父母名下的貸款房產如何過戶到兒子名下

『壹』 有貸款房子如何轉到兒子名下

【法律分析】
需先將貸款償還後再進行過戶，但是可以將房屋贈與兒子。首先父母與兒子要簽訂房屋贈與書面合同，而後為贈與書辦理公證，辦理房屋所有權轉移登記手續，最後父母將房子交付兒子。還清貸款下，主要通過兩種方式：贈與和買賣的方式。還清貸款注銷抵押後可以通過贈與（分家析產）、買賣的方式過戶到子女名下：1、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書，讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費。2、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程序，父母是賣方，子女是買方，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽過戶。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。

『貳』 父親把房子過戶給兒子,但有貸款,怎麼過戶

法律分析：還清貸款才可過戶。按照現有的政策，房子還有貸款沒有還清的話要把貸款結清，注銷抵押後才能過戶。還清了貸款以後，父母可以通過買賣或贈與的形式過戶給子女。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

『叄』 房子父母名下還在還貸款能轉子女名下嗎

法律分析：可以通過買賣的方式轉到孩子名下，以父母方為賣方，子女方為買方，然後按照國家的房產評估價格為依據來繳納稅費，同樣如果房子有貸款仍然需要辦理解押手續以及抵押注銷手續等才可以繼續辦理轉讓手續。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

『肆』 父母貸款未還清的房子如何過戶給子女

可以完成過戶，過戶過程中，讓子女以房子做按揭貸款，將房款還請，然後走過戶手續，以後由子女按月還房貸即可。也可以按贈與方式走過戶手續。

『伍』 房產證是父母的現在可以改到兒子名下嗎

父母的房產證改兒子名，有三種過戶方式。一是贈與過戶，二是買賣過戶，三是繼承過戶。來看看這三種過戶方式的區別。

1、贈與過戶

在很多人看來，父母的房產轉讓給子女，用贈與應該是最劃算的，畢竟這是天經地義的事。直系親屬間房產贈與過戶是免交個人所得稅和增值稅的，不免契稅。契稅需按3%的稅率繳納。部分城市贈與過戶還需用到贈與公證書，辦理贈與公證書是需要費用的，各個城市和各個公證處的收費標准都可能不同。

2、買賣過戶

買賣過戶會產生契稅、個稅和增值稅，但個稅和增值稅滿足條件仍可免交。房屋只要滿了兩年時間，就可免交增值稅。房屋只要滿了五年，且房屋是父母的唯一住房，可免交個人所得稅和增值稅。

3、繼承過戶

凡是不滿足繼承過戶條件的，繼承需要等到產權人過世才行。如果滿足繼承過戶條件，繼承過戶是不需要繳納任何過戶稅費的。