約定還完貸款過戶房產公證

A. 房產過戶公證委託怎麼辦理

房產過戶公證委託公證流程

1、簽訂合同交付定金;

2、去銀行申請購房貸款;

3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等)...想要了解更多關於如何辦理房屋過戶委託書公證的知識，跟著小編一起看看吧。房屋過戶委託書公證流程【房產過戶流程】

1、簽訂合同交付定金;

2、去銀行申請購房貸款;

3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);

4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;

5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;

6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);

7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;

8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;

9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;

10、新產權人(貸款申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。由於各個地區以及各個銀行的規定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。

房產過戶提交的資料

一、送件→評估(12個工作日)到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;

1、房產證原件及復印件一份;

2、房地產買賣契約一份及復印件一份;

3、房地產買賣申請審批表一份;

4、房屋產權登記申請書一份;

5、賣方身份證原件核對及復印件一份;

6、買方身份證原件核對及復印件二份。如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。

二、申請減免稅(21個工作日)經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：

1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);

2、房產證復印件二份;

3、房地產買賣契約復印件二份;

4、評估表復印件二份;

5、原買賣發票(或合同)復印件二份;

6、買賣雙方身份證復印件各二份。

三、領證(12個工作日)地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。如今是一個法制的社會，很多與生活息息相關的事情都離不開法律，所以我們對一些平常的法律知識應該有所認識。法律的存在可以幫助我們更好的應對身邊的一些事情，如果你還有一些其他的想了解的知識，歡迎來找律師進行咨詢。

B. 天妻雙方約定在貸款還清後給兒子,如何寫協議,必須公證嗎

你好夫妻雙方可以簽訂贈與協議，約定將夫妻共有財產中的房產贈與孩子，約定貸款還清後將房產過戶給孩子，雙方協商一致簽字即可，並不一定要公證。

C. 沒還完貸款的房子可以公證為夫妻共同財產嗎

個人未還完貸款的房產變更為夫妻共同共有，最好的方法就是公證。在這種情況下，只要產權清晰、夫妻協商一致，公證處起草並公證，一般都是有效的。

溫馨提示：以上信息僅供參考，實際以當地公證處為准。
應答時間：2020-11-25，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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D. 婆婆說還完房貸就把房子給我現在應該怎麼證明

您好，可以去公證處公證，或者辦理房產過戶手續。
房產公證，是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證可確保房產交易行為的真實性和合法性。1、以買賣的方式辦理房產過戶登記：
以買賣的方式辦理房產過戶登記主要需要繳納營業稅、個稅、契稅等主要費用稅費，根據需要辦理過戶的房產滿五年和未滿五年兩種情況計算，以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例：
1)房產滿五年。營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納1%的契稅和80元產權轉移登記費，共計20080元;
(2)房產未滿五年。需要繳納5.5%的營業稅和1%的個稅，同時繳納15%的契稅和80元的產權轉移登記費，共計150080元。
在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。不過，如果購房人動起歪腦筋，想通過黑白合同來避稅的話，風險系數將大大增加。一是對業主風險較大，因為一旦購房人抵賴，要求以做低的過戶合同價交付房款時，將產生產權糾紛;二是目前買入價較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時還是要多繳納稅費。
2、以贈與的方式辦理房產過戶登記：
以贈與的方式辦理房產過戶登記需要繳納個稅、契稅和贈與公證費為主要費用稅費。以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納20%的個人所得稅，同時還需要3%的契稅和2%的贈與公證費，同樣以一套總價為200萬首次購房的普通住宅為例，共計500080元，要遠遠高於買賣過戶的稅費。
不過，如果是贈與人三代真系以內親屬、對贈與人承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人或房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產時，是不需要繳納20%的個人所得稅的，這幾類人採取受贈形式與買賣相比，將可以大大節省營業稅的支出。
不少購房人避稅的目的主要是避掉買賣交易中的營業稅和個稅，所以不少人鋌而走險，想通過「假贈與真買賣」方式過戶，建議購房人還需謹慎思考：一是如果不是可以減征個稅的三種情況，受贈人需要繳納的個稅稅率非常高，購房人反而得不償失;二是對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋是不能辦理按揭貸款;三是對業主來說存在較大風險，買方可能會在公證後以無償贈與為由拒付房款。

E. 由於個人原因不能按揭，就把房子寫在弟弟和他媳婦名下,等還完按揭再過戶，寫協議並拿去公證能證明和保

任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。
你說得情況，住房事登記在你弟名下，那就是他合法擁有的財產，產權權益屬於他和配偶共有，和你沒有關系。
你有出資證據，這個可以證明你是實際出資人，屬於你對你弟擁有債權，可以依法主張。
說白了，住房產權是你弟的，和你無關，但是他欠你錢。
到時候，他不願意過戶給你住房，你只能依法拿回你的出資款。

F. 有貸款的房子如何過給另一方，公證可以嗎

不可以。如果房子的貸款還沒還完，等於你的房子還抵押在銀行，你沒有完全的支配權，所以如果想賣給別人是無法辦理過戶手續的。辦法只有一個，就是把房貸餘款結清，然後再辦理過戶手續。希望能幫到你。

G. 未還完貸款的房子可以做公證嗎

當然可以公證
第一步：當事人准備材料。應攜帶以下資料：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。
3、雙方已經草擬好的協議書。
關鍵提示：協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協議進行審查和修改後，再在公證員面前簽字。
第二步：親自到公證處填寫有關表格。准備好上述材料後，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。
關鍵提示：委託他人代理或是一個人來辦婚前財產公證，是不會被受理的。
第三步：公證人員核對相關信息。公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容、審查財產的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄後，在筆錄上簽字確認。
關鍵提示：當事人應如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產協議後承擔的法律義務和法律後果。
第四步：在公證人核對完信息之後，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產協議書上簽名

H. 按揭中的房子用公證處公證給對方,請問要些什麼手續流程

按揭中的房子辦理公證不代表過戶，辦理公證流程如下：

1、委託人與受託人（或公證人與被公證人）到公證處；

2、辦理需要辦理的項目公證，如贈與公證、買賣公證、委託公證等；

3、委託公證出來後簽字按指引；

4、公證辦理結束。

(8)約定還完貸款過戶房產公證擴展閱讀：

財產分割：

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

I. 房屋由於貸款沒還清，所以私下交易由買方以原房主的名義繼續還貸，貸款還清後再進行過戶，公證處能受理嗎

是否能受理，我還真沒有底氣給你個明確解答。就像我在你的前個問題解答中說的，公證主要是進行合法性的證明，就你說的這種情況似乎也談不上哪點不合相關法規，按理說應該可以受理，但從這個協議本身在履行過程中會存在很大的隱患，也就是今後可能存在糾紛，而公證就是要消除今後合同雙方當事人在履行職責時不要因合同訂立時存在漏洞出現糾紛，從這個角度說，我又覺得這個合同很難公證。所以，需要具體咨詢你們當地的公證處。

J. 是以別人的名義買的，但是貸款沒有還完，想要以後貸款還完後無條件過戶，去公證處公證受法律保護嗎

你以別人的名字登記的，只能說當時也是挺有人做的，因為當時和現在的房產政策不同，只能先和幫你掛名的那人簽訂一個房產轉讓協議，另外附一個生效條款，即等房貸還完後即辦理過戶手續，公證處不會給你做房產轉讓協議公證的，因為你這時的房貸未還完，辦理房產轉讓協議是要產權明確，即房產證和土地證都在，你房貸未完證沒給你就辦理不了，只能公證你那份附條件生效上的合同簽字真實合法，不能公證你的協議，所以說你就得等嘍，到時房產轉讓協議的是按標的的千分之三來收，不過最近地產價格在下降，所以多等你可能會省些費用哦，