屽嶆牳鍚庢斁嬈撅紝鎷呬繚鍏鍙告敹鍙栫浉搴旂殑鏈嶅姟璐圭敤銆

涓氬姟嫻佺▼:

1銆佺敵璇:浼佷笟鎻愬嚭璐鋒炬媴淇濈敵璇2銆佽冨療:鑰冨療浼佷笟鐨勭粡钀ユ儏鍐點佽儲鍔℃儏鍐點佹姷鎶艱祫浜ф儏鍐點佺撼紼庢儏鍐點佷俊鐢ㄦ儏鍐點佷紒涓氫富鎯呭喌錛屽垵姝ョ『瀹氭媴淇濅笌鍚︺3銆佹矡閫氾細涓庤捶嬈鵑摱琛屾矡閫氾紝榪涗竴姝ユ帉鎻￠摱琛屾彁渚涚殑浼佷笟淇℃伅錛屾槑紜閾惰屾嫙璐鋒劇殑閲戦濆拰鏈熼檺銆4銆佹媴淇濓細涓庝紒涓氶壌瀹氭媴淇濆強鍙嶆媴淇濆崗璁錛岃祫浜ф姷鎶煎強鐧昏扮瓑娉曞緥鎵嬬畫錛屽苟涓庤捶嬈鵑摱琛岀懼畾淇濊瘉鍚堝悓錛屾ｅ紡涓庨摱琛屻佷紒涓氱『絝嬫媴淇濆叧緋匯5銆佹斁璐鳳細閾惰屽湪瀹℃煡鎷呬繚鐨勫熀紜涓婂悜浼佷笟鍙戞斁璐鋒撅紝鍚屾椂鍚戜紒涓氭敹鍙栨媴淇濊垂鐢ㄣ6銆佽窡韙錛氳窡韙浼佷笟鐨勮捶嬈句嬌鐢ㄦ儏鍐靛拰浼佷笟鐨勮繍钀ユ儏鍐碉紝閫氳繃浼佷笟瀛ｅ害綰崇◣銆佺敤鐢甸噺銆佺幇閲戞祦鐨勫為暱鎴栧噺灝戞渶鐩存帴璺熻釜鑰冨療浼佷笟鐨勭粡钀ョ姸鍐點7銆佹彁紺猴細浼佷笟榪樿捶鍓嶄竴涓鏈堬紝棰勫厛鎻愮ず錛屼互渚誇紒涓氭彁鏃╀綔濂借繕璐峰噯澶囷紝淇濊瘉浼佷笟璧勯噾嫻佺殑姝ｅ父榪愯漿銆8銆佽В闄わ細鍑浼佷笟鐨勯摱琛岃繕嬈懼崟錛岃В闄ゆ姷鎶肩櫥璁幫紝瑙ｉ櫎涓庨摱琛屻佷紒涓氱殑鎷呬繚鍏崇郴銆9銆佽板綍錛氳板綍鏈嬈℃媴淇濈殑淇＄敤鎯呭喌錛屽垎涓烘ｅ父涓嶆ｅ父銆侀炬湡銆佸潖甯愬洓涓妗ｆ★紝涓哄悗緇鎷呬繚鎻愪緵淇＄敤璁板綍銆10銆佸綊妗ｏ細灝嗕笌閾惰屻佷紒涓氱懼畾鐨勫悇縐嶅崗璁浠ュ強榪樿捶鍚庣殑鍑璇併佽В闄ゆ媴淇濈殑鍑璇佺瓑鏁寸悊褰掓。銆佸皝瀛樸佷互澶囦粖鍚庢煡妗ｃ

緇忚惀鑼冨洿

涓轟腑灝忎紒涓氭彁渚涜捶嬈俱佽瀺璧勭熻祦鍙婂叾浠栫粡嫻庡悎鍚岀殑鎷呬繚錛涗釜浜烘秷璐逛俊璐鋒媴淇濄佹苯杞︽秷璐逛俊璐鋒媴淇濄侀」鐩鎶曡祫銆佹姇璧勭＄悊絳夈

涓夈佸叕縐閲戣捶嬈炬庝箞鎵炬媴淇濆叕鍙革紵

鍏縐閲戣捶嬈句笉鐢ㄨ嚜宸辨壘鎷呬繚鍏鍙革紝鍏縐閲戣捶嬈句腑蹇冧細鎸囧畾鎷呬繚鍏鍙革紒

鍥涖佷負浠涔堢敵璇峰叕縐閲戣捶嬈鵑渶瑕佹媴淇濆叕鍙哥殑鎷呬繚?

鏍規嵁鏈夊叧瑙勫畾錛岀粨鍚堟垜甯傚疄闄呮儏鍐碉紝鑷2011騫6鏈1鏃ヨ搗錛屽湪鍏ㄥ競涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈句笟鍔′腑寮曞叆鎷呬繚鍏鍙告彁渚涜繛甯﹁矗浠諱繚璇佺殑鎷呬繚鏂瑰紡錛岀幇灝嗘湁鍏充簨瀹滈氬憡濡備笅錛
涓銆佸疄鐜版媴淇濇柟寮忓氭牱鍖栥備負鍔犲己浣忔埧鍏縐閲戣捶嬈劇＄悊錛岄槻鑼冭捶嬈鵑庨櫓錛屽湪鍘熲滆嚜鐒朵漢淇濊瘉銆佹埧浜ф姷鎶箋佹潈鍒╄川鎶尖濈瓑淇濊瘉鏂瑰紡鍩虹涓婏紝鏂板炩滄媴淇濆叕鍙糕濅負涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬彁渚涙媴淇濇湇鍔°傚熸句漢鍙浠ユ牴鎹鑷韜鎯呭喌錛岃嚜涓婚夋嫨鎷呬繚鏂瑰紡錛屼粠鑰岃В鍐充簡淇濊瘉浜洪毦鎵劇殑瀹為檯闂棰樸
浜屻佸疄琛屼弗鏍煎噯鍏ュ埗搴︺備弗鏍兼寜鐓с婃嘲瀹夊競涓浜轟綇鎴垮叕縐閲戣捶嬈炬媴淇濆叕鍙哥＄悊鍔炴硶銆嬭佹眰錛屾媴淇濆叕鍙稿叿澶囧畬鍠勭殑娉曚漢娌葷悊緇撴瀯銆佸唴閮ㄧ粍緇囩＄悊鍒跺害銆侀庨櫓鎺у埗鏈哄埗鍙婂仴鍏ㄧ殑浜嬪墠璋冩煡銆佷簨涓瀹℃煡銆佷簨鍚庢鏌ュ拰榪藉伩銆佸勭疆鑳藉姏絳夎佺礌錛岀﹀悎鎷呬繚鏈烘瀯鍑嗗叆銆侀鍑烘爣鍑嗐傜洰鍓嶏紝鎴戝競寮曞叆鐨勭涓鎵規媴淇濆叕鍙告槸緇忕渷閲戣瀺鍔炴壒鍑嗘垚絝嬬殑涓轟腑灝忎紒涓氬拰涓浜烘彁渚涜瀺璧勬ф媴淇濇湇鍔＄殑涓撲笟鍖栧叕鍙搞傚叡3瀹訛紝鍒嗗埆鏄錛氬北涓滈摱鑱旀媴淇濇湁闄愬叕鍙搞佸北涓滅洓榧庢姇璧勬媴淇濆叕鍙搞佸北涓滄嘲瀹夊崕娉版姇璧勬媴淇濆叕鍙搞傛媴淇濆叕鍙稿疄琛屾湁鍋挎湇鍔°

㈣ 貸款買房要擔保嗎

貸款買房要擔保。
2000年5月16日，國家建設部和人民銀行共同下發了《住房置業擔保管理試行辦法》。目前，在發放個人住房貸款時，有保證、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。銀行最願意接受的是後一種方式，但此種方式並無現實意義，因為，借款人如果有了可供質押的財產，就無需向銀行借款了。保證方式雖可將房產商或其他第三方拉進來，但保證人的信用狀況是隨其經營業績等因素而變化著的。銀行目前採用較多的是抵押，但抵押也有其不足之處。擔保得不到落實是制約目前住房貸款業務發展的一個重要因素。
住房置業擔保公司便是適應上述住房貸款擔保方式而創新的產物。按照《辦法》的規定，住房置業擔保是指：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔保的情況下，為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同，並提供連帶責任保證擔保的一種民事法律行為。在借款人申請擔保時，擔保公司向借款人收取一定數量的擔保費，同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時，擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。
在個人住房置業擔保貸款所涉及的法律關系主體中，銀行、擔保公司、購房者三者間為貸款人、保證人及借款人之間的法律關系，即擔保公司以自由資產為購房者的貸款提供償還擔保。擔保公司的資金來源主要通過政府預算資金、資產劃撥及骨幹房地產企業獲得，在其承擔保證責任的能力方面具有可靠的實力保障。房產商的保證能力受到許多客觀因素影響，一方面，房產商的經營狀況會影響其信用度，另一方面、房產商願意為客戶的借款提供階段性保證，主要是為了促進銷售，如果房產商不能長期穩定地經營，銀行面臨的風險就會很大。因此，擔保公司介入住房消費貸款，可以有效解決銀行在推行消費貸款過程中遇到的客戶信用不足的難題。

㈤ 辦理住房公積金貸款需要擔保公司擔保么

辦理住房公積金貸款並不是必須由擔保公司提供擔保，也可以住房抵押、質押等擔保方式。以安徽省為例。

根據《安徽省省直住房公積金貸款管理辦法》：

第十六條 個人住房公積金貸款採取住房抵押、質押等擔保方式。抵押、質押或保證擔保的范圍，包括住房公積金貸款本息、罰息、違約金、賠償金和省直分中心實現債權的費用。

（一）借款人可用自有、共有或第三者所有的房屋作抵押，抵押人和抵押權人須簽訂書面抵押合同，並到房地產交易管理機構辦理抵押登記手續。

抵押物的現值以合同價格、相關部門公布的基準價格核定的房屋價格或具有法定資格的房地產評估機構評估的價值為准；其抵押額不得超過抵押物現值的70%。

使用本項貸款購買已取得合法有效的商品房銷售（預售）許可證的商品住房，在借款人取得所購住房所有權和辦妥抵押登記之前，開發單位應向省直分中心辦理申報手續，交納保證金，簽訂保證合同，由開發單位承擔連帶保證責任；

（二）採用住房置業擔保的，與擔保公司辦理擔保手續。經省直分中心認可的擔保公司為省直住房公積金住房置業擔保公司，為借款人提供擔保。

擔保公司須與借款人、受委託銀行簽訂保證合同，同時有權要求借款人以住房抵押方式提供反擔保。借款人未按借款合同約定償還貸款本息的，由擔保公司在其保證范圍內承擔債務清償責任；

（三）單位集資建房應提供計劃、土地、規劃、房產等部門的批准文件。集資建房由單位提供階段性貸款擔保。

不能提供擔保的行政事業單位，經省直分中心同意可由具有擔保資格的第三方提供擔保，不提供擔保的不得辦理住房公積金貸款；

（四）借款人以國庫券、銀行存單作為質押物申請住房公積金貸款的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，並按規定辦理登記手續。

(5)個人住房貸款抵押反擔保擴展閱讀：

根據《安徽省省直住房公積金貸款管理辦法》：

第四條 借款人至省直分中心申請貸款時，個人和所在單位應按時、足額繳存住房公積金1年以上；具有完全民事行為能力的職工，購買、建造、翻建、大修自住房，均可申請住房公積金貸款。

省直、中央駐肥單位等引進的高層次人才及現役軍人配偶、轉業軍人，在正常繳存住房公積金的前提下，申請住房公積金貸款時可適當放寬住房公積金繳存時間的限制。

第五條 借款人應同時具備以下條件：

（一）具有本市常住戶口或者本市其他有效居留身份；

（二）具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，信用良好，借款人月均還款額不超過其家庭收入的50%；

（三）提供購買、建造、翻建、大修自住房的有效證明材料；

（四）購買新建房、二手房首付款不得低於政策規定的比例；

（五）借款人所購住房的房地產開發企業須與省直分中心有按揭簽約關系；

（六）同意按照省直分中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保；

（七）省直分中心或者受委託貸款機構規定的其他條件。

第六條 住房公積金貸款以職工的誠信記錄作為重要審批依據，對於出現下列情況的職工，省直分中心有權不予貸款或限制貸款：

（一）以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，在全額退款之日起滿2年後才可申請住房公積金貸款；情節嚴重的，在全額退款之日起5年後才可申請住房公積金貸款，可貸額度不超過正常申請額度的50%；

（二）提供虛假資料騙取貸款的職工，省直分中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請；情節嚴重的，追究其法律責任；

（三）個人信用記錄不符合省直分中心或者受委託貸款機構規定的其他條件。

第七條 借款人購買、建造、翻建、大修的住房限於本市范圍內並用於本人家庭自住。