公積金貸款買房賬戶余額怎麼用

❶ 買房子的時候住房公積金到底能怎麼用，具體說說

你好！公積金貸款是有額度限制的。
想更全面了解公積金的相關知識，可以先看下這篇文章
公積金是什麼？有什麼用？看完你就懂了
像北京這種大城市，最高可以貸120萬，而鄭州這種，就算以家庭名義貸款，比如夫妻或者父母跟子女一起，最高也只能貸60萬。
但具體能貸多少錢，還得另外算。假設30歲的小李在廣州上班，每個月交公積金1667，賬戶余額有6萬；
根據廣州的計算公式：
可貸款額度 = 公積金賬戶余額 × 8 + 月繳金額 × 退休前剩餘月數：
6 萬 × 8 + 1667 × 360 = 108 萬。所以小李能貸款108萬。
但廣州個人最高限額60萬，所以小李只能貸到60萬。
所以說，各地政策不同，貸款前建議撥打當地公積金中心熱線12329詳細咨詢下。
公積金貸款的具體流程操作一般有8個步驟，這里以長沙的公積金貸款為例，：
1）借款申請人提供資料；2）管理部前台收件、錄入；3）初審、復審、審批；4）簽訂借款及抵押擔保合同；5）擔保公司復核；6）受委託銀行復核；7）開發商或借款人辦理抵押；8）中心放款。
雖然步驟比較多，但辦理時間並不長。一般在15個工作日內就能完成。
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❷ 公積金賬戶余額直接用來還貸款，具體怎麼操作

自7月1日起，住房公積金貸款借款人可以申請沖還貸業務，公積金賬戶余額可以直接用於還貸款，但需確保賬戶余額大於約定還款額，公積金賬戶余額直接用來還貸款，具體怎麼操作，一般公積金沖還貸方式有兩種方式：
1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
3、如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
拓展資料
《關於開通住房公積金沖還貸提取業務的通知》政策解讀
一、發文目的
為優化營商環境，進一步提升服務水平，便利貸款還款，增加沖還貸提取方式。借款人可以申請使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個人住房貸款（含組合貸款中住房公積金個人住房貸款部分，以下簡稱貸款），方便群眾辦事。
二、辦理途徑
借款人既可在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業務，也可在貸款發放後在全市各業務網點辦理。建議借款人在簽訂借款合同時辦理，就可以減少跑動次數。
公積金賬戶余額直接用來還貸款，具體怎麼操作？

❸ 買房子公積金怎麼使用

【法律分析】：公積金買房具體使用方法如下：
1、向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買房產：
如果想要用公積金來貸款買房，那麼首先要向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買房產。很多地方對於公積金貸款買房是有一定要求，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數等，只有符合申請公積金貸款的要求，才可以去發起貸款申請。
2、選擇想要購買的房產，向公積金中心發起貸款申請：
當確定好可以用公積金貸款買房後，就可以去選擇想要購買的房產。確定好想要購買的房產後，就可以向公積金中心發起貸款申請，同時按照公積金貸款的要求提供相關的材料。
3、公積金中心對貸款進行審批：
公積金中心在收到貸款申請後，就會對的貸款申請進行審批。公積金貸款對用戶的徵信情況、收入情況、購買房產的真實性進行審核，如果達到公積金貸款的要求，貸款就會通過審批。
4、到房產交易中心辦理房產交易手續：
公積金貸款通過審批後，需要到房產交易中心辦理房產交易手續，主要包括繳納稅費、房產過戶等手續。房產交易手續對於公積金貸款買房是非常重要的一個環節，如果房產無法進行過戶，那麼公積金貸款就會被取消，如果房產能夠進行正常過戶，公積金貸款也會順利發放。
5、公積金中心發放貸款：
當完成房產過戶交易後，需要將房產抵押的相關憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關材料後會進行審核，通過公積金中心的審核後，公積金中心就會發放貸款，貸款會先到的個人賬戶，最終通過受託支付的方式將錢打給賣家。
【法律依據】：《中華人民共和國住房公積金管理條例》 第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。 單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。 住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

❹ 公積金余額20萬買房怎麼用

公積金和商業貸款組合。
可以選擇公積金年沖，一年一次所有公積金余額沖還貸款本金。也可以選擇月沖，每個月用公積金余額還房貸，這樣自己的收入就可以攢下來慢慢還給親友了。
然後好像可以通過申請裝修的方式提取公積金余額。其它方式我就不知道了。你可以直接打電話咨詢本城的公積金管理中心，各城市的政策可能略有差異。
向親友借的錢，預定好4%~5%的年利率慢慢還唄，反正親友的錢大多數也是買理財，還不一定能拿到4個點以上呢。
1、不能直接當首付用。2、用公積金貸款買房最基本的條件：（1）、公積金開戶一年以上連續繳存12個月.（2）、目前正在繳存狀態。（3）借款聲請人的公積金在北京繳存。（4）、申請人及配偶無無未還清的公積金及貼息貸款。3、都是先把房子定好了在用公積金進行貸款。
各地的公積金貸款政策都是不太一樣的，利率和條件都各有不同，普遍情況下，用戶需要在公積金繳存一年（中間無斷繳）之後，才可以申請公積金貸款。
使用公積金貸款，個人貸款最高能貸40萬，夫妻雙貸最高可貸款60萬；如果個人有補充公積金最高可貸50萬，夫妻雙方有一方有補充公積金最高可貸70萬。
如果公積金貸款是為了買房的話，購買二手房的話，最高可以貸到公積金卡內余額的15倍；如果是購買新房的話，最高可以貸款到公積金卡內余額的20倍。
拓展資料：如果用戶的公積金余額為20萬元，假設公積金月繳存額度為3000元，繳存比例為12%，需要購買的房屋估值為一百萬，貸款時間為20年，那麼計算下來，該用戶可貸款的額度為80萬元左右。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二條：住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

❺ 住房公積金貸款買房後，每月扣除的公積金可以用來還房貸嗎

如您在深圳市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，您應按照住房公積金借款合同約定的還款時間、還款方式償還公積金貸款本息。公積金貸款利息的具體計算方法應當在住房公積金借款合同中予以明確。、您可以按照《深圳市住房公積金繳存管理規定》,申請提取住房公積金個人賬戶余額,用於償還公積金貸款或公積金組合貸款。、申請人的父母沒有作為共同申請人但繳存住房公積金的,可以申請為共同還款人,扣減其住房公積金個人賬戶的余額用於提前償還職工的公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分,每年扣減一次。、住房公積金借款合同約定的到期日前,您可以辦理公積金貸款或公積金組合貸款中的公積金貸款部分的部分提前還款或提前結清貸款。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

❻ 買房時公積金賬戶里的錢可以怎麼用可以抵房款還是怎麼樣謝謝

根據您描述的情況：公積金里的錢，可以以下幾種用途：

1、申請貸款（沖還房貸）。

2、買好房後可以體現用於裝修。

➢ 年沖：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。若是組合貸款，則優先沖還公積金本金部分，每年的 4 月或 9 月份辦理。

➢ 月沖：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息辦理方式：1.申請公積金貸款時：面簽現場確認沖還貸方式

申請組合貸款時：第一個月正常扣款後，帶身份證、共同還款人關系證明及公積金賬號去辦理貸款的銀行辦理

希望我的回答能幫到您

❼ 公積金買房怎麼使用

買房時住房公積金可以用來貸款，貸款的具體流程：1、申請：貸款人向公積金管理中心提交貸款申請，並提供貸款所需信息；2、初審：對貸款人資質、貸款金額、貸款期限、貸款資料等信息進行審核 。
法律分析：買房時住房公積金可以用來貸款，貸款的具體流程：1、申請：貸款人向公積金管理中心提交貸款申請，並提供貸款所需信息；2、初審：對貸款人資質、貸款金額、貸款期限、貸款資料等信息進行審核；3、資信調查：初審後，公積金貸款承辦銀行將對借款人進行貸前信用調查；4、簽訂貸款合同：貸款人審核合格的，由貸款承辦銀行通知；5、公押登記：借款合同簽訂後，借款人應按要求辦理保險、抵押登記手續，由此產生的費用由借款人自行承擔；6、貸款轉讓：貸款承辦銀行在確認抵押登記已經完成，貸款合同生效後，應當按照合同約定的日期將貸款劃入借款人和房屋出賣人共同指定的賬戶，並將借款收據發給借款人。

首套房，可以將公積金賬戶余額支取一部分用於首付的20%。（建議留存3個月繳存額以便後期用於「按月劃扣」）

比如首付10萬，公積金賬戶里有6萬多，先給開發商繳納2萬定金，去公積金中心支取賬戶余額6萬，不夠的再給開發商補交一部分。留存好收據，後期公積金貸款要使用。

首次貸款，5年以上3.25%，最高不能超過30年，建議貸款到房子能貸的最大額度（最高不能超過房子的80%，同時不能超過公積金中心能貸款的最高限額）。感覺30年很長，但是公積金中心在第一年正常還款後，從第二年開始每一年都可以做「提前還本」沖本金，後期有現金也可以做「提前結清」業務


法律依據：《住房公積金管理條例》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。 單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。 住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

❽ 要買房子了，我的住房公積金怎麼用

1、貸款買房
現在買房很大一部分人都會選擇貸款，除了商業貸款外，住房公積金也可以用來貸款買房。只要連續足額繳納住房公積金到規定期限(一般是6個月或12個月)，就可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，不管是異地還是本地貸款買房都可以申請。而且公積金貸款買房相對商業貸款來說還比較便宜，利息比較低。但是公積金貸款也會參考個人的徵信記錄，如果你的徵信記錄不良，住房公積金中心也會拒絕貸款。
2、租房
住房公積金可以用來支付配租或政府招租補貼的經濟租賃房房租，或者市場租房房租。需要連續交滿3個月的租金，且名下沒有自有住房、單位自建住房、團購房、拆遷安置房等原因提取過住房公積金的，就可以申請住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房租。提取金額各地都有限額規定。一般的，職工和配偶每年可提取一次。
3、裝修住房
繳存過住房公積金的職工可申請提取住房公積金賬戶內的金額用於住房裝修，可以去申請公積金裝修貸款。不過，住房公積金裝修提取業務和裝修貸款業務目前並不適用於各地住房公積金。作為一種新增業務，裝修提取或貸款是否可行還要依照當地住房公積金管理中心的具體規定。
按照《住房公積金管理條例》規定，購買房屋和房屋大修可以使用住房公積金，夠買房屋必須提供購房合同和首期付款憑證，而房屋大修則要提交房屋鑒定機構出具的鑒定書。住房的裝修，一般性的小修，中修不能使用住房公積金。
4、還購房貸款
不少人在買房時都會選擇一次性付清全款，很多會進行住房公積金貸款或者銀行貸款，在還款時，公積金就能幫上忙。住房公積金賬戶內的余額可以用來提取償還住房貸款，包括商業貸款、公積金貸款和組合貸款，同時也能夠去抵扣利息和本金的歸還。
5、治療重大疾病
家庭成員，包括職工本人、未成年子女、配偶，患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請提取住房公積金，申請日期應在出院之日起1年內，提取金額合計不超過住院費用個人負擔部分。
6、銷戶提取余額
當個人與單位終止勞動關系;出國定居時;或者說當本人離、退休或達到離、退休年齡時;農業戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲;到所在市行政區域外工作並在當地建立和繳存住房公積金;住房公積金賬戶轉入集中封存戶滿2年或與原單位終止勞動關系滿2年的都可以銷戶提取全部公積金余額。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》

❾ 買房怎樣用公積金里的錢

首套房，可以將公積金賬戶余額支取一部分用於首付的20%。（建議留存3個月繳存額以便後期用於「按月劃扣」）
比如首付10萬，公積金賬戶里有6萬多，先給開發商繳納2萬定金，去公積金中心支取賬戶余額6萬，不夠的再給開發商補交一部分。留存好收據，後期公積金貸款要使用。
首次貸款，5年以上3.25%，最高不能超過30年，建議貸款到房子能貸的最大額度（最高不能超過房子的80%，同時不能超過公積金中心能貸款的最高限額）。感覺30年很長，但是公積金中心在第一年正常還款後，從第二年開始每一年都可以做「提前還本」沖本金，後期有現金也可以做「提前結清」業務
盡量少使用手裡的現金買房，可以留存一部分現金用於後期裝修,結婚等使用，一般有住房貸款，公積金後期很難支取了。
按月劃扣:減輕每月還款壓力，從公積金中扣一部分，不夠的從還款銀行卡中扣除。
最好先辦支取在辦貸款。
如果想先辦貸款在支取，一定要問清公積金買房貸款後能不能辦理支取業務。有公積金中心再辦完貸款後不允許辦理支取業務。
具體還是要詢問一下當地住房公積金。