⑴ 貸款還上一部分什麼時候能變更新的還款額
貸款還上一部分的話，什麼時候能變成更新的還款額來說的話，那肯定就和你款款的，以後的話，只要你自己的話，去統計一下的話，他就會更新的。
⑵ 公積金沖商貸年沖後的下個月就重新計算月供了嗎
你的問題的意思，是不是說，每年提取一次的住房公積金，用於還商業貸款了，還了之後是不是重新計算月供？？？
住房公積金提取之後是每個月還房貸的，不能一次性還，如果你是說一次性還多少的話，你就是提前還款，那個的話，你得找銀行工作人員辦理的。
所以你還款賬戶上存了多少錢也沒用，你要找銀行辦理提前還款，才可以重新計算月供。
⑶ 公積金年沖後能馬上改月沖嗎
如需變更公積金的沖還貸方式，必須是原公積金沖還貸協議執行滿一年後方能提出申請。借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更，原所有委託人應攜帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《公積金沖還貸委託書》到貸款銀行申請辦理變更手續。
另外，一般情況下，貸款銀行為了您的方便，如果是年沖，在年沖當月會將您住房公積金賬戶里的余額先沖當月的還款額，剩下金額再全部沖您的貸款本金，根據您實際沖還的金額及餘下的貸款本金，次月或者隔月重新為您計算一個新的還款額。詳細情況您可以向您的貸款銀行咨詢。
一、公積金沖還貸款的方法：
1、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
2、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。
值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。
二、如何選擇適合自己的還款方式:
1、如果公積金帳戶的余額有幾萬元，剩餘貸款全部為商業性貸款，或公積金貸款余額很小，或全部為純公積金貸款，採用「一次性還款法」較為有利。
因為「一次性還款法」可利用公積金帳戶的資金沖還貸款的本金，在資金較多的情況下，歸還貸款本金就多，這樣可以減少貸款的利息支出。但是，在商業性貸款余額和公積金貸款余額均較大的情況下，採用「一次性還款法」不一定合理。
因為公積金沖還貸的順序是先沖還公積金貸款再沖還商業性貸款，在公積金貸款余額較大的情況下，公積金資金可能全部沖還了公積金貸款，如此借款人就無法享受公積金的優惠貸款利率。
2、如果客戶的公積金帳戶余額不多，採用「逐月還款法」更好一些。因為公積金帳戶資金余額較少，若採用「一次性還款法」，所能沖還的貸款本金也較少，利息減少的幅度並不明顯。
同時，建議客戶可以在選擇該種還款方式的同時，縮短商業性貸款年限，這樣可以使商業性貸款的月還款最大化，從而盡可能利用公積金帳戶中的資金，更多歸還高利率的商業性貸款，減少利息費用的支出。
⑷ 遵義公積金年沖後多久能改成月沖
遵義公積金年沖後馬上能改成月沖。
公積金年沖是指每年一次向受託行提取公積金賬戶余額一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。公積金月沖是指每月直接從公積金賬戶中扣除當月應還的貸款本息，當公積金賬戶里的余額不足時，每月還款額先扣除公積金月繳額，不足部分現金補足。
⑸ 年充有時間規定嗎
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
⑹ 房貸年沖什麼時候
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
⑺ 公積金貸款提前還清了，多久更新是否可以用結清證明繼續貸款買房
如果公積金提前還完了，賬號里還有餘額想要取出來怎麼辦？其實最簡單有效的辦法就是買二套房。除此以外，還有這幾種常見的情況是可以提取出來的：
購房提取
購買自有住房後，取得有效憑證三年內，可以去申請一次性提取公積金，可以提取同一個戶口本上的所有人的公積金，比如夫妻、父母、子女等。只要所有提取人都沒有正在使用公積金貸款，且提取金額合計不超過購房款總額就好。
物業費提取
所有繳存公積金的市民。每人每次提取額度不得超過1000元，每年可以提取一次。提取物業費直接在濟南住房公積金管理中心網站申請更便捷，不用跑腿就可以直接將提取金額劃轉到市民卡里。如果在網上申請物業費提取，賬戶余額不足1000元怎麼辦?這個不用擔心，系統將劃轉職工個人公積金賬戶內余額百元以上部分。
住房維修基金提取
繳納住宅維修資金且無公積金貸款余額的市民及配偶，可憑有效憑證提取一次住房公積金。職工及配偶提取金額合計不能超過實際支付的住宅維修資金的費用。
租房提取
本人與配偶在濟南名下均無房產且無公積金貸款，連續繳存滿3個月，也沒用公積金貸款余額，就可以以租房名義提取。每人每次提取金額不能超過7200元，每年可提一次。
除了以上幾種最常見的情況以外，其實還有呢！
職工有下列情形之一的，可以按規定提取個人賬戶內的住房公積金存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修具有自有產權的自住住房的（以下簡稱自有住房）；
（二）償還購買自有住房貸款本息的；
（三）在本市無自有住房且租賃商品房、公共租賃住房支付房租的；
（四）支付住宅維修資金的；
（五）享受城市居民最低生活保障並需支付房租或者物業管理費的；
（六）支付物業費的；
（七）失業或者與單位解除勞動關系兩年以上，且男性年滿50周歲、女性年滿45周歲的；
（八）與單位終止勞動關系並離開本市的；
（九）出國（境）定居的；
（十）正式退休的；
（十一）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（十二）死亡或者被宣告死亡的；
（十三）住房公積金管委會確定的其他情形。
由此可見，細則後七條也同樣適用於公積金提取，這就需要大家對號入座了。
提取的條件已經和大家說了，那麼需要用到的申請材料都有哪些呢？
根據濟南市住房公積金提取管理實施細則第十五條及十六條：
身份證明材料：
職工提取住房公積金，應提供提取人的身份證原件及復印件、單位蓋章的《濟南住房公積金提取申請審批表》。提取證明材料中沒有記載提取申請人姓名的須再提供結婚證或戶口簿的原件及復印件。取得《外國人永久居住證》的以《外國人永久居住證》作為有效身份證件。委託其他人代辦提取的，還須出具提取人的《濟南住房公積金提取授權委託書》和代辦人身份證原件及復印件。
1.購買本市商品房的，應提供所購住房的《不動產登記證書》（《房屋所有權證》）和契稅完稅證明原件及復印件；未取得《不動產登記證書》的，應提供在濟南市不動產登記系統備案登記的《商品房銷售合同》原件和稅務部門統一印製的購房全款發票或全款《濟南市房地產企業預收款收據》原件及復印件。
2.購買本市存量房的，應提供所購住房的《不動產登記證書》（《房屋所有權證》）和契稅完稅證明原件及復印件。
3.根據房改政策有關規定購買本市自有住房的，應提供所購住房的《不動產登記證書》（《房屋所有權證》）與有效購房發票的原件及復印件，或房改分配表與有效購房發票的原件及復印件。
4.購買本市拆遷安置自有住房的，應提供房屋拆遷安置協議、繳納房屋差價款的有效憑證原件及復印件。
5.異地購買自有住房的，提供所購住房的《不動產登記證書》（《房屋所有權證》）、契稅完稅證明和稅務部門統一印製的購房全款發票原件及復印件以及《商品房銷售合同》原件。
1.職工建造、翻建、大修自有住房的，應提供的證明材料：鎮級及以上相關部門批准建造、翻建、大修的批准文件，《不動產登記證書》（《房屋所有權證》）或《集體土地使用證》（《宅基地使用證》）原件及復印件，購買建築材料的發票或《工程預算單》的原件及復印件。
2.列入居住建築節能改造項目的，由居民個人承擔的費用，可提取住房公積金。提取時職工應提供交費憑證和項目實施單位出具的證明材料原件及復印件。
1.職工償還自有住房商業銀行住房貸款首次提取的，應提供的證明材料：中國人民銀行出具的借款人的個人徵信報告、在濟南市不動產登記系統備案登記的《商品房銷售合同》、《住房借款合同》原件，貸款銀行出具的還款滿一年（最近十二期）的有效證明材料原件和復印件。
2.職工償還自有住房商業銀行住房貸款再次提取的，應提供本項第1款除「中國人民銀行出具的借款人的個人徵信報告」以外的所有材料。
3.職工償還本市住房公積金貸款提取的，借款人及配偶只需按本細則第十五條規定提供身份證明材料，共有產權的共同借款人及配偶提取的，還需提供購房合同；職工償還公積金中心分中心住房公積金貸款及異地住房公積金貸款的按償還商業銀行住房貸款的規定提供材料。
（四）租房提取材料：
租賃商品房提取的，單身職工提供戶口本原件及復印件並現場簽訂《個人婚姻狀況聲明》；已婚職工提供結婚證或戶口本原件及復印件、配偶身份證原件。單身職工或夫妻兩人中有公積金繳存地在濟陽、商河、平陰、章丘的，單身職工、夫妻兩人均需提供由該繳存地房管部門出具的無自有產權住房證明原件。租賃公共租賃住房提取的，需提供公租房租賃合同原件和租金繳納證明原件及復印件。
（五）支付住宅維修資金應提供的證明材料：（六）享受城市居民最低生活保障並需支付房租或者物業費的，應提供的證明材料：
《城市居民最低生活保障證》、房屋租賃合同、房租發票、物業服務費發票等原件及復印件。
（七）支付物業費的證明材料：
繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付物業費，每人每年只能申請提取一次，每次提取額不得超過1000元，按本細則第十五條規定提供身份證明材料辦理；申請人也可在公積金中心網站辦事大廳在線辦理本業務，公積金中心定期將提取金額支付至個人賬戶；次年如需提取的，應重新辦理。
（八）失業或者與單位解除勞動關系兩年以上，男性年滿50周歲、女性年滿45周歲的，應提供的證明材料：（九）與單位終止勞動關系並離開本市的，應提供的證明材料：
1.非本市戶籍職工的，應提供解除（終止）勞動關系證明、戶口簿、本人的社保轉移單或異地社保部門出具的社保參保憑證等證明材料的原件及復印件。
2.職工戶籍遷出濟南行政區的，應提供解除（終止）勞動關系證明和戶籍管理部門出具的遷移證明等材料的原件及復印件。
（十二）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的，應提供的證明材料：
勞動能力鑒定部門出具的勞動能力鑒定結論通知書或民政部門發放的殘疾證（1-4級）以及與單位終止勞動關系證明原件及復印件。
（十三）死亡或者被宣告死亡的，應提供的證明材料：
繼承人或受遺贈人的身份證，醫院或公安（司法）部門出具的死亡證明，經公證部門公證的遺產繼承證明原件及復印件；繼承或遺贈有爭議的，還應提供法院的判決書、裁定書或調解書等法律文件原件及復印件
⑻ 貸款結清後徵信要多久更新
正常結清最長不超過1個月。原來取決於貸款機構的報送時間和央行數據中心處理時間。徵信系統升級後，貸款機構一旦報送央行，央行次日即處理。因此當下主要取決於機構報送時間，建議題主結清14日後再查徵信，徵信一般就更新了。