交完首付和貸款發現不好過戶

1. 是先交首付，後過戶嗎，如果交了首付，過不了戶

你是貸款買房還是怎麼樣，如果你貸款買房，先交一個定金，貸款下來後再去過戶，拿到房產證把首付打給房東，然後去做抵押登記，然後銀行放款給房東。

2. 我是貸款買的房子，首付錢以經交完了銀行審合完了，就等過戶了賣主不配合過戶怎麼辦

三步。
1、給律師打電話來律所面談
2、盡快起訴保全房子
3、打贏官司，強制過戶

3. 我買的二手房正式合同已簽兩月了，首付款也交了，契稅也辦理了，銀行貸款也辦理，甲方一直拖找借不過戶

有幾個問題你沒有說清楚
1、正式合同是什麼合同？實行網簽的地區是在房管局網上交易系統簽署合同，並要在房管局備案，這應該是正式合同。但在沒有實行網簽的地區，簽署《二手房買賣契約》，也算是正式合同，但在過戶前不會備案。
2、正常情況下，二手房是在交易過戶後領取房產證前繳納契稅，你的房子沒有過戶，如何繳納契稅？
3、按揭貸款要提交交易雙方的身份證、結婚證以及房產證、買受人徵信報告、收入證明、房屋買賣合同等一些列文件，並簽署貸款合同。銀行貸款審批完畢放款時會督促交易雙方過戶，否則會收回貸款。
從以上分析看出，你們的交易存在一些問題，要盡量按照正規的交易流程操作。無論怎麼說，業主不予過戶肯定是不行的，首先銀行會追究責任（沒有過戶而形成買賣事實屬於騙貸），其次合同上應該有約定的交易過戶時間。如果業主不予過戶，買受人當然可以依法追究業主的違約責任。

4. 別人房子付了首付，正在按揭，不想要了，賣給我，怎麼過戶

如果是新房的話，先看能直接合同更名不，不行的話就要走正常的二手房交易流程，那你就要交稅了。

需要注意的地方：

1、交了首付有沒有簽訂正式合同，如果沒簽，那就不需要花錢；

2、如果已經簽訂了正式合同，那麼就需要花費用給開發商。當然前提也是開發商可以更名，把原業主的資料沒有提交銀行。

拓展資料：

房子過戶需要什麼手續

（一）、買賣雙方簽訂買賣合同

房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

（二）、接受房地產買賣管理部門的檢查

房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。

（三）、立契過戶

房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

（四）、辦理產權搬運過戶手續

房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

5. 本人買房，首付款已交，銀行貸款已經審批完畢，賣方以種種理由不過戶，怎麼辦

購房人面對賣房業主毀約該怎麼辦？

三步。

1、給律師打電話來律所面談

2、盡快起訴保全房子

3、打贏官司，強制過戶

一切的談判，都是以100%的勝利為前提的，雙方無非是互相退讓尋求利益最大化，成本最小化。所以，購房人切忌，在對方准備充分的時候還指望靠談判來解決問題。先起訴，再談判。可能你這里還談著呢，那頭人家已經把房賣給別人了，或者抵押了。

業主想要毀約的時候，通常購房人還蒙在鼓裡。所以業主比購房人先找律師，所以絕大多數購房人遇到業主毀約的時候，業主已經行動了一回合了。打了一個先手。如果雙方都對法律充分了解，業主是有很大機會毀約的。

可能購房人還會問，能賠錢嗎？違約金約定了20%能賠到么？

這個方向錯了，說明你就不懂法，沒經驗。違約金再高，基於合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房價的上漲。加上執行難的問題，房款被拿在業主手裡，導致購房人錯過了購房時機。

廣大購房人一般不了解，除了要求定金罰則「賠雙倍」，合同約定違約金以外，合同法還規定了一種明確具體的違約責任：繼續履行合同的違約責任。

合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

通過要求對方承擔「繼續履行」的違約責任，購房人可以打贏官司，讓法院把房子「判給購房人」。用法言法語說是判決業主履行配合過戶的義務。如果不執行法院判決，就可以強制執行，單方過戶。

6. 本人買房，首付款已交，銀行貸款已經審批完畢，賣方以種種理由不過戶，怎麼辦

摘要 賣方拖著不過戶算賣方違約，可以要求賣方承擔違約責任，也可以攜帶起訴狀向房屋所在地人民法院起訴，書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。

7. 二手房首付已交房貸也下來了賣方卻不配合過戶怎麼辦

首先交易的時候是雙方私自交易，還是通過中介呢？

有沒有簽正規的《二手房交易合同》？

如果是通過中介，並簽了《二手房交易合同》，那麼這樣的話可以通過中介調解，調解無效的話，可以讓中介起訴原房主（因為在我們這里，交易還沒完成，中介是拿不到中介傭金的,這樣也就牽扯到中介的利益）賠付違約金（按合同上寫的算）。

樓主，你就狠一點和原房主說，我給你幾天時間，在不配合過戶我就起訴你。
一般這樣都有效果，因為你手上有合同。

但是如果你沒簽正規合同，又沒通過中介的話，那就有點困難了。

8. 買二手房，已經付了首付，貸款也貸下來了，結果房東不過戶怎麼辦我要沒用交月供嗎

你這問題有點矛盾，貸款都下來了，怎麼可能沒有過戶呢，用誰的名字辦理的貸款啊？

9. 房屋買賣糾紛，首付已經付了，對方不配合辦理貸款及過戶手續，怎麼辦

可以起訴要求對方配合辦理房屋過戶手續。
對於要求繼續履行合同的訴訟，一般而言，要有明確的履行行為要求，不然，雖然勝訴，也無法執行。

10. 二手房交易時，銀行貸款審批已通過，首付款也打過了，現在賣家以各種理由拖著不肯過戶，怎麼辦

這個很難辦，看一下合同，如果條款對你有利的話就打官司，換個房子。如果條款沒有約定就只能拖著，然後等過完戶了你再收拾他，他多久沒去過戶，你就多久不去辦抵押，中介要配合。這是後手啊。