工商銀行二手房貸款過戶後多久放款

A. 二手房過戶銀行一般多久放款

二手房過戶後銀行一般會在30日左右發放貸款。銀行辦理各項以房地產作為抵押的貸款業務，會和抵押人簽訂抵押合同，並自抵押合同簽訂之日起30日內，向當地房地產管理部門辦理抵押登記。房地產管理部門要求依法對抵押物進行嚴格審查。
【法律依據】
《個人貸款管理暫行辦法》第十八條
貸款審查應對貸款調查內容的合法性、合理性、准確性進行全面審查，重點關注調查人的盡職情況和借款人的償還能力、誠信狀況、擔保情況、抵（質）押比率、風險程度等。
第十九條
貸款風險評價應以分析借款人現金收入為基礎，採取定量和定性分析方法，全面、動態地進行貸款審查和風險評估。
貸款人應建立和完善借款人信用記錄和評價體系。
第二十條
貸款人應根據審慎性原則，完善授權管理制度，規范審批操作流程，明確貸款審批許可權，實行審貸分離和授權審批，確保貸款審批人員按照授權獨立審批貸款。

B. 上海工商銀行二手房，多長時間放貸

貸款需要多長時間，我認為這是一個沒有標准答案的問題，不同的交易，不同的買家，不同的業主，不同的房子，不同的貸款類型，不同的政策時期，不同的銀行，不同的分行，不同的處理，甚至不同的住房管理局，請不同的中介，抵押貸款協助處理時間會有所不同。

如果買方暫時沒有錢，首付不到位，或者人員、文件、時間不能收集，特別是業主還欠銀行錢需要贖回合同，這是非常延遲的時間。因此，有必要積極配合盡快轉移所有權這需要三到三個月的時間。抵押完成後，盡快貸款這里最重要的貸款信息盡快給銀行，銀行盡快將信息發送到貸款崗位排隊。這個環節最重要的是解決貸款額度。目前各銀行貸款額度緊張緩慢。這需要三到三個月的時間。

C. 您好，請問工商銀行公積金貸款，二手房7月底辦理的網簽審批，9月5號過戶抵押什麼時候能放款

一般來說，二手房7月份辦理網簽審批的話，一般來說最起碼得10月份才能放貸，因為審批需要一個過程，而且有可能還會被擱置。

D. 我賣的二手房現在已經過戶了，銀行需要多長時間放款

你買的二手房已經過戶了，銀行放款的話還應該需要一段時間，一般情況下銀行放款應該不超過20個工作日，你有耐心的等待一下吧，遲早會放款給你的。

E. 辦完過戶手續後銀行多久能放款

如果是新房，要等同一批次的預售房或現房辦妥抵押登記後，銀行統一放款給開發商，所以一般為簽完貸款後3-6個月左右；如果是二手房，存量房(二手房)的購房貸款為過戶給借款人並辦妥抵押登記後放款，所以貸款購買，全款約20個工作日。
《個人住房貸款管理辦法》第七條，借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

F. 二手房過戶後多久可以拿到放款

二手房過戶後需要10天左右的時間放款。提交資料後需要7天審批，審批通過後過戶交易，過戶交易完成後7-10天放款、3天左右到賬，有時可能會延長，具體依據貸款人與借款人的約定予以確定。
【法律依據】
《貸款通則》第三十條
貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十三條
登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。

G. 二手房已經過完戶，銀行多久能放貸給賣方

一般是半個月到一個月左右。房產過戶手續的程序包括：1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。2、房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

二手房買賣流程：
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；
三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；
八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

H. 二手房過戶後銀行多久放款給賣家

過戶手續辦好後是10個工作日拿房產證，然後去銀行提交資料辦他項權證，他項權證資料齊全是4個工作日辦出來，銀行拿到他項權證就可以放款了，放款時間每個銀行不一樣的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條：房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條：房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條：房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十二條：房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十三條：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。

I. 二手房過完戶銀行多久放款給賣方

房管局正常過戶銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日（其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日）；銀行放款需要3個工作日，轉入賣方賬戶還要3個工作日，總共15個工作日；二手房貸款銀行放款後，銀行資金監管要15天，一般在15個工作日之後才會打到房主賬戶上。

以上只是參考意見，具體的放款時間根據實際情況而定。買房離不開銀行貸款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是貸款買房，那麼就一定要了解銀行的放款流程和個人需要准備的放款資料。

房屋過戶費用介紹：

1、契稅：繳納人：買方。房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1％。房屋面積在90－140平之間（首套房）：繳納房款的1．5％。房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3％。

2、營業稅：繳納人：賣方。房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5．6％。房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅。

3、營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、附加稅，繳納人：賣方。房產證年限不滿兩年：繳納房款的0．56％。房產證年限兩年以上：無需繳納。

4、個人所得稅：繳納人：賣方。房產證年限大於5年且為住房：免交個人所得稅。房產證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1％。