抵押貸款工具創新2021

A. 2021中原銀行永續貸利率

目前，最新的國家基準利率是在2015年10月24日公布的，其中，一年以內利率為4.35%，一到五年利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。中原永續貸是中原銀行創新住房抵押網路貸款，中原永續貸可以一鍵在線申請，在線評估審核，幾分鍾就可以出結果，放款在一天內放款，非常的多樣化、人性化滿足家庭購房、購車、裝修、消費、經營等全方位的資金需求，抵押率最高達80%，貸款期限最長可達30年，而且隨借隨還，省時省息。
中原永續貸利息是根據申請人資質和申請人金額、期限來計算，中原永續貸利率在國家基準利率的基礎上有所浮動執行。

B. 中小企業融資方式有哪幾種

我認為中小企業獲得融資的方式有以下四種：一是自籌，二是直接融資，三是間接融資，四是政府扶持資金。


一、自籌資金包括的范圍非常廣泛，主要有業主自有資金;風險投資資金;企業經營性融資資金;企業間的信用貸款;中小企業間的互助機構的貸款;以及一些社會性基金的貸款等等。

關於直接融資。是指以債券和股票的形式公開向社會籌集資金的渠道。間接融資主要包括各種短期和中長期貸款。貸款方式主要有抵押貸款、擔保貸款和信用貸款等。

不同類型的中小企業融資特點不同，當然對融資渠道和條件的要求也不同。從融資的角度看，中小企業可分為製造業型、服務業型、高科技型以及社區型等幾種類型。各類型的中小企業的融資特點和要求各不相同。

二、中小企業融資政策

政府的資金支持是中小企業資金來源的一個重要組成部分。綜合各國的情況來看，政府的資金支持一般能佔到中小企業外來資金的10%左右，具體是多少則決定於各國對中小企業的相對重視程度以及各國企業文化的傳統。各國對中小企業資金援助的方式主要包括：

1、稅收優惠。發達國家企業稅收一般占企業增加值的40-50%。在實行累進稅制的情況下，中小企業的稅負相對輕一些，但也占增加值的30%左右，負擔仍較重。為進一步減輕稅負，各國採取了一系列的措施。

2、財政補貼。財政補貼的應用環節是鼓勵中小企業吸納就業、促進中小企業科技進步和鼓勵中小企業出口等。

3、貸款援助。政府幫助中小企業獲得貸款的主要方式有：貸款擔保、貸款貼息、政府直接的優惠貸款等。

4、風險資本。歐美等國家多由民間創立、而日本等國主要為政府設立。

5、鼓勵中小企業到資本市場直接融資。為解決中小企業的直接融資問題，一些國家探索開辟「第二板塊」，為中小企業，特別是科技型中小企業，提供直接融資渠道。

不同類型的中小企業融資特點不同，當然對融資渠道和條件的要求也不同。中小企業可分為製造業型、服務業型、高科技型以及社區型等幾種類型。

我國每年約有100萬家企業倒閉，平均每分鍾倒閉2家，任何一家中小微企業，只要你存活超過3年，就達到了平均水平。其實說到底，還是因為企業資金不夠多，所以很容易翻車。

如果企業家自己缺少資金資源，找不到投資人的話，建議你帶著項目去不同的平台上試試，比如明德資本生態圈、鯨准、創業邦等等。一般情況下，基金、投資人都會與融資平台進行合作，他們通過平台來篩選值得投資的項目。

網上選平台時一定要擦亮眼睛，很多平台動則交幾萬塊錢的費用，卻沒有結果。如果把握不準建議來明德資本生態圈試試，明德資本本身就是做投資的，這跟很多平台不一樣，很多平台只做中介。

另外，明德還有2400多家合作基金資源，線下活動的對接率比較高，每一期活動都有幾百人參加，近百位投資人會到現場，不少企業都獲得了融資。希望能給到你幫助。

如果你還有有關中小企業融資的問題，可以點擊下方的在線咨詢按鈕，直接跟老師對話交流。

C. 2021年起，房地產貸款「難上加難」新規下銀行不再超額放貸

樓市經歷了長達一年的收緊期，剛踏入2021年，一記警鍾敲響了整個樓市。

限高令，出於城市風貌與安全考慮，對高樓高度進行了限制，100米到500米以上設置不同等級的限制標准，意味著以後開發商想要建高樓將越來越麻煩。

三道紅線，出於房企經營風險考慮，對房企整體經營指標進行限制，剔除預收款後負債率 70%；凈負債率 100%；現金短債比 1，意味著房企不能再加大杠桿搞房地產建設了。

就在近日，中國人民銀行、中國銀保監會聯合發布「關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知」，通知重點指出：

可以看出，此次規定的重點在於對房地產和個人住房貸款在銀行中佔比進行限制，規模越大的銀行機構房地產貸款和個人住房貸款在總貸款的額度最高，一檔類中大型銀行（如工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、國家開發銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行）的房地產貸款佔比上限為40%，個人住房貸款佔比上限為32.5%，二檔、三檔、四檔、五檔的貸款佔比上限逐檔降低，村鎮銀行的個人住房貸款佔比最低不得高於7.5%。

此次《通知》內容中明確提出，開展對銀行房地產貸款集中管理目的是為了增強銀行業金融機構抵禦房地產市場風波的能力，防範金融體系對房地產貸款過度集中帶來的潛在系統性金融風險。

這兩句話其實蘊藏著兩大重要信號：一是房地產市場存在風波，二是房地產貸款過度集中有著潛在的系統性金融風險。話止步於此，沒有講存在哪些風波和風險，事實上，房地產存在的風波就是房地產不穩定，也就是房價大起大落、空置率居高不下、房子價格與價值不匹配，房地產發展不平衡等，要知道我國相對發達的城市房價收入比已經超過20，是國際公認的房價收入比僅為3-6，空置率方面，部分機構經過推算，我國住房總體空置率不低於20%，同樣遠高於國際上工人的 健康 數值，在一線城市中，房子單價已經達到5萬元/平方米以上，而在落後的偏遠地區中，房價僅2000元/平方米左右，差距如此之大，銀行作為房貸的提供方，風險會小嗎？

舉個例子：開發商出錢向國家購買建設用地，購買土地後又向銀行抵押貸款進行下一步建設，同時個人買房也向銀行進行抵押貸款，開發商的房子一旦銷售不佳還會出現第二輪抵押貸款，這樣一來無論是開發商還是個人都提前向銀行把錢借支出來，看似銀行壟斷著金融行業，實則面臨的風險是最大的，一旦開發商或個人出現斷供，銀行資金回籠成很大問題，此時若大量存款用戶取款，很容易導致資金鏈斷裂而導致破產。

所以說，「限貸令」的出台，其實是在為銀行做防控工作，確保銀行的資金不集中到一個籃子裡面，況且這個「籃子」本身就已經有一定的泡沫勢頭，更加需要銀行引起重視。

與住建部為房企畫出的「三道紅線」類似，目前房地產牽涉的產業眾多，不能一刀切斷，中國的房地產依舊需要開發商來建設，所以只要開發商在紅線范圍內進行負債，不至於大量破產，那麼整體來說房地產是穩定安全的，同理銀行為房地產行業提供信貸資金依舊很有必要，只要在規定范圍內發放貸款，為房地產提供發展資金，銀行和房地產依舊可以保持共贏局面，還能保證土地供應給財政帶來的收入。

不過，「限貸令」的實施，樓市命運或將迎來轉折並不是空口白話，舉個例子，假設某銀行在2021年可用於貸款的資金有1000億元，用於房地產貸款資金的上限比例為40%，也就是說這家銀行在今年只有400億資金可以用於房地產貸款，分布到不同城市中後只有幾十億甚至幾億的資金，一旦額度花光，開發商找這家銀行便貸不了款了，只能尋找下一句銀行或多家銀行進行融資貸款，不僅如此，本身房企就有受到約束的「三道紅線」，自身的貸款額度更加會折上再打折，這樣一來開發商向銀行貸款會越來越難。

個人住房貸款同樣如此，剛需人群買房也存在著額度限制，當一個城市的所有額度都用光後，個人買房貸款或將迎來排號的時代，今年買房貸不了款，就需要排到明年甚至後年，等銀行回籠部分資金後再放出下一年的個人貸款額度，由此可見，樓市發展在金融上又迎來了一層枷鎖，這層枷鎖時刻監管著樓市運轉，便於後續根據樓市資金運轉情況分析樓市中存在的風險進行調節。

筆者認為：此次對銀行房地產貸款進行集中管理，是體現樓市調控的重大一步，決定著樓市接下來的命運，限制房地產貸款比例，不僅有利於銀行「保存實力」，還能變相的減輕樓市金融風險，真正促進樓市 健康 發展，老百姓的資產更有保障了。

註：本文旨在分析央行、銀保監會出台集中管理制度的作用和對樓市的影響，不構成相關投資建議，若你有不同的觀點，歡迎下方留言討論。

D. 什麼是住房抵押貸款證券化，它是怎樣讓眾多投資者來分擔貸款風險

住房抵押貸款證券化是指金融機構 (主要是商業銀行) 把自己所持有的流動性較差但具有未來現金收入流的住房抵押貸款匯聚重組為抵押貸款群組。由證券化機構以現金方式購入，經過擔保或信用增級後以證券的形式出售給投資者的融資過程。這一過程將原先不易被出售給投資者的缺乏流動性但能夠產生可預見性現金流入的資產，轉換成可以在市場上流動的證券。
二戰以後，世界金融領域里的創新，最引人注目的莫過於資產證券化。經過多年的發展，發達國家的資產證券化無論是數量還是規模都是空前的。美國1985年資產證券發行總量為8億美元，到1992年8月已達1888億美元，7年平均增長157%，到1996年又上升到43256億美元。住房抵押貸款證券化始於美國60年代。當時，由於通貨膨脹加劇，利率攀升，使金融機構的固定資產收益率逐漸不能彌補攀高的短期負債成本。同時，商業銀行的儲蓄資金被大量提取，經營陷入困境。在這種情況下，為了緩解金融機構資產流動性不足的問題，政府決定啟動並搞活住房抵押貸款二級市場，為住房業的發展和復興開辟一條資金來源的新途徑，此舉創造了意義深遠的住房抵押貸款證券化業務。隨後，住房抵押貸款證券化從美國擴展到其他的國家和地區，如加拿大、歐洲和日本等。
住房抵押貸款證券化作為一種金融技術和金融工具，在美國已發展得相當成熟和完善，它是美國商業銀行資產證券化最完美的典型。

E. NFT2021年發展趨勢如何

NFT市場的興起始於2017年下半年的Crypt Kitties游戲（加密貓）。2020年，NFC市場開始蓬勃發展。與分布式存儲器和DeFi相比，NFT屬於相對較小的階層，NFT特有的魅力在於加入了眾多明星、藝術家等團體，創造了許多傳奇故事,早就不能被忽視。

加密貓

以NFT圈最典型的加密貓為例，NFT的各通行證可增加很多屬性。例如，可以記錄貓的代數、毛色、稀少度、興趣、年齡等特徵。這為什麼有些加密貓賣到幾十萬？一般通用性的證明是基於ERC20，所以無法記錄資產的屬性。NFT基於ERC721或ERC-998或其他。這是因為下面的架構不同，NFT證書具有可以添加屬性的特徵。

比如飛機票。一般證書只能記錄一張機票。但是，在NFT可以記錄這個飛機的票是不是靠窗戶等信息。例如，在酒店，NFT除了記錄場所和酒店名稱外，還可以記錄酒店各房間的樓層、朝向、面積、樣式、價格、早餐等。

從全球市場來看，游戲市場的需求量非常大，NFT未來的發展提供了巨大的潛力，但也有一個殺手鐧：defi。毋庸置疑，2020年屬於分散化金融，根據德孚脈搏的數據，自去年1月以來，德孚市場增長了20多倍。

NFT發展迅速並越來越普及，但與其他加密貨幣市場相比，NFT的流動性仍然相對不足，這限制了NFT的價值。現在，許多項目對defi和NFT的結合持樂觀態度。我相信兩者的結合將提高雙方的價值。NFT仍然是一個非常新興的領域，但它現在有一個核心功能，允許NFT持有者將他們的令牌放入WiFi應用程序。因此，擁有一隻稀有的加密貓或分散土地的人可以用他們的NFT作為抵押獲得貸款。這就是nftfi，被稱為「NFT抵押貸款市場」。借款人同意將其NFT納入智能合約。如果借款人不還款，將解除對貸款人的鎖定。

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F. 股權質押與評估

股權抵押貸款實質是一種金融創新工具，它放大了貨幣乘數，相應的風險也加大了，並且這里的風險是多方面的。 對於上市公司，股權質押可能導致大股東「二次圈錢」，出質人往往會利用現有法律的漏洞，違背誠信原則，通過關聯交易抽逃資金，掏空上市公司。對於我國目前的大小非股權這一風險又有著新的內容，擁有大小非股權的公司可以通過對大小非股權質押獲得資金，然後平緩減持所持股份，以此逃脫市場對於大小非減持的監管。
(證券評估咨詢13911868529)對於銀行來說，股權質押如同股權轉讓，質權人接受股權質押就意味著從出質人手裡接過了股權的市場風險。當股權價格下跌，轉讓股權所得的價款極有可能不足以清償債權。雖然法律規定質物變價後的價款不足以抵償債權的，不足部分仍由債務人繼續清償。但是，有的債務人除了股票之外，沒有其他像樣的財產可供抵債，貸款人即使繼續追討，不僅手續和程序極為繁瑣，而且最終還未必能夠完全獲得清償。
股權質押貸款的方法的確擴寬了企業抵押品的范圍，將原本不能用於抵押部分的股權釋放出來，提高企業的貸款能力。這一政策需要發揮作用的前提是中小企業的信貸緊張是因為企業的融資需求不足造成的，而這與現實的情況並不相符。目前中小企業的資金鏈緊張問題同銀行准備金率調整、存貸比要求、信貸增長幅度限制等等緊縮政策造成的銀行貸款額度的緊張有關。銀行不得不將有限的資金貸給規模較大、合作緊密的企業，大量原本符合信貸政策的中小企業往往面對著「借貸玻璃牆」。這一政策無法增加信貸供給，只能強化目前貸款供不應求的局面。

盡管近年來混業經營趨勢明顯，但在制度設計上我國仍然是分業經營體系，各個金融機構沒有混業經營風險的考慮，股權質押很容易使銀行資金通過這一渠道進入股票市場，客觀上有將銀行捲入股市黑洞的危險。 對於非上市公司股份的特有風險集中在股權價值評估上，非上市公司不存在所謂市值，所以更多的只能依靠計算和評估，這就存在溢價評估的可能，再加上長官意志的推動（急於給中小企業融資），很容易擴大風險。有媒體引述某銀行人士的話表示：「我們的放貸額度是根據企業財務報表上的凈資產及相關評估。從目前來看，我們銀行給予的放貸額度往往是溢價，即高出企業的凈資產。」 坦率地說，在緊縮的背景不變的情況下，沒有辦法可以憑空增加出大把的資金。對於中小企業來說，收縮規模等待寒冬過去也許是更為現實的選擇。

證券評估咨詢: 13911868529 十六年行業經驗

G. 網上有什麼房子抵押貸款平台

微貸網APP。除了交通銀行、中國銀行很少有房產抵押銀行貸款以外，其他的銀行大都能做抵押貸款，比如：建設銀行、工商銀行、農業銀行、重慶農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行等。但各大銀行對房產抵押貸款的條件要求、執行利率，貸款年限等都各不相同，所以在選擇貸款時要考慮自己適合的貸款品種，還款壓力等。森茂擔保是直接跟銀行合作的機構
拓展資料：
1.微貸網
微貸網上線於2011年7月，是國內較早的網貸平台之一。該平台起初模式與拍拍貸類似(純線上+信用貸)，後來轉向做動產抵押貸款，並且通過線下加盟的方式拓展服務網路。去年微貸網啟動了"五年百店"計劃，試圖在2017年前在全國開設100家線下網點，目前該目標已實現30%左右。
2.好車貸 車貸是一家專為有車一族提供抵押、質押借款和車貸理財服務的投融資金融服務平台。線上平台是2014年成立的，雖然屬於年輕的平台，但是好車貸的專業實力是不容小覷的。2015年獲深圳前海中達信資產管理有限公司千萬美元級資本注入，是互聯網金融的百強品牌。目前的主要產品有好車貸、融企快車、銀企快車、租賃寶等。好車貸項目的投資金額都是很小的，所以很適合中小額的投資者。
3.無憂車貸 無憂車貸是在原錢程無憂車貸業務的基礎上，獨立發展運營的創新型互聯網汽車金融平台， 依託"互聯網+金融+汽車"的模式，致力於打造一個規范、安全、透明、誠信的互聯網金融信息中介服務平台，為投資者提供低風險、高回報的投資產品，讓每一分錢創造價值;為有資金需求者提供低成本、高效率的融資服務，讓小額借貸不再難。
拓展資料：
車子抵押貸款平台有哪些
1. 58車貸APP：58車貸APP是一個車輛抵押貸款的P2P借貸平台，58車貸採用謹慎和專業的評估方法、獨特的綜合信用評估體系、強大的風險控制手段，累計放款額突破5000萬元保持零不良率。
2.車秒貸APP：車秒貸APP是阿里旗下推出的汽車貸款APP。車秒貸APP允許購車者手機在線上提交貸款申請，半小時之內即可獲知貸款授信額度。
3.第一車貸APP：第1車貸，是上海鋒之行汽車金融有限公司為在其公司授信通過的、提供居間服務的有借款需求用戶開發的汽車貸款APP。投資者可以通過手機客戶端進行投資，隨時隨地享受投資理財帶來的樂趣。
4.蜜蜂易車貸APP：蜜蜂易車貸是中國領先的p2p借貸平台，為用戶提供快速、優質的金融服務，為品質生活助一臂之力。急速放款，省錢省力，私人定製，安全可靠。
5. 易鑫車貸APP：易鑫車貸主要提供新車貸款、二手車貸款、車主貸款、汽車租賃、汽車保險等產品服務，除了與多家金融機構合作外，還擁有易鑫金融自營業務，提供豐富的汽車金融產品與服務。
6.車易貸APP：車易貸專注車貸，車貸業務對於投資人來說是一個小額、分散、有抵押、變現快等特點的安全借貸業務，通過成熟的業務模式、完善的市場

H. 汽車抵押貸款平台哪個好一些

汽車作為方便出行的交通工具，還能幫助解決抵押貸款的問題，車輛抵押貸款是貸款市場中常見現象。現在市面上的貸款機構非常多，很容易就讓人挑花眼，不知道該如何選擇。不過真正靠譜的還是正規銀行的車抵貸。

因為有貸款人的抵押物作為擔保，能夠大大降低了銀行的放貸風險，所以車抵押貸額度一般會高於信用貸款的額度，這樣一來，可以有效解決貸款人的大額資金需求。

現在車抵押貸款很普遍，而且很多機構都不用押車，拿到貸款的同時也不會影響車輛的使用。如果各方面條件都符合，不妨考慮一下車抵押貸款。

車抵押貸款的申請條件：

1、擁有穩定職業，貸款人擁有當地抵押車輛的所有權；

2、業務開展城市長期居住和工作，職業和經濟收入證明；

3、機動車登記證、行駛證、購置附加稅證（本）、購車發票；

4、保險單、車船稅、進口車輛相關稅證明；

5、身份證（非本地戶口客戶提供有效期內暫住證或居住證）；

6、銀行要求提供的其他文件資料。

I. 提高房屋抵押貸款額度的方法有哪些房子有網貸可以做抵押嗎

提高房屋抵押貸款額度的方法有哪些?

1、給予有益個人收入證明

個人收入證明就表明你還貸能力，別說是房屋抵押貸款，即便是申辦信用卡、個人信用貸款，銀行會要求你給予有益的個人收入證明。

一般情況下，在注冊房屋抵押貸款時，貸款公司可以通過房屋抵押貸款綜合得分來再決定是否下款，但是，提升房屋抵押貸款貸款額度其實就是提升綜合得分。實際上，危害「房屋抵押貸款綜合得分」的因素很多，如婚姻狀況、工作概況、房屋性質、債務、收益、個人徵信這些都是對的綜合得分有一定的影響。

房子有網貸可以做抵押嗎?

一、個人徵信記錄

銀行在審核貸款時，會以客戶的個人徵信報告狀況作為主要審批根據。有些客戶的個人信用報告中負面消息比較多，本人資信評級相對較低的話，將對貸款審核造成極大的危害，甚至有可能導致被停貸。現階段，許多網貸商品早已連接了央行個人徵信系統，假如客戶沒及時還貸，造成貸款逾期得話，徵信報告上就會留有負面消息，從而會影響到銀行借款的申請辦理。

二、本人還貸能力

銀行銀行貸款需要借款人給予自身身份證、戶口簿、個人收入證明或是個人納稅證明材料等，隨後根據企業整體的資質證書開展還貸能力的評定。但可能很多人並不知道，申請辦理網貸記錄，都是銀行工作員評定還貸能力的因素之一。假如借款人短時間申請過幾筆上徵信網貸，那樣銀行在貸款審核時可能就會懷疑其個人還貸能力。此外，借款人的個人徵信報告假如多次被金融企業以「貸款審核」等因素查看，又都並沒有造成具體的貸款，銀行上也會以為借款人是由於一些標准未達標所以被貸款公司回絕了，那樣銀行在貸款審核的時候也會十分謹慎了。

三、抵押物使用價值

絕大多數銀行借款如房屋抵押貸款等，是依據抵押物使用價值得出貸款額度的，銀行可以通過質押物產權證明文檔，及其評定部門出具的質押物分析報告材料等來確定貸款額度。從而，我們不難發現，有網貸紀錄，並不能立即確定是否成功申請成功銀行借款。可是，假如因為網貸貸款逾期，形成了不良徵信記錄，或由於網貸申請過多，被銀行懷疑本人還貸能力得話，那麼就會嚴重影響到銀行借款的審核了。

四、申請辦理網貸過多危害信用額度

實際上，房屋抵押貸款最先審查的是借款人名下房產狀況，但如果申請辦理網貸比較多是會危害房屋抵押貸款的。關鍵在於假如戶下以前辦理的網貸太多，銀行在審核的時候會覺得借款人資金緊缺，因此發放貸款的時候會減少一定額度，終究除開房地產自身情況外，還會繼續綜合性查詢借款人的其他情形。

實際上網貸太多不僅是對將來借款的辦理導致非常大不便，對借款人本身也是會有一定的影響。比如一些沒這么正規網貸系統會藉此機會搜集借款人信息內容，裝包售賣給了別人，造成借款人名字、手機號碼、身份證號碼等數據泄露，經常收到推銷電話的搔擾。