過戶貸款程序

1. 二手房貸款過戶流程和手續

第一，買賣雙方互相了解，如果都比較滿意，可以就房屋買賣進行協商，達成協議，簽訂房屋買賣合同。第二，繳納何種稅費，如個人所得稅，契稅，增值稅等。當然，還有其他一些費用，如登記費。第三，辦理過戶手續。交易雙方進行變更登記之後，將相關材料料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。第四，辦理貸款。雙方簽訂合同後共同到貸款銀行辦理貸款手續。第五，領取不動產權證書。

法律依據：《房地產交易管理條例》第十二條 房地產轉讓應當辦理轉移登記。轉移登記按照下列程序辦理：(一)當事人簽訂書面轉讓合同;(二)辦理房屋交易手續。自轉讓合同生效之日起30日內，當事人持房屋所有權證書、土地使用權證書和契稅完稅憑證、不動產發票、當事人身份證件、轉讓合同文本、產權登記審核圖紙等有關材料，向房屋所在地房產交易管理機構提出辦理交易手續的申請，房產交易管理機構在當日內作出是否受理的答復。決定予以受理的，自同意受理之日起15個工作日內辦結交易手續;(三)辦理房屋權屬登記。當事人持房屋轉讓契約和前項規定的有關材料到房屋產權管理機構辦理房屋所有權轉移登記，房屋產權管理機構自受理之日起15個工作日內辦結登記，核發房屋所有權證書;(四)辦理土地使用權登記。當事人持變更後的房屋所有權證書、原土地使用權證書、當事人身份證件等材料到國土資源交易管理機構辦理土地使用權登記。國土資源交易管理機構自受理之日起15個工作日內辦結登記，核發土地使用權證書。

2. 二手房過戶貸款全流程是怎樣的

買賣雙方經過協商就其一致觀點簽訂買賣協議；賣方提前還貸款贖房，之後買方選擇貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金監管；銀行進行審查，沒有問題後，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；雙方向擔保公司申請贖房貸款擔保，共同簽訂擔保協議；擔保公司經過充分的調查和審核並確認沒有問題之後，雙方到公證處辦理全權委託公證；賣方抑或是買方共同給擔保公司交事先協商的擔保費、手續費；審批順利通過之後，擔保公司與銀行簽署《保證合同》。
抵押貸款銀行允許提前償還貸款之後（也有部分貸款在借貸時便申明可提前還貸），擔保公司代替賣方還貸款贖房；擔保公司經辦人員辦理贖房、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；順利出證之後，買方向銀行辦理抵押登記手續；銀行允許放款給買方的同時，擔保公司接觸擔保責任。二手房交易是產生解抵押需求的直接原因。在二手房交易中，賣房人出售房屋產權一定要干凈，以免後續給買賣雙方造成不必要的麻煩，侵害雙方及第三方的權益。具備銀行貸款的房屋，是無法進行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環節的關鍵一步。
拓展資料：
一、做股票也是投資，投資者認為股票上漲並到時間獲利落地出走，或者是股票下降並有持續下降可能，出於規避損失及避免被套的風險，故而拋出。不管是哪種，避免後續一些麻煩的關鍵在於選對投資對象，不管這個對象是房產還是股票，都應該在理智的分析之後出手。買方出於自住目的，但是之後因為缺錢，或者是發現房產不符合自身實際需要的時候，就會想出手。
二、抵押中的房產可以通過4個方法順利辦理交易過戶其實，一些人購房之後，還沒有還清銀行的貸款就想把房賣出去，所以他們必須先還清貸款取消抵押，才可以實現其出售想法。就像有些人股票被套，心中急於出手，但是必須有人接手，才能夠順利脫手。一般來講，可以嘗試下面4個方式為房產解抵押：房產所有者必須先行償還銀行貸款，從而順利取消抵押，再辦理產權過戶手續。具體來講，就是買房雙方需要先行達成產權變更的協議；再前公證處進行公證；待賣方付清銀行的貸款以後，買方便能夠從銀行順利取得房產證，解除抵押登記手續後，雙方按照既定的公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

3. 買二手房貸款流程是怎樣的

二手房貸款流程是：准備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

1、准備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。

然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。

將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

(3)過戶貸款程序擴展閱讀：

買二手房一定要實地考察：

1、從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。

2、注意核對房屋產權證，產權人的身份證，房屋的具體門牌與產權證上記載的門牌是否一致。

3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。（平台因房源信息量過大無法逐套核實房屋內部情況，房屋內部情況以實地情況為准。）

4、確定房屋產權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異！

5、鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

4. 貸款過戶房子的流程

房子有貸款過戶流程如下：
1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
3.若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
4.若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
5.贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
6.我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
【拓展資料】
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件；
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

5. 買賣房屋貸款過戶流程

法律分析：一、對交易房屋產權進行調查。

購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。

無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和界限，土地宗地號，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

三、評估房產。

正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5~7個工作日。

四、辦理貸款。

若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金中心和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時最長的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

五、向房地產管理部門提出過戶申請。

二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。

六、房地產管理部門核查。

房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復;受理的核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

七、繳納契稅等二手房交易稅費。2016最新二手房交易稅費種類

八、房地產管理部門核發新的房屋產權證。雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

法律依據：《民法典》第二百零九條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

《民法典》第二百一十條規定：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

6. 貸款過戶怎麼辦理

房產貸款過戶可以按照以下四種方式操作：

1、賣方需要把貸款提前還清，進行抵押取消，然後再進行房子過戶手續辦理。首先要雙方同意協議變更，然後到公證處進場公證，賣方把貸款還清之後，買方才能取得房產證，進場抵押登記解除。雙方按照公證協議書進行產權變更登記，把過戶完成。

2、雙方進行協商，向銀行出示雙方房產變更的協議書，讓銀行同意房產過戶。

如果銀行同意產權變更，借款人從賣方變成了買方，銀行會給到證明，房子有抵押的情況下進行變更辦理。

如果銀行不同意產權變更，雙方要先進行過戶，把貸款還清楚，如果錢不夠的情況下，可以讓擔保公司贖樓，然後再進行過戶。

3、贖樓，賣方可以找擔保公司將剩下貸款還清，或缺房產證辦理過戶登記，隨後賣方再把借款還給擔保公司。

4、當前我國法律不支持簽協議過戶。但雙方可以選擇可靠的中介公司辦理。雙方需要給到中介公司手續費，賣方取得房產證時，可以把房子過戶到買方名下。

7. 房子過戶貸款怎麼處理

法律分析：方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

8. 貸款買二手房過戶需要什麼流程

貸款買二手房過戶流程是：
（一）當事人攜帶相關材料前去房產局辦理過產；
（二）備案網簽，辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據；
（三）遞交收據和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領取受理通知單；
（四）去交易中心領取房產證，確認信息，過戶完畢。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責:
（一）登記申請書；
（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委託書；
（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；
（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；
（五）與他人利害關系的說明材料；
（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

9. 二手房過戶貸款全流程是什麼

1、遞交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、評估：根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、銀行審批：銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、交首付，辦理過戶：審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸：買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
本條內容來源於：中國法律出版社《法律生活常識全知道系列叢書》