Ⅰ 房子過戶貸款怎麼處理
法律分析：方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
Ⅱ 有貸款的房子怎麼過戶
有貸款的房產辦理過戶包括3種方法：
1.轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2.賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3.用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
【拓展資料】
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
據專業人士介紹：「轉按揭」是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。
Ⅲ 我想買一套被抵押貸款的房子,原房主必須還清貸款才能過戶,有什麼可以好的辦法
你想買一套被抵押貸款的房子，原房主必須還清貸款才能過戶。一般的操作是由買方提供資金到貸款銀行解押，過戶後才可以申請貸款。這就是最好的辦法。
Ⅳ 想買一套二手房，但是原房東尚未還清貸款，如何辦理房屋轉讓手續
1、首先了解當地銀行是否能辦理貸款轉按揭，就是原房東的貸款轉為購房人的貸款，然後你把其中差額部份再付給原房東。銀行批復後，即可辦理過戶手續；
2、如未能辦理轉按揭手續，則要將原房東的銀行貸款還清（用他本人的錢或你付給他的首付還款那要你與之協商確認），貸款還清後解除抵押，原房東領取產權證；3、在辦理以上手續的過程中，你需提供辦理銀行按揭貸款的材料去銀行申請按揭貸款，銀行批復同意你的貸款申請後，即可辦理過戶手續，銀行會在產權證辦到你名下後，產權證做了他項權利抵押登記手續後就可給原房東放款，手續即辦理完畢。手續比較繁瑣，建議你在當地尋找一家信譽好的中介來辦理以上手續，這樣可以讓你省心省力。
Ⅳ 在買賣房屋產權交易的同時如何接手原房主的貸款
有抵押的房子沒法直接辦理過戶手續，需要原業主在辦理過戶前把貸款結清後，並且把抵押解除之後才能辦理過戶手續。如果您想貸款買房可以根據您的實際情況去銀行辦理貸款手續即可。如果您打算公積金貸款購房，需要在打網簽之前把抵押給解除了才能辦理公積金貸款流程。希望我的回答對您有所幫助，歡迎採納。
Ⅵ 有貸款的房子怎麼過戶
1、最簡單最直接的辦法就是轉按揭，也就是通常我們所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售或是轉讓給第三方，然後在申請辦理個人住房貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物都轉變更成第三方。
2、賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清，再過戶給買房，但必須在有銀行認可的抵押物情況下。
拓展資料
二手房過戶前需要注意哪些
1、核實房屋情況
在過戶前應該對房屋的位置、面積、格局、戶型等自然情況進行詳細的了解，注意房屋是否有瑕疵存在或是已經成為了抵押物等。
2、確定產權是否清晰
房屋產權證是唯一能證明房主所有權的證據，所有必須仔細核實清楚，特別是對持有軍官證的房主要格外注意，並確保身份准確無誤。
3、約定交易流程
在過戶交易過程中，合同中付款方式與時間必須明確好，最好是把房款支付放在產權過戶之後，這樣有效把風險降低。
4、約定違約責任
購房合同中必須與賣方吧違約責任明確清楚，這對雙方都是有一定的保障的，如果是委託中介購房，那麼賣方最好是委託中介來代收定金，這能減少不必要的糾紛發生。
Ⅶ 請問 我買的房子已經被原房主做了抵押貸款 我該怎麼辦
現在民法規定，抵押人可以轉讓財產，而不需要銀行的同意。就是這個是合乎規定的，他可以把房子抵押給銀行後再轉手賣掉。如果還不上抵押，那銀行可能會拍賣房子。
Ⅷ 買房時房屋存在抵押怎麼辦，如何處理房屋上存在的抵押
根據《物權法》規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。因此買賣存在抵押權的二手房，就必須先行償還貸款銀行的剩餘貸款，再由銀行、出賣人辦理房屋抵押權注銷手續後，該房屋才能按照買賣雙方的約定辦理房屋權屬轉移手續。因此這就涉及由誰來償還銀行貸款問題，有以下兩種方式：
(1)房屋出賣方自行出貴償還交易房產名下的銀行貸款，並辦理抵押權注銷手續，然後買賣雙方根據房屋買賣合同的約定辦理付款、過戶、交房等手續。
(2)由擔保公司出資先行償還交易房產名下的銀行貸款。這種方式是指，買方或賣方尋找擔保公司.由擔保公司先行墊資償還銀行貸款，並辦理抵押權注銷手續，然後買賣雙方按照雙方簽訂的房屋買賣合同的約定辦理交易手續。使用這種方式時，擔保套司要按照墊責數額的一定比例收取服務費用，目前一般都是由買方支付該筆服務費。使用這種方式在交易時應注意：在房產買賣合同或居間服務合同中要詳細約定由哪一方委託擔保公司，必要時可以約定共同選擇的擔保公司的名稱、墊資服務費的支付方、抵押權注銷後的通知義務、抵押權注銷後辦理房產過戶受理手續的期限等。
(3)由買方先行償還交易房產名下的銀行貸款，向銀行償還的貸款部分視同買方向賣方支竹房款的一部分。這種方式是指，在買賣雙方簽訂購房合同後，由購房者償還交易房產名下的銀行貸款後，出售方及時與銀行辦理房產抵押權的注銷手續，然後買賣躚方按照簽訂的房產買賣合同的約定辦理相關的交易手續。
對於買方來講，首選的當然是第一種方式，由賣方先還貸款，將抵押解除。如果賣方不同意或者無力償還而要求採用第三種方式時，買方一定要確保首付款專款專用，必要時，在還款的時候買方可陪同賣方去銀行。
Ⅸ 有房貸的房子如何過戶
有貸款的房子是可以買賣的並且過戶的。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。具體可使用以下方法：
1、轉按揭
所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。