期房未還完貸款如何過戶

❶ 沒還完貸款的房子可以過戶嗎

不行，過戶必須是全款房子。一定要過戶，可以找過橋的公司幫忙。

❷ 房貸未還清，如何過戶給孩子

只有還清貸款，銀行才會撤銷抵押權，房子才可以過戶，否則只有銀行同意轉貸款的才可以過戶，即過戶後，你兒子成為還款人！

❸ 貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎

還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關系變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程序為：
首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。

❹ 房子貸款沒還清可以過戶嗎

1、貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

(4)期房未還完貸款如何過戶擴展閱讀：

貸款申請流程

1、銀行搜集申請人信息。當購房者申請房貸、提交申請材料資料，銀行還需另外搜集申請人的其他信息，比如查看個人徵信記錄等資料，然後將申請人個人信息統一送到審查部，銀行對於申請人的個人信息搜集、審查一般需要花費7天左右。

2、申請人資料審查。購房者申請房貸之時，不僅需要上交房貸申請表，還需提交一系列的個人材料，銀行對於購房者提供的購房資料的審查，如果快的話，一般只需要兩天左右，如果慢的話則需要七天左右。

3、正式審批環節。對申請人各項材料審查完畢後，銀行將這些材料送交到專門的審批人員手中進行審批，由於之前已經完成了材料審查工作，審批環節可能會進行得比較快，一般只需要花三天左右。

4、審批完成，銀行正式發放貸款。不過銀行並不是立即發放貸款，而是先列印審批通知書，交由銀行客戶經理，客戶經理帶著審批通知書及相應材料向銀行放款中心申請貸款，如果銀行放款額度較充足的話，大概一天內就可以開始放款了，但如果貸款額度不足的話，可能需要等一個月甚至半年的功夫。

❺ 房貸沒還完可以過戶嗎

尚未還清銀行貸款的房屋，由於處於被抵押的狀態，無法正常過戶。

一般買賣尚未還清銀行貸款的房屋，會有幾種操作模式：

（1）由買方還清剩餘貸款。

（2）房貸轉按揭：仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

（3）借款「贖證」：當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。

法律依據：《民法典》第四百零六條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。

抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。

抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

❻ 房貸沒還完能過戶給別人嗎

如果房貸沒有還完的話，當然是不可以過戶給別人的，房管局和銀行也是不允許的。

❼ 房貸沒還清可以過戶嗎

正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。但是申請二次抵押貸款的時候，可能和之前有點差別，在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內容：房子有貸款抵押貸款需要符合這些條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展較大的住房和商業用房;

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;

3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;

4、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大。

拓展資料：房貸未還清可以賣房嗎?

1、貸款直接相連的就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩餘的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。

2、貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然後剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。

3、找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分首付，然後再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數目，等到產權證辦下來之後辦理過戶手續，款項到手，就可以全面解決問題。

4、簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸，如自身能力有限，可以通過人脈資源湊到足夠的錢，只要房款全部付清就可以順利將房屋出售，用所得收入償還借來的錢全部還回去。

❽ 房子貸款沒還清可以過戶嗎

還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

❾ 沒還清貸款，房子怎麼過戶

房子還沒還清貸款，想要辦理房產過戶的話，需要去銀行申請，然後買房者繼續償還貸款，再去房管局辦理過戶的時候。

貸款沒還完房子能夠賣，這樣處理。

有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？

即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。

在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。

那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。

1、轉按揭

轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款

比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。

一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款

如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。

如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。

所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。

❿ 房貸沒有還清可以過戶嗎

房貸沒還完不能過戶。二手房交易中未還完房貸的房子出售的時候，需要先將銀行貸款還清之後才能辦理過戶手續。如果覺得麻煩或者是需要重新處理的話，用戶可以辦理轉按揭手續，將名下的剩餘貸款與房產一同轉讓給對方才能辦理過戶。也就是說，一般情況下過戶的話只能是房貸還清的情況才可以辦理的。

買有貸款的房子注意事項

1、核實房產真實信息：

購房者在買房前一定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。購房者可以去房管局查冊，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。

2、注意資金安全：

一般購買存在貸款未還清的房子，賣家都會讓購房者先墊錢解押，購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監管，非要買家幫墊資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調查和評估業主靠不靠譜，這樣花點錢轉移風險。