房產有抵押貸款能夫妻雙方過戶嗎

1. 夫妻離婚後抵押貸款房子可以過戶給一方嗎

夫妻離婚有房貸的房子可以過戶嗎？

一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;
二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。

離婚有房貸的房子可以過戶嗎

根據《民法典》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶度。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚版後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
一是要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
二是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。
三是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
如果有貸款的話，因為貸款房現在還處於抵押狀態，所以銀行有可能不會同意變更產權人，在房子沒有任何貸款的情況下，因為離婚要辦理房子過戶的，整個操作流程也非常的簡單。

離婚後房貸可以過戶到一方名下嗎

離婚後房貸可以過戶到一方名下。
離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方；
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方；
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人。
【法律依據】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

2. 夫妻之間能帶押過戶嗎

夫妻之間不能帶押過戶。
因為抵押房產是不能上市交易的，無法完成過戶。如果此時房主想過戶，應當償還剩餘貸款，解除抵押才可過戶。或者與另一方共同向銀行申請產權變更，如果銀行方面同意變更，可辦理過戶手續。
辦理帶押過戶需要滿足以下幾點條件要求：
1、交易的房產必須是個人名下房產，只能是個人二手房交易，公司產權的房產不允許辦理帶押過戶；
2、買方必須是全款購入房產，若是貸款購入房產，申請的房貸類型必須是個人住房商業性貸款；
3、賣方未結清的貸款必須是個人住房商業性貸款，或者是已經還清了公積金貸款部分的組合貸款；
4、所交易的住房在轄內商業銀行僅存一次有效抵押，如果是已經進行了二次抵押的房產，那不允許進行帶押過戶。
綜上所述，如果房子在婚前由個人單獨出資支付首付款，但婚後由夫妻雙方共同參與還貸，那就屬於夫妻共同財產，自然無法辦理帶押過戶。對此，建議想通過帶押過戶解決資金需求或者享受更低利率優惠的客戶找別的親屬辦理。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第三百九十四條
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

3. 有貸款的房子可以過戶到夫妻一方嗎

有貸款的房子在特定條件下可以過戶到夫妻一方。以下是對此問題的詳細解答：

1. 貸款房屋過戶的可行性：

   • 在一般情況下，有貸款的房子在貸款未還清之前，其產權是抵押給銀行的，因此不能直接進行過戶。
   • 但是，如果夫妻雙方協商一致，並且符合相關法律法規的規定，可以通過一些特定的方式來實現過戶。

2. 過戶方式及條件：

   • 提前還貸：如果夫妻雙方有能力提前還清貸款，那麼可以先解除房屋的抵押狀態，然後再進行過戶。
   • 銀行同意：在某些情況下，如果夫妻雙方能夠提供足夠的擔保或者滿足銀行的其他要求，銀行可能會同意在貸款未還清的情況下進行過戶。但這通常需要經過銀行的嚴格審核和批准。
   • 法律程序：夫妻雙方需要按照相關法律法規的規定，辦理過戶手續，包括簽訂過戶協議、繳納稅費等。

3. 注意事項：

   • 在過戶過程中，夫妻雙方需要確保所有手續合法合規，避免產生法律糾紛。
   • 如果貸款房屋存在多個債權人或者抵押權人，需要徵得他們的同意才能進行過戶。
   • 過戶後，如果房屋仍然有貸款未還清，那麼過戶後的一方需要繼續承擔還款責任。

4. 建議：

   • 在進行過戶之前，夫妻雙方應該充分了解相關法律法規和過戶流程，並咨詢專業律師或房產中介的意見。
   • 如果貸款金額較大或者過戶過程復雜，建議尋求專業機構的幫助來確保過戶的順利進行。

綜上所述，有貸款的房子在特定條件下可以過戶到夫妻一方，但需要滿足一定的條件和手續。在過戶過程中，夫妻雙方需要謹慎處理，確保所有手續合法合規。

4. 貸款房子如何過戶到夫妻一方

貸款房子想要過戶到夫妻一方，首先需要明確的是，僅當貸款已經完全清償之後，房產才能從夫妻雙方共同所有變更為夫妻一方單獨所有。這是因為銀行或其他貸款機構在貸款未償清之前，通常會持有房產的抵押權，這意味著產權的變更會受到限制。

1. 清償貸款：首先，需要確保房屋貸款已經完全還清。這可以通過一次性支付剩餘貸款余額或通過正常的按揭還款直至貸款結束來實現。

2. 辦理解押手續：在貸款清償完畢後，需要從銀行或其他貸款機構獲取解押證明，並前往相關房地產管理部門辦理解除抵押登記的手續。

3. 產權變更登記：解押完成後，夫妻雙方可以前往房地產交易中心或相關部門，提交必要的材料（如身份證、結婚證、房產證、貸款結清證明等），申請將房產從共同所有變更為一方單獨所有。在此過程中，可能需要繳納一定的稅費和手續費。

4. 法律咨詢與協議：在進行產權變更前，建議夫妻雙方咨詢專業律師，以確保雙方權益得到妥善保護。此外，可以簽訂一份書面協議，明確約定房產過戶後的權益分配和相關責任。

需要注意的是，以上步驟可能因地區和具體情況而有所不同。因此，在實際操作過程中，建議咨詢當地房地產管理部門或專業律師以獲取准確的信息和指導。

此外，還需要考慮到過戶可能帶來的稅務影響和未來的財產規劃。例如，在某些情況下，過戶可能被視為贈與或銷售，從而觸發相應的稅費。因此，在做出決定之前，全面了解所有可能的後果是非常重要的。

總之，將貸款房子過戶到夫妻一方是一個涉及多個步驟和考慮因素的過程。通過清償貸款、辦理解押手續、進行產權變更登記以及咨詢專業法律意見，可以確保這一過程順利進行，並最大限度地保護雙方的權益。

5. 離婚了,原來婚內買的已抵押貸款房可以過戶給另一方嗎房子能否做按揭

一、離婚了,原來婚內買的已抵押貸款房可以過戶給另一方嗎?房子能否做按揭?

在貸房產不能過戶。房管局不會受理。需還清貸款後才能辦理。再辦理時可向銀行申請抵押貸款。

二、按揭房離婚後能過戶給一方嗎

法律分析：可以過戶給一方。離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，首先到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；其次到交易核心辦理轉繪（一般即日可出）；然後到房管局辦理免徵契稅申請（約10個工作日）；再辦理析產登記手續（約7個工作日）並繳交登記費；最後取證。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民提起離婚訴訟。

人民審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

第一千零八十五條離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民判決。

前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或者判決原定數額的合理要求。

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

三、按揭貸款房可以離婚過戶嗎

不可以，
詳細原因:
1.有的按揭房沒有房本，只有購房合同，不可以過戶；
2.按揭房還沒有還完，屬於兩個人共同承擔還款的；
3.離婚過戶也屬於財產的分割。
解決方法：
1.把按揭還了以後就可以，就可以過戶了；
2.如果有能力可以提前還了，也可以過戶；
3.如果沒有能力還，也可以用首付先墊資，在過戶。
總結：把按揭還掉就可以過戶，不還掉按揭過不了戶，審稅之前必須的要把按揭還上，就可以過戶了。

四、夫妻共有一套按揭房，離婚後，如何辦理過戶？

如果夫妻離婚時房子還有銀行按揭抵押貸款尚未還清，那麼夫妻協議離婚或判決離婚後辦理房子過戶手續就相當麻煩。麻煩的主要原因就是根據我國物權法規定對設置抵押登記的房子限制辦理過戶手續，其目的就是要保護房產抵押權人的利益。

司法實踐中，按揭抵押貸款的房子離婚後辦理過戶手續只有兩種途徑：

一、其中最為簡單的途徑就是提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記；

二、在當事人尚沒有能力一次性清償銀行按揭抵押貸款的情況下，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房抵押貸款合同。

只有滿足上述條件，房地產交易中心才會給予按揭抵押貸款的房子離婚過戶。

如果是轉賣給他人，需要對方無條件配合，手續並不復雜，但法律風險較大。其風險來源於如果男方不配合，可能要對下家承擔違約責任。

希望上述回答可以幫助你。