房屋過戶假賣套貸款

1. 買房先過戶再用房產證貸款付房款這樣合法嗎

按正常存量房交易流程來說，這是對於房主有很大風險的，買家沒有支付房款的能力，需要先得到房子再用其作為貸款主體申請貸款後，支付購房貸款，風險一，如果過戶後買家不配合貸款或者貸不下來款項，都是很壞的結果，風險二，買家即使貸下來款項，但是不給你，也很麻煩的。所以強烈建議不接受這種高風險交易。

2. 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

1、建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批。

2、可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

銀行拒絕放款的原因

理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款。

2、二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。

3. 我家的房子在2010年做了一個假過戶給我的一個朋友讓他幫我向銀行貸款，每月貸款由我還，並且我們之間

你能還清貸款的話，趕緊還清了讓他把房產過戶回給你，不然他欠債被告到法院的話，會把這套房產查封拍賣的，到時候你就要不回了。
房產拍賣還債後，剩下的債務還要他自己還，是跟你沒有關系的。只是你的房了沒了而已。

4. 朋友房屋過戶到我名下，然後以我名義貸款，風險大嗎

您好，很高興回答您的問題。無法保證你的利益，比如徵信問題。他如果不還錢，可能你們就涉嫌騙貸，你們之間如果沒協議，那麼你以後可以私吞房子，不還給他，如果有協議則可能成為騙貸的證據。這很界定，但一般來說，他把房子給你，然後再去貸款， 那就是他和銀行的事情了，只要貸款程序你沒參與就沒風險。
每個人買房都是一手房，交稅沒有那麼多。當你名下有房了，你自己又想再買一套自己的房子時就是二手房的稅，多給出好幾萬的。他用你的名義借貸同時產生了借貸人的信用問題，如果他不能及時還款而被沒收房產。那麼你以後想去借貸恐怕就很難了。再則他用黑錢買房用你的名字，再去做黑道生意。你都要負一定的法律責任
一般來說，按揭中的房產，是不能辦理產權變動的，清貸以後才能過戶。最好的辦法當然是先清貸，然後辦理產權過戶。如果清貸有困難，也可以通過轉按揭把產權轉到你的名下。雙方可以到貸款銀行申請，可以全程委託銀行代辦，但必須有一份收入證明，否則銀行不會受理。

費用如下：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

5. 關於房子過戶貸款的問題

如果想貸款的話就不能按贈與辦理了，因為過戶的時候貸款是直接打到房管局的。經過房管局之後，才能打到你父親帳戶上。這個時候就避免不了要上稅的，所以你只能做房價的低評估。如果房管局有人的話可能會做的更低點，

6. 我把我的房子賣了沒過戶，我又用房產證抵押貸款了構成犯罪

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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7. 我把自己房子過戶給朋友讓他幫我貸款，現在他想賣我房子請問這種我可以起訴他詐騙嗎

這個你得有充足的證據才可以，你本來過戶給他想貸款這個就不太好，現在房子從法律上來說是他的，他可以處理房子，賣掉或者出租都可以，建議還是好好溝通一下，還完貸款，再把房子過戶回來吧。希望對你有幫助

8. 假的房屋買賣合同怎麼辦

假買賣 假的房屋買賣合同無效是無效合同，可以申請法院裁定合同無效。

假房屋買賣合同無效的案例：

2005年，張某想貸款，但不符合銀行條件，張某找到一個中介，該中介說可以幫助張某申請銀行貸款，但需要張某配合。這個中介想出了一個違法的辦法，就是利用張某所有的房產辦理虛假的二手房買賣，然後通過二手房買賣申請銀行貸款。於是，該中介找到一個假買家錢某，假買家與張某簽訂形式上的房屋買賣合同並辦理了產權過戶，然後以錢某的名義向銀行申請二手房貸款，銀行批准辦下貸款中介扣除各種費用將剩餘貸款9萬元交給張某。錢某簽訂的貸款期限是20年。當時，張某、中介和假買家錢某口頭約定，張某的房屋繼續由張某實際居住，假買家錢某的銀行貸款由張某償還，5年內假買家錢某將房屋產權恢復至張某名下。

張某拿到錢後，按照假買家錢某簽訂的貸款合同每月按時還款。同時張某也找中介和假買家錢某要求將房屋產權變更到自己名下，中介和假買家錢某以各種理由推脫，後來就找不到中介和假買家錢某。萬般無奈，張某隻有選擇起訴。

辦案經歷：

張某找到任律師，委託任律師維權。任律師接受委託後第一直覺就是張某與錢某簽定的房屋買賣合同應屬無效，張某的房屋應該歸還張某。

任律師經過庭前調查和仔細研究後向法院提起訴訟，要求法院確認合同，同時將系爭房屋產權恢復至張某名下。

本案的一個關鍵是合同無效的證據。起訴前，任律師去公安機關調查過錢某戶籍信息，但錢某已經不住在戶籍信息上的地址，中介的情況也差不多，任律師在工商局查到中介的住所地，但中介也不在住所地，中介也找不到了，張某手中又無相關證據證明房屋買賣是假買賣。

在法院受理後，因張某無假買賣的證據，根據案情需要，任律師申請將貸款的銀行和中介均列為第三人，法院批准了任律師的請求，將貸款銀行和中介列為第三人。

法院第一次開庭時，被告就是假買家錢某和中介均未到庭，法院按照錢某戶籍地址送達查無此人，中介的情況也一樣。根據相關法律規定，任律師提出公告送達，法院准許公告送達。

第二次開庭，原告張某、任律師、銀行代理人均到庭，假買家、錢某和中介經過公告送達均未到庭。

庭審中，任律師提交了房屋買賣合同原件、房產證原件、錢某貸款合同原件、張某系爭房屋的水電費單據原件，還有更重要的是張某每月償還銀行貸款的原件等相關證據，這些證據都可以證明張某與錢某簽訂的房屋買賣合同不具有買賣房屋的真實意思表示，任律師提出，本案的實質就是張某利用形式上的房屋買賣合同使用銀行貸款，雖然名義是錢某貸款實際也是張某本人來償還，符合《合同法》以合法形式掩蓋非法目的的規定，所以請求法院支持原告訴訟請求。

法院審理後，認為意思表示真實是民事法律行為有效地前提條件，根據相關證據，可以認定原、被告之間的房屋買賣合同並未雙方真實意思表示，而是為了套取銀行貸款，鑒於原、被告簽訂的房屋買賣合同並不是雙方真實意思表示，而是以房屋買賣的合法形式達到套取銀行貸款的目的，雙方簽訂的買賣合同應認定無效，系爭房屋產權應恢復至原告張某名下。至此原告的訴訟請求得到全部支持，本案完勝。

律師解讀：

根據《民法通則》和《合同法》相關規定，民事法律行為應具有真實意思表示，如果民事法律行為非本人真實意思表示，則民事法律行為有可能是無效的，產生法律後果由責任人承擔。民事法律行為無效的表現有欺詐、脅迫等。

《合同法》同時規定了無效合同情形，其中就包括以合法形式掩蓋非法目的。本案張某與錢某簽訂的房屋買賣合同就屬於這種情形。法院對此案的判決符合法律規定，並符合《民法通則》和《合同法》的立法本意，是公正、合法的判決。

9. 很棘手的房屋過戶貸款問題

比較好的辦法是辦理二手房按揭貸款，請評估師把評估價定的低一點。比如說評估價50萬，貸款20~25萬。這樣雙方短期內都不會有現金流的問題，貸款你們再慢慢還就好了。過戶後，你叔叔的抵押就解開了，也可以用他的公積金購新房。不用走中介，直接到當地房屋管理部門辦理就可以了。這個過程很快的。