『壹』 首付已付，徵信不好被銀行退回，怎麼辦
可以協商退款，銀行不批貸款不屬於業主的原因，也不屬於開發商的原因。買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任.
如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款.
如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
《關於商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。
『貳』 交行房貸申請！昨天是貸款審批。今天接到回訪電話！沒有說錯，但進度直接退回到渠道申請了
需要補充資料，或者審批人發現客戶經理提交的流程、資料輸入等有誤，你看到的信息說明貸款已經從審批人處退回給客戶經理，拒絕貸款可能性不大，除非國家政策有變化，你的資信出現重大問題等，很少發生，不放心的話，聯系下你的貸款經理，問貸款進度。
『叄』 銀行貸款不通過可以要求銀行退回資料嗎如果銀行未經本人允許私
不可以退回資料的，因為銀行也只是復印了你的資料，都是復印件，因為你申請了貸款，所以要留存下來，要不然以後人民銀行來檢查，會說無憑無據的就查詢了你的徵信。
『肆』 房貸申請被退回，退回就是拒絕的意思嗎
是的
銀行在審核房貸時一般主要考察三個方面，購房者收入水平和信用狀況，房子的狀況。任一出現問題都有可能被銀行拒貸。
1、收入有問題
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右，
為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面要做足，確保貸款順利下來。
如果月供與收入差距比較大，那麼該怎麼辦呢？一般有三種方式來彌補：
第一種是增加首付款，首付款不能來自於開發商等融資渠道，一般是來自於親朋。
第二種是增信，也就是找人擔保。個人和機構都可以，擔保人有共同還款責任，這一點要注意。
第三種是更改貸款周期，降低月供成本。
2、徵信存瑕疵
目前徵信報告包含以下幾種：信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。
總結一下：如果出現了下面這些情況，那麼你獲得貸款的可能性將大大降低。
a、信用卡在兩年內累計6次或連續3次逾期；
b、房（車）貸月供累計2-3個月逾期或不還款；
c、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，欠息；
d、水電燃氣不按時交款；
e、信用卡違規套現；
f、助學貸款未按期還款；
g、部分信用卡不激活也有年費，忽略了這一點；
h、為他人提供擔保，對方未能按時還款；
i、經濟糾紛被法院記錄也會影響信用；
j、手機欠費也會進入央行徵信報告。
k、查詢信用報告次數過多，比如一年內多次查詢。
信用污點的補救方式不多，一般只能等了信用自動消除，比如信用卡逾期記錄一般只記錄兩年內的。很著急的購房者需要與銀行信貸部門協商，看能不能通過提供相關材料來補救。實在不行的只能換銀行，因為各銀行審核貸款尺度也有區別。
3、房子有問題
這種問題一般出在二手房交易中，二手房房齡是影響貸款額度重要的因素，以周邊的房子為例，這種房子市場價高，但銀行批貸卻比較「吝嗇」，他們可不會考慮房子的市場價格，而是根據剩餘產權年限來確定貸款額度，很多老房子銀行直接不給貸款。
因為房齡而被拒貸，說實話，沒有多少辦法，貸款縮水的只能自己補齊放款，貸款直接拒貸的只能解除交易了。
4、購房者年齡超標
如果你年齡超標了，銀行也可能拒貸的。雖然一般20-60周歲都能申請貸款，但銀行歡迎的是30-40周歲的購房者。太年輕的收入不夠，年齡太大的，預期收入不足，都不容易獲得貸款。計算方式是「購房者年齡+貸款年限」不超過65年。對於這種情況，購房者只能縮短貸款年限，但如果貸款額度不減，月供壓力會相應上升。
『伍』 買房貸款若因流水不夠沒能通過,提交的資料能退回嗎
不會退回，因為審核資料辦理房貸機構要留存，即使審核不通過。
『陸』 我已經有一筆小額貸款，現在要貸款買房，但是銀行說我徵信系統和更新的和上報的不一致導致退件，怎麼辦
估計銀行就是不想給你貸款，你連2000元都貸款，銀行認為客戶質量不高，還款能力差，不願意承擔風險。所以找個理由給你退件。有不明白的繼續追問，如果解決了問題，請點回答下面的"選為滿意回答"支持下,謝謝。
『柒』 貸款資料被銀行弄丟了會出什麼問題
法律分析：若資料被不法分子或者居心叵測的人拿走，實施了貸款行為，便需要按照該貸款進行還款，但損失可申請銀行進行相關賠償。但若當事人惡意造成資料丟失，想逃避承擔某些義務的，銀行無進行賠償的義務。在辦理貸款時借款人的年齡必須在18周歲以上，具有完全民事行為能力；提交銀行最近半年的流水；借款人徵信良好等；這些都是辦理貸款的基本要求，而且不同的貸款類型需要的貸款材料會有一定的差異。銀行辦理貸款後一般根據貸款的類型決定還款的方式。常見的還款方式有等額本息、等額本金、一次還本付息、按月還息最後還本等。一般貸款額度比較大時會使用等額本金和等額本息還款方式，如果貸款額度比較小，一般選擇一次還本付息。
法律依據：《貸款通則》
第三條 貸款的發放和使用應當符合國家的法律、行政法規和中國人民銀行發布的行政規章，應當遵循效益性、安全性和流動性的原則。
第四條 借款人與貸款人的借貸活動應當遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則。
第五條 貸款人開展貸款業務，應當遵循公平競爭、密切協作的原則，不得從事不正當競爭。 第六條 中國人民銀行及其分支機構是實施，《貸款通則》的監管機關。
『捌』 購房貸款申請成功之後狀態顯示以退回是什麼意思
有3種可能，1是退回補資料，
2是拒絕貸款
3是資料錄入有誤重新錄入系統
每筆貸款都有經辦客戶經理，打電話就是了
『玖』 房貸審批資料被退回怎麼辦
銀行在審核房貸時一般主要考察三個方面，購房者收入水平和信用狀況，房子的狀況。任一出現問題都有可能被銀行拒貸。
1、收入有問題
從收入的角度來說，購房者必須保證家庭月收入是月供的兩倍左右，
為了確保貸款順利下來，購房者在銀行流水和收入證明方面要做足，確保貸款順利下來。
如果月供與收入差距比較大，那麼該怎麼辦呢？一般有三種方式來彌補：
第一種是增加首付款，首付款不能來自於開發商等融資渠道，一般是來自於親朋。
第二種是增信，也就是找人擔保。個人和機構都可以，擔保人有共同還款責任，這一點要注意。
第三種是更改貸款周期，降低月供成本。
2、徵信存瑕疵
目前徵信報告包含以下幾種：信貸記錄、公共記錄、查詢記錄。
總結一下：如果出現了下面這些情況，那麼你獲得貸款的可能性將大大降低。
a、信用卡在兩年內累計6次或連續3次逾期；
b、房（車）貸月供累計2-3個月逾期或不還款；
c、貸款利率上調，但仍然按原月供還款，欠息；
d、水電燃氣不按時交款；
e、信用卡違規套現；
f、助學貸款未按期還款；
g、部分信用卡不激活也有年費，忽略了這一點；
h、為他人提供擔保，對方未能按時還款；
i、經濟糾紛被法院記錄也會影響信用；
j、手機欠費也會進入央行徵信報告。
k、查詢信用報告次數過多，比如一年內多次查詢。
『拾』 買房備案通過了,銀行申請貸款推退件了時間長了會有什麼影響
現房的話可能開發商給你鑰匙的時間就會推遲，期房的話沒有什麼影響，當然在這中間你也許會承擔利率上調的風險，因為貸款利率是按放款當天的利率算的。
由於銀行、政府等政策類的原因導致貸款批不下來，能退定金。
買房人都很關注房貸政策，政府突然發布的房貸新政，又或許是銀行臨時改變的房貸規定，都對「房奴」有著非同一般的影響。這些都是買賣雙方無法左右的，屬於第三方的原因。
根據《最高人民法院〈關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉》規定，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。也就是說，非買賣雙方原因，導致房貸辦不下來，購房者可以要求開發商退定金。