⑴ 公積金貸款是先過戶還是先貸款
先過戶才可以貸款。
公積金貸款其實是國家或者是銀行所推出來的一項政策，也就是說如果大家在企業或者是公司進行上班了，那麼企業肯定也是會給你繳納相應的公積金，這個時候你就可以利用這些公積金給自己進行貸款，而且利用公積金來買房子，大家需要繳納的利息是很少的，所以對於大家來說肯定是一個不錯的選擇。但是公積金必須要先過戶，然後才能貸款，這是因為有的人借用賣房子的名義套用公積金。
【拓展資料】
公積金貸款其實是現在的一種優惠政策，現在很多人都可能會買商品房，但是手中沒有那麼多的錢，所以到銀行貸款就是一個不錯的選擇，但是公積金貸款比普通貸款要更加優惠，所以大家如果適合相應的條件的話，也可以到銀行去進行申請。公積金其實要先過戶才能夠進行貸款，其實這樣的規定也是有一定理由的。
銀行會要求大家先把房子過戶，這樣的話就能夠證明這個房子是真實存在的，而且也能夠證明當事人的確想要買房子，所以銀行必須要對這個問題進行確定，銀行確定完之後，那麼用戶就可以在銀行正常的辦理公積金貸款手續了。其實這樣也能夠確保問題的發生，畢竟在現實生活中肯定是存在著這樣的問題，有一些人真的利用了這些比較便捷的方法來套用銀行的錢，所以這個時候銀行才會對貸款人進行綜合的審核，審核通過之後才能夠放款。
所以銀行必須要對相關的材料進行審核審核通過之後，才會跟當事人簽訂相關的貸款合同，然後把這筆錢打到貸款的賬戶中，所以大家申請公積金貸款必須要保證過戶。
一、個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1.借款人具有完全民事行為能力。
2.具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。
3.具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。
5.能提供購買自住住房的有效合同或協議。
6.借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
7.具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。
8.借款人同意辦理住房抵押和保險。
9.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。
10.借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二、公積金貸款流程。
1.借款人至受理網點申請貸款。
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢。
3.受理網點受理。
4.簽約。
5.審批。
6.房地產交易中心辦理抵押登記手續。
7.銀行放款。
⑵ 現役軍人買二手房先過戶了，用住房公積金貸款銀行不給辦怎麼辦
公積金不給辦理那隻能辦理商業貸款，是首套房的話可以享受利率八五折優惠，然後再辦理提取你的公積金償還貸款，這樣利息稍微多點，但是可以讓你順利買到1房子，
⑶ 部隊公積金貸款流程是什麼
(一)個人向部隊申請住房公積金資格流程
1、個人上報申請(貸款人通過貸款查詢系統，下載並申報申請版)
2、單位審核上報(各單位審核後，於當月15日前上報)
3、上級審核資格(上級業務部門於當月底前完成審批)
4、獲得貸款批准(提出申請的第二個月1日後，貸款人到財務部門列印貸款資格批准書)
5、簽訂還款授權書(貸款人與財務部門簽訂委託轉賬還款授權書)
(二)個人向協作銀行申請住房公積金貸款流程
1、申請銀行貸款(取得貸款子個人員於3個月內攜帶貸款資格批准書和有關資料到銀行辦理申請)
2、銀行審批材料(銀行對申請人還款能力和資信情況進行審查)
3、簽訂貸款合同(銀行審批通過後與借貸人簽訂接待和擔保合同)
4、銀行發放貸款(協作銀行按合同發放貸款)
5、按期償還貸款(接待人按照合同約定按期償還貸款)
⑷ 部隊上的公積金買房怎麼貸款
摘要 部隊公積金貸款需要提供身份證，士兵證等，還要提供部隊開具的公積金繳存證明，然後正常辦理即可。一般部隊公積金貸款上限比普通人高，最高可以按揭八十萬。
⑸ 軍人公積金貸款流程詳解及時間
軍人公積金貸款流程如下：
首先向部隊申請：
1、借款人需在每月15日前通過軍人住房公積金貸款管理系統下載並填寫標准貸款申請表，並連同相關材料一並報送本單位財務部門審核上報。
2、軍隊有關部門將對貸款申請進行審批，並在次月10日前將貸款申請的審批情況提交合作銀行。
3、次月10日後，借款人可在軍人住房公積金貸款管理系統查詢審批結果，列印出《軍人住房公積金貸款資格批准書》，經單位財務部門蓋章後簽署《委託轉賬還款授權書》，借款人即可獲得貸款資格。
其次向銀行提出申請：
1、借款人需要攜帶《軍人住房公積金貸款資格批准書》和貸款資料到合作的銀行。
2、填寫《軍人住房公積金貸款申請審批表》後，借款人就可以提交貸款申請。合作銀行將審查借款人的還款能力、信用狀況等，並按程序進行審批。
3、合作銀行審批通過之後，銀行簽批人與借款人簽訂擔保合同和借款合同。
4、合作協議簽訂後，合作銀行將按規定發放貸款。借款人取得貸款後，應按合同約定按月償還貸款本息。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
⑹ 部隊公積金貸款買二手房，想咨詢一下可不可以房屋先過戶再辦理公積金貸款，注意是部隊。
不可以。房子過戶到你名下這個房子已經是你的了，就不存在購房一說了是辦不了公積金貸款的。只有你和房主拿上房產證到房屋管理中心辦理他項證明，你在拿這個證明去公積金中心和銀行辦理公積金貸款手續。
⑺ 軍人如何辦理公積金貸款
如您在江蘇省的中國銀行申請軍人住房公積金貸款，貸款利率按中國人民銀行屆時規定的住房公積金貸款利率執行。中國銀行公積金貸款利率以中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部公布的相關利率為准，具體執行利率請咨詢當地住房公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
⑻ 軍人公積金貸款辦理的流程是什麼
一、申請住房公積金貸款：
①具有符合法律規定的購房合同、協議或者相關證明文件。
②所購住房為家庭首套住房。
③信用狀況良好。
④有不低於國家規定比例的首付款資金。
⑤家庭具有償還貸款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期還款。
⑥能夠按銀行規定方式提供貸款擔保。
⑦夫妻雙方均未申請過軍隊或者地方住房公積金貸款。
二、在去銀行辦理貸款時，需要攜帶的材料：
①《軍人住房公積金貸款資格批准書》。
②身份證明，包括本人及配偶的身份證、戶口本。
③婚姻關系證明。
④收入證明。
⑤購房協議或者購房合同。
⑥購房首付款收據。
⑦借記卡。根據各個銀行的要求來辦理，如果貸款人沒有協作銀行的借記卡，就需要重新辦卡，以便按期往卡上存錢還款。
⑧所購二手房的房屋評估報告，由銀行認可的評估公司出具。
三、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
⑼ 公積金為什麼先過戶才能貸
公積金貸款要求先過戶，才能申請貸款，主要是為了避免有人借買房的名義套用公積金。先過戶了，說明存在買房的事實，這樣一來用戶就可以正常辦理公積金貸款。而且必須是先過戶了，銀行才會對貸款人進行綜合審核，審核通過以後，才會簽訂貸款合同從而放款。 因此，用戶申請公積金貸款，如果不能順利過戶，那麼公積金貸款大概率會申請失敗。
拓展資料：
公積金
1.公積金貸款其實是國家或者是銀行所推出來的一項政策，也就是說如果大家在企業或者是公司進行上班了，那麼企業肯定也是會給你繳納相應的公積金，這個時候你就可以利用這些公積金給自己進行貸款，而且利用公積金來買房子，大家需要繳納的利息是很少的，所以對於大家來說肯定是一個不錯的選擇。但是公積金必須要先過戶，然後才能貸款，這是因為有的人借用賣房子的名義套用公積金。
2.具體的情況 所以銀行會要求大家先把房子過戶，這樣的話就能夠證明這個房子是真實存在的，而且也能夠證明當事人的確想要買房子，所以銀行必須要對這個問題進行確定，銀行確定完之後，那麼用戶就可以在銀行正常的辦理公積金貸款手續了。
3.其實這樣也能夠確保問題的發生，畢竟在現實生活中肯定是存在著這樣的問題，也有一些人真的利用了這些比較便捷的方法來套用銀行的錢，所以這個時候銀行才會對貸款人進行綜合的審核，審核通過之後才能夠放款。 所以銀行必須要對相關的材料進行審核審核通過之後，才會跟當事人簽訂相關的貸款合同，然後把這筆錢打到貸款的賬戶中，所以大家申請公積金貸款必須要保證過戶。