抵押貸款是信用籌資嗎

『壹』 抵押貸款算套取信貸資金嗎

抵押貸款不屬於信用貸款，通過抵押貸款從銀行獲得銀行貸款後用於民間借貸，不構成高利轉貸。狹義上的信貸僅指銀行貸款，廣義上信貸同「信用」通用。銀行等金融機構抵押貸款也是屬於信貸。從金融機構以房屋抵押貸款用於民間高利借貸的行為，屬於以轉貸牟利為目的，套取金融機構信貸資金高利轉貸他人，情節嚴重的構成高利轉貸罪。
《中華人民共和國刑法》第一百七十五條以轉貸牟利為目的，套取金融機構信貸資金高利轉貸他人，違法所得數額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金；數額巨大的，處三年以上七年以下有期徒刑，並處違法所得一倍以上五倍以下罰金。單位犯前款罪的，對單位判處罰金，並對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，處三年以下有期徒刑或者拘役。

『貳』 信用的主要形式

信用主要形式有銀行信用、商業信用、消費信用和國家信用。最基本的兩種是商業信用和銀行信用。
銀行信用是銀行作為中介，以存款等方式籌集貨幣資金，以貸款的方式向國民經濟各部門、企業提供資金的一種信貸形式。
商業信用是在商品交易中因為延期付款或預付款而形成的企業間的借貸關系。
拓展資料
銀行信用（bank credit）是指以銀行為中介，以存款等方式籌集貨幣資金，以貸款方式對國民經濟各部門、各企業提供資金的一種信用形式。
銀行信用的實質是銀行作為中介使貨幣資本所有者通過銀行和職能資本之間發生的信用關系。銀行信用是間接信用，是存貸款人的中介。
商業信用是指在商品交易中由於延期付款或預收貨款所形成的企業間的借貸關系。具體形式包括應付賬款、應付票據、預收賬款等。
商業信用籌資的優缺點： 優點：最大的優越性在於容易取得。如果沒有現金折扣或使用不帶息票據，商業信用籌資不負擔成本。 缺點：在放棄現金折扣時所付出的成本較高。
消費信用亦稱「零售信貸」。銀行或企業對消費者個人提供的信用。在資本主義制度下，消費信用的主要形式是「分期付款」和「消費貸款」。
分期付款是資本家推銷商品的一種技巧，其業務內容是消費者在購買高檔商品時，不付款或付一部分款就可取貨，以後再分期償還所欠貨款。如果消費者不能按時償還所欠款，其所購商品將被收回，並不再退回已付款項。
消費貸款是由銀行通過信用放款或抵押放款以及信用卡、支票保證卡等向消費者提供的貸款。消費貸款一般是向現實支付能力不足者提供的，住宅和汽車購買者是資本主義國家消費貸款的主要對象，個人將所購的房屋、汽車等作為擔保品取得抵押貸款。
國家信用：是以國家為主體進行的一種信用活動。國家按照信用原則以發行債券等方式， 從國內外貨幣持有者手中借入貨幣資金，因此，國家信用是一種國家負債 指以國家為一方所取得或提供的信用。

『叄』 信用貸款和抵押貸款有什麼區別

那是根據你的個人信用來來來，做的貸款就是不需要其他試劑的物品做抵押，用你的信用做抵押，然後抵押貸款一般自需要用房產車子。或者說其他有價值的東西作為抵押物的才可以做的大

『肆』 信用貸款和抵押貸款有什麼區別

個人信用申請的貸款，無需提供抵押物作擔保，只要有穩定的工作和收入，具備按時足額償還貸款本息的能力，即可提出申請；而抵押貸款是借款人提供符合貸款機構要求的抵押物作抵押申請的貸款

『伍』 「抵押貸款」和「信用貸款」有什麼區別各是什麼意思

抵押貸款

釋義：抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。

注音：dǐ yā dài kuǎn

信用貸款

釋義：信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款， 借款人不需要提供擔保。其特徵就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以借款人信用程度作為還款保證的。

注音：xìn yòng dài kuǎn

『陸』 信用貸款和抵押貸款分別是什麼

1、貸款方式不同
申請信用貸款，借款人無需提供任何抵（質）押物，只要有穩定的工作和收入，具備按時足額償還貸款本息的能力，即可提出申請；但是申請抵押貸款，借款人必須提供符合要求的抵押物。

2、貸款額度不同
信用貸款額度較小，一般在個人月收入的10-15倍左右；而抵押貸款額度較高，比如房屋抵押貸款額度最高可達房屋評估值的七成。

3、貸款利率不同
與信用貸款相比，抵押貸款利率稍低一些，因為有抵押物作擔保，貸款機構需要承擔的風險較小，而信用貸款需要貸款機構承擔較高的風險，所以給予借款人的貸款利率較高。

4、貸款期限不同
信用貸款期限一般為三年，最長可達五年；但是抵押貸款期限最長可達十年。

5、放款時間不同
由於抵押貸款要走評估、抵押等程序，所以放款較慢，借款人一般需要十五個工作日左右才能獲貸；而信用貸款手續簡便，只要借款人手續齊全，且符合貸款機構要求，最快當天可獲貸。

6、資質審核程度不同
信用貸款沒有抵押物作擔保，所以貸款機構對借款人的資質審核非常嚴格；而抵押貸款相對要寬松一些，因為如果你不能按時足額還款，貸款機構還可處理抵押物。

『柒』 企業籌資渠道與方式包括那些

在市場經濟條件下，企業資金來源的途徑很多。從目前的情況看，企業的籌資途徑主要有：

1.開展好商品經營，加速資金周轉，向市場要資金

通過資本循環積累自有資金，讓資本最大地增值，這是企業最基礎、最根本的籌資渠道。要搞好商品經營的資本循環，必須從市場需求的實際出發，重點抓好從商品資本到貨幣資本的「驚險的一跳」。

企業通過商品經營的資本循環，可以從生產成本中提取科技發展基金與折舊基金以用於企業的發展，尤其是科技發展基金可達銷售額的1%以上，是企業經營良性循環的根本保證，還可以從利潤中提取生產發展基金，或用於擴大再生產，或補充流動資金的不足。

2.國家財政投入籌資

對於國家或地方的重點建設項目，可以申請國家財政或地方財政投資，通過國有資本金的形式投入企業。對於過去「撥改貸」政策時期的國家財政貸款，在符合當前政策的前提下，也可申請實現「貸改投」，轉為國有資本金。

根據國家的宏觀政策，政府財政中還有種種重點科技項目貸款、支農貸款、扶貧貸款、環境治理貸款等低息或貼息貸款，也是符合項目條件的企業可爭取的籌資渠道。

3.銀行貸款籌資

銀行是經營貨幣資金的企業。馬克思認為銀行是買賣錢的特殊的商店，利率是資金的價格，企業以利息為代價向銀行購買在有限時間內的資金支配權。銀行貸款以貸款是否需要擔保為標准，可分為信用貸款與抵押貸款。

信用貸款主要憑借款企業或擔保人的信譽，沒有實物擔保，只能用於真有良好信譽的優秀企業；抵押貸款則是由借款企業提供一定的固定資產抵押、證券抵押來作為抵押品，也有少數情況可用名牌商標的無形資產價值進行抵押，如果借款方違約，不能如期歸還貸款，則可拍賣商標權進行還貸。

4.吸收股份，發行股票籌資

隨著社會化的大生產的發展與企業實行多元化產權的改制需要，在進行企業產權重組的同時通過吸收股份籌資，正越來越成為當前企業發展的一種主要方式。

對少數獲國家有關部門批準的股票上市公司，則還可通過股票上市，向社會公眾募集股份。在轉換企業的體制、機制的同時，通過股份與股票運作也實現了籌資。

發行股票可以籌措社會資金，並分散企業風險，但股票也決不是如某些經營者誤認為的「不要還本付息的長期資金」。

發行股票是向社會公眾交出一部份企業資產所有權，同時也意味著公眾擁有的所有權、收益權與對企業經營的公開監督。如果企業經營不理想，社會小股民雖然沒有對經營者的足夠的投票否決權，但他們可以拋出股票，「用腳來投票」，使企業的產權價格迅速下跌。

5.發行企業債券籌資

對於市場信譽較好、現有負債比率較低、企業資產控制權又較重要，不可輕易發行股票，而且銷售額與盈利情況相對穩定，增加資本可以大幅度增加盈利的企業，可選擇申請發行債券來開展社會籌資。

債券發行按償還期限可分為短期（l年以內）與中長期（l年以上）兩種；按照能否轉換為本企業股票可分為單純債券與可轉換債券兩種；按償還方式可分為分期償還式債券、通知償還式債券與每年提存一部分償債基金、到期一次償付式債券三種；按有無擔保可分為有擔保企業債券與無擔保企業債券兩種。企業應從實際出發，慎重決策。

6.企業利用外資籌資

企業利用外資籌資不僅指貨幣資金籌資，也包括設備、原材料等有形資產籌資與專利、商標等無形資產籌資。由於利用外資是一種跨國境的經濟行為，受外資政策、國家間政治關系、不同的文化傳統及國際金融狀況、外匯波動的影響均較大。

利用外資包括利用國際性組織、外國政府、外國社團、外國企業與外國個人的資金。

外資的直接投資方式，主要有合資經營、合作經營、合作開發等方式。合資經營是中外企業雙方按股份實行的共同投資、共同經營、共負盈虧、共擔風險；合作經營是中外企業雙方實行優勢互補的投資合資，但不按比例折成股權，憑雙方同意的合作合同分配利潤與分別承擔一定的權利、義務與風險，可以聯合經營，也可以委託我方經營，在合作期滿後全部財產無條件歸中方企業所有；

合作開發是由中外合作者通過合作開發合同來共同進行風險大、投資多的資源開發，例如海上石油資源勘探開發等，一般在勘探階段由外方投資並承擔風險，開發階段由雙方共同投資，中方用開發收入還本付息。

外資的間接投資方式，主要有外國商業銀行貸款、發行國際債券、國際金融組織貸款、政府間技術經濟援助貸款、出口信貸及補償貿易等方式。

間接利用外資一般不涉及企業所有權與控制權喪失的問題，但需要用外匯還本付息，故除了一些優惠貸款外，可能有較大的風險。

出口信貸則是由中方進口商品、設備而引進的外資，一種是賣方信貸，是賣方以允許延期付款的方式向買方（中方）提供的信貸，中方除先付一定比例的定金外，其餘貸款在全部交貨或設備投產後陸續償還，賣方貸款的利息與管理費也列入貨價內；

一種是買方信貸，是賣方（外方）往來銀行直接向買方（中方）往來銀行提供的信貸，在每次交貨時分期支付。

補償貿易則是中方以賒購的形式引進外方的設備與技術，待項目建成投產後，用該項目所生產的產品來償付引進費用的本息，或是用中外雙方商定的其他商品來還本付息，而不是用現匯來還本付息。

以上各種利用外資的方式各有利弊，各有其適應的情況，企業應根據自身實際選用適當的方式。

7.租賃籌資

租賃籌資是企業作為承租人，根據與出租人簽訂的租賃契約，付出一定的租金，來獲得在規定時期內租賃物的使用權或經營權的一種籌資方式。

租賃籌資分對生產設備的租賃籌資與對企業的租賃籌資兩類。對生產設備的租賃籌資又分為融資租賃方式與服務性租賃方式兩種。

融資租賃是一種世界性的現代融資手段，在國外已十分普遍。融資租賃以專業性的租賃公司為出租人，租賃公司按承租企業的要求，由租賃公司向銀行貸款，再從國外或國內購入承租企業選定的新設備，並租賃給承租企業使用。

租賃公司一般先收設備價款的15%－20%作定金，其餘租金則在設備投產後按月分期收取，承租企業所交的租金內容則包括設備的價款，租賃公司應取的利潤及租賃公司貸款所付的利息三部分。一般設備在3－5年內交清，大型設備可10年交清。

在租金交清之前，所租設備的所有權屬租賃公司，而所租設備的使用權歸承租公司；在租金全部付清後，租賃公司出具產權轉移證書，把設備的所有權讓渡給承租企業。

這種將「融資」與「融物」結合起來的租賃方式，其形象化的表述就是「借雞下蛋，以蛋還錢，最終得雞」。

融資租賃方式使承租企業不必依靠貸款籌資，依託具有直接進口能力與經驗的租賃公司便能很方便地獲得所需的設備，並減少風險損失。對企業來說，無疑是開拓了一條「小錢辦大事，零錢辦整事，暫時沒錢也能辦好事」的融資融物的途徑。

例如我國在近15年來，僅民航系統企業就以融資租賃方式獲得了價值120多億美元的大型民航客機，使我國的民航事業得到了長足的發展。

中國重汽財務公司自1993年以來，對國內欲購中國重汽集團生產的「斯太爾」及「紅岩』牌重型汽車，但無力融資的企業實施了融資租賃，不到4年便累計融資租賃銷售16億元，使生產企業、承租企業與租賃企業均各受益。

融資租賃方式健康發展的關鍵在於承租企業必須決策正確，所租賃的設備迅見效益，並加強融資租賃業的法律、法規建設，這才能杜絕「欠租」現象，確保租賃信譽。

作為融資租賃的另一種形式，返租式租賃則是承租企業將自己已有的重大設備出售給租賃公司，再通過融資租賃方式租回而繼續使用。這實質上是以暫時出讓設備的所有權而獲得一筆急需的資金，同時保留設備的使用權。

生產設備的服務性租賃方式則是承租企業向租賃公司臨時租用一些短期使用的通用型機械或車輛，用租金換取一定時間內的設備使用權，而由租賃公司承擔設備的維修保養服務及設備的過時風險。其租金一般比融資租賃高，適於臨時短期使用情況。

對企業的租賃籌資是對出租企業實現所有權與經營的分離，由承租者通過交納租金而取得出租企業在一定的時期內的企業資產使用權與經營權的一種籌資方式。

由此籌得的是出租企業的全部有形資產與無形資產。企業的出租與租賃過程一般宜採取招投標的方式進行。

通過企業出租，出租方可以盤活經營不善的閑置企業資產，獲得租金並解決員工的就業問題；承租方則可以籍此而優化組合社會資源，以較低的資金即可馬上實現生產能力的擴大，或實現上下游企業的一體化經營，使自有資本能更好地增值。

8.盤活企業內存量資產籌資

對於經營不善的企業，往往是一方面資金短缺，但另方面又存在著嚴重的資產閑置與低效率運行，被人稱為「捧著金碗要飯吃」。

通過合理壓縮原材料與中間半成品庫存，處理產成品積壓，收回被拖欠的應收貸款，提高勞動生產率與資金周轉次數，降低單位產品能耗，出租出售閑置資產，盤活級差地租，開展出售專利技術、有償輸出管理、出售獨立銷售權等無形資產經營，調整企業經濟結構，改善企業經營管理等措施，可以盤活企業的存量資產。

這樣可以實現結構優化，流動加速，閑置資產變現，低效資產變高效，實際上也是一種有效的籌資渠道。

對於企業集團來說，通過合理調度盤活內部的停滯資金，也是加速資金周轉的重要的籌資途徑。為此，應充分發揮企業集團財務公司的作用，利用各項資金的時間差與空間差，做到資金的總體有效利用。

9.商業信用籌資

商業信用是在商品經營活動中的臨時短期性借貸融資形式。如商品賒銷、預收貨款、預收服務費、匯票貼現、拖後納稅及企業之間的資金拆借等方式，這些企業間相互提供的信用都能直接解決資金缺乏的問題。

10.創業風險資金方式籌資

對於高科技企業來說，由於存在高風險、高潛在利潤的特點，因而在創業階段可以通過社會上的創業風險基金實行籌資。

美國著名的蘋果電腦公司就是在70年代由風險投資家馬克庫拉進行創業風險投資而發展起來的，馬克庫拉當年對蘋果公司投資9.1萬美元，十幾年後便擁有了蘋果公司1.54億美元的股票。

這種高風險、高回報可能性的創業風險投資也正是我國一些有眼光的投資企業目前正在大力開展的事業。

1998年初，上海新黃浦集團投資1億元與復旦大學合作開發人類基因工程，就是一種創業風險投資。

11.基礎設施項目的BOT方式籌資

BOT方式是國際上通行的對基礎設施工程項目的「建設——經營——移交」合作方式，即對基礎工程項目實施投資招標，中標的投資者承擔建設資金，建成後投資方按合同獲得一定年限的經營收益權，經營期滿後再把工程設施移交回招標建設方。

我國廣西的來賓電廠B廠是我國首例BOT項目，已由法國電力公司與通用電氣阿爾斯通公司聯合中標，總投資6億多美元，現已啟動建設。長沙電廠、成都自來水六廠四期工程的BOT項目也在1998年初啟動招標。

BOT方式籌資並非僅限於外資投資，國內投資亦可。北京市宣武區環衛局在1997年對一批公共廁所的建設也應用了BOT方式籌資建設，向社會公開招標投資建廁，通過把公廁的產權與經營權分離來解決公益性基礎設施的投資。

結果花市百貨商場率先中標，擁有了白廣路北口廁所的投資權與5年經營收益權，經營5年後再把公廁移交回宣武區環衛局。

拓展資料

籌資渠道（Financing Channel）是指籌集資金來源的方向與通道，體現了資金的源泉和流量。從籌集資金的來源的角度看，籌資渠道可以分為企業的內部渠道和外部渠道。

籌資作為一個相對獨立的行為，其對企業經營理財業績的影響，主要是藉助資本結構的變動而發生作用的。

『捌』 抵押貸款是否屬於信貸房屋抵押貸款用於民間高利借貸是否構成非法轉貸罪

有判決案例。抵押貸款不屬於信用貸款，通過抵押貸款從銀行獲得銀行貸款後用於民間借貸，不構成高利轉貸。

『玖』 什麼是信用貸和抵押貸

1. 信用貸款是指以借款人的信譽發放的貸款， 借款人不需要提供擔保。其特徵就是債務人無需提供抵押品或第三方擔保僅憑自己的信譽就能取得貸款，並以借款人信用程度作為還款保證的。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要放款方式。由於這種貸款方式風險較大，一般要對借款方的經濟效益、經營管理水平、發展前景等情況進行詳細的考察，以降低風險。

2. 抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
   

『拾』 抵押貸款和信用貸款的區別是什麼

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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