① 房屋過戶日期已到，買家貸款弄好久弄出不來，想延期，不知道延到什麼時候，算違約嗎
肯定算違約了，合同上寫明了是那個日期，結果已經各種原因，遠遠超過了約定的日期，那就是違約。不過這種事情，可以找賣房的商量一下，只要對方不追究，給你些時間，還是可以的
② 二手房因貸款時間太長超過過戶時間
由於銀行審貸的原因導致的過戶延遲，一般不算作違約。
③ 過戶後多久收到買方貸款部分
收到尾款的時間不一樣。 按照市場歸類，貸款形式有五種：商業貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。 1、商業貸款時效：一般是出完房產證15個工作日； 2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區出房產證的時間不一樣）；
如果買方貸款，一般交易流程如下（以公積金為例）：
1.簽合同
買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。
2.審核
買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。
3.網上簽約
資質和核驗通過後當天就可以"打網簽"，去房產所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。
4.評估
由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套二手房時經常說"可貸款七成"，並不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。
5.面簽
面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續。
6.批貸
面簽通過後，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。
7.繳稅、過戶
公積金批貸後，先辦理首付款資金監管，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續。
8.抵押登記
出新房本後，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續；辦理抵押登記後，房產抵押給銀行，銀行才會放款！
9.放款
抵押登記後，他項權證留存於公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發起放款。
10.物業交割
賣方收到所有放款後，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。
問題延伸：
（1）什麼是房屋評估？
房屋評估是指評估公司對房屋的市場價值的一種評測，房屋交易、租賃、抵押、擔保、等環節都離不開對房地產的估價。
（2）房屋評估有什麼作用？
二手房交易過程中，但凡是涉及貸款的，都需要評估，這是銀行、公積金管理中心向申請貸款人發放貸款額度的重要依據。
（3）房屋評估的方法？
賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理後一個工作日內安排看房實勘，評估公司根據房子年代、位置、裝修等情況進行價值評估，一般看房實勘後三個工作日出具評估報告。
④ 二手房貸款超過約定時間過戶算違約嗎
1、若對方過戶構成違約，且寬限期內仍未解決過戶問題，則作為賣方，可以根據合同約定的條款行使解除合同的權利。2、建議及時催告並把握好時間節點，合同的解除對時間節點的把握很重要，若操作不好，主動的事情會變得被動。3、如需幫助，可就具體情況來電溝通等。
⑤ 買二手房，銀行貸款批下來了，什麼時候可以過戶
銀行放款後可辦理過戶手續，反過來說銀行貸款未放款之前是不能辦理過戶的。 銀行的放款程序是；對貸款資料進行一級級地審批，將貸款的房屋設置「抵押登記」，銀行放款。 現在銀行抵押手續正在辦理中，所以銀行對你說等貸款下來再去交契稅（過戶），因為抵押辦理的手續要20天左右（抵押手續肯定已在辦理之中，辦完後銀行放款）。 營業稅應該由賣方繳納，而不是買方是過戶後再去辦理抵押的。
二手房過戶需要的資料主要是：
買賣雙方身份證(原件、復印件);
賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);
完稅或免稅的證明;
《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本，在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;
房產證(配圖需復印);
土地證(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
物業費結清證明。
⑥ 銀行貸款審批一直不下來.已經過了合同規定的過戶時間賣方可以終止合同嗎
如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前最好找買方說清楚，如果有中介，找中介三方一起協商解除合同。
⑦ 過戶問題，貸款審批過了，是不是過完戶就可以拿
賣房收錢是分三次,簽買賣合同收定金,然後買方去申請貸款,賣方要簽名同意和提供收款帳號。銀行審批完後就可以去房管局申請過戶,叫做遞件,遞件完成後即時要買方支付首期樓款,然後買方繳稅過戶,過完戶後有些銀行是憑買方繳稅的單據再通過擔保公司擔保有可以在3-5個工作日內放款給賣方,(一般找按揭公司辦都是這樣,叫做完稅放款)有些銀行是要等出了買方的新房產證後3-5個工作日才放款,(現在比較少出新證放款的)有些銀行是要等買方的新房產證去做完抵押才放款的。(時間比較長,一般都不會有這種情況出現,只有公積金貸款才是這個程序),過戶後只需等銀行放款就可以了。業主不需要做什麼事了。但有一點要提醒,先不要交樓,如果你交了樓給買方,也許他會故意讓銀行拖延放款時間和速度。
⑧ 二手房買賣,買方貸款已經審批下來了,賣方有沒有要求必須多長時間之內過戶
這個要看你們當初簽的合同裡面有沒有約定時間，如果有的話可以看一下是怎麼寫的，看你們當初的約定清不清楚，如果寫的是簽訂合同後多少日內買賣多方必須安排時間過戶（PS:正常情況下是不會這樣寫的，因為一般中介是沒有辦法預知多久銀行可以批下貸款，如果銀行貸款沒批下來的話一般是沒辦法過戶的，不然三房的風險都會很高）。如果沒有寫的話就請等到您自己拿到銀行出的同貸書再去跟他們地過戶。如果寫的是銀行同代書下來後多少個工作日內必須過戶的話那您可以按照合同走，因為您現在是還沒有看到銀行同貸書的。您可以跟他說等看到同貸書再安排過戶，他告你也是沒有依據的說法。(以上我所說的同貨書也就是您所說的批貨函，每個地方的說法不一樣。）總之，為了安全起見，一定要看到銀行的同貨書才過戶。
⑨ 買家貸款已經審批通過，這兩天辦理過戶。過戶後多久拿到房款呢
一般要兩個月左右。
辦理過戶完成的時間最快是十五個工作日，之後，銀行不要拿新房產證到房管局辦理抵押登記，抵登記辦完了，銀行才會打款。
時間大約要兩個月。
⑩ 二手房已經網簽，買方貸款一直在審批中，已經過了約定的過戶和付款時間，買方是否屬於違約
如果是買房人故意拖延時間，或者買房人自身原因導致不能按照約定的過戶時間和付款時間，根據合同約定可以算違約。如果是因為不可抗拒的原因，比如政策原因，或者你說的，買方貸款一直在審批中，不是因為買房人造成的一直在審批中的話，就不算。