貸款沒下來過戶稅退嗎

Ⅰ 二手房交稅後未辦理過戶，稅還能退嗎

可以的。

二手房交易稅費計算方法：

1、買方交易稅費的計演算法:

契稅:二手房交易稅費，二手房交易稅費:成交價或評估價(高者)×1.5%，(商用用房或大於144平米的稅率為3%)，交易服務費:建築面積(平方米)×3元。交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%。產權轉移登記費::50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

2、賣方交易稅費的計算方法:

(1)交易服務費:建築面積(平方米)×3元，交易印花稅::成交價或評估價(高者)×0.05%，土地出讓金:二手房交易稅費，二手房交易稅費:成交價或評估價(高者)×1%，解困房:成交價或評估價(高者)×1%，

(2)商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積，分攤費用::成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)，成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)，個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免徵)營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%，(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

(1)貸款沒下來過戶稅退嗎擴展閱讀：

流程：

一、找房看房:買方看房，與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。

二、查房檔案:針對有意向購買的房子，買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。

三、簽訂存量房交易合同:針對房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期等問題，買賣雙方商議確認後，直接簽訂存量房交易合同，把商議內容寫入合同，並支付定金。

四、銀行貸款:買方向銀行申請貸款預批(商業貸款、公積金貸款或組合貸款)，審批通過後，與銀行簽訂貸款合同。

五、契稅及房產稅繳納:簽訂購房合同後，賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》;買方繳納契稅並取得契稅完稅單。針對徵收住房房產稅的城市，買賣雙方還需一同前往房地產交易中心，根據買方房屋所有狀況，按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。

六、房屋過戶:買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內辦出房地產權證)。

七、房屋交接:買賣雙方對照合同，驗收房屋設施，結清水、電、煤、寬頻、有線電視、物業費等費用並辦理過戶，買方支付房屋尾款交接，領鑰匙收房。

參考資料來源：網路——二手房稅費

Ⅱ 購買公寓銀行貸款不通過已交的房產購置稅可以退稅嗎

關鍵看房產是否已經過戶，沒過戶只是申報繳納稅款的話是可以退稅的，如果已經過戶，那就不能退了。
沒有事先了解自己的貸款資格，最後貸款發不下來導致交易無法進行，這完全是你自己的責任，你要承擔一切違約的不利後果，很慘的。這種情況一方面建議你仔細和銀行協商，提高首付甚至是利率看看能不能批下來，或者換一家銀行申請，實在貸不下來找人借錢也要把房子買下來。

Ⅲ 契稅，貸款沒成功，契稅能退么

1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現後應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，並簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契稅。

Ⅳ 二手房已過戶且已交契稅和增值稅，現貸款遲遲放款，能退房不已交契稅和增值稅能退不

二手房已經辦理了過戶手續，法律上已經確認交易完成的事實，是無法退房的。貸款遲遲沒有發放，不是退房的理由。因為交易已經完成，就應當交契稅（增值稅算銷售方的），契稅、增值稅等都不能退了。

Ⅳ 房子過了戶,貸款批不下來,又過戶回去,還要繳稅費嗎

只要是去房管局過的戶，都得需要繳納費用的，正常來說是先審批貸款，放貸後才進行過戶的，為啥你這與別人不一樣。

Ⅵ 貸款合同還未批下來，先交契稅，要是貸款失敗，契稅能退回嗎

退不了，推稅費的條件是：一年之內賣公房，賣商品房可以退，像你這種情況為了避政策而未批貸先繳稅可是不符合的。要謹慎！

Ⅶ 按揭沒有辦下來,之前交的契稅能退嗎

你好，根據《關於購房人辦理退房有關契稅問題的通知》（財稅〔2011〕32號），對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。
望採納，謝謝。

Ⅷ 買二手房如果已經交完契稅、營業稅和個稅後，銀行貸款沒有批下來，我想問下這些稅還能退回嗎

這個問題在銀行收緊貸款後，常有發生。在整個交易環節中，已經算是成功交易了，最後一項就是等銀行發放貸款了，繳納的稅費是無法退還的了，銀行貸款下不了，就只有兩個途徑，一個就是等，第二個就是在補交易首付。基本還是以補交易首付為主。

Ⅸ 貸款沒下來開發商交了房產稅可以退嗎

貸款沒下來開發商交了房產稅可以要求退。
房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；
（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）
（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

Ⅹ 房貸稅可以退嗎

房貸稅可以退。房貸退個人所得稅步驟如下：1、在辦理房貸退個人所得稅時，需要准備首套房證明；2、同時還要貸款銀行開具的放款證明以及還款流水，去單位辦理納稅證明，或者在稅務機關開具；3、然後去稅務所在行政區域大廳，進行退個稅申報，在提交相關的材料；4、准備一張銀行卡，便於退稅之後的收款。
一、房貸稅可以退嗎
1、房貸稅可以退。房貸退個人所得稅步驟如下：
（1）在辦理房貸退個人所得稅時，需要准備首套房證明；
（2）同時還要貸款銀行開具的放款證明以及還款流水，去單位辦理納稅證明，或者在稅務機關開具；
（3）然後去稅務所在行政區域大廳，進行退個稅申報，在提交相關的材料；
（4）准備一張銀行卡，便於退稅之後的收款。
2、法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第十三條
納稅人取得應稅所得沒有扣繳義務人的，應當在取得所得的次月十五日內向稅務機關報送納稅申報表，並繳納稅款。
納稅人取得應稅所得，扣繳義務人未扣繳稅款的，納稅人應當在取得所得的次年六月三十日前，繳納稅款；稅務機關通知限期繳納的，納稅人應當按照期限繳納稅款。
居民個人從中國境外取得所得的，應當在取得所得的次年三月一日至六月三十日內申報納稅。
非居民個人在中國境內從兩處以上取得工資、薪金所得的，應當在取得所得的次月十五日內申報納稅。
納稅人因移居境外注銷中國戶籍的，應當在注銷中國戶籍前辦理稅款清算。
二、買房貸款的基本條件是什麼
買房貸款的基本條件是：
1、借款人為具有完全民事行為能力的，中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
2、貸款用途明確合法；
3、貸款申請數額、期限和幣種合理；
4、借款人具備還款意願和還款能力；
5、借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
6、貸款人要求的其他條件。