① 女人婚前自己名下的房產屬於婚前個人財產，婚後再賣還需要老公簽字嗎
不需要
買賣個人財產，並且該房產沒有其他權利人，不需要配偶簽字，也不必徵得配偶同意。
如果該房是婚前個人財產，而且房主夫妻雙方沒有任何的關於該房產的夫妻財產約定，那麼房主出售其名下的個人房產是不需要配偶的同意及簽字的的，賣房委託書上只需要房主一個人簽名即可，但是，公證處需要對配偶取一個筆錄，確認上述事實情況。
但有例外，如果有類似約定為夫妻共有財產的婚內財產協議，那麼房主辦理賣房委託書公證是需要配偶的同意，並且需要夫妻雙方共同在賣房委託書上簽名的。
法條參考：
婚姻法 第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。
② 婚前房產婚後出售需要哪些手續
只要是已婚身份，賣掉住房，需要房產證登記人本人和配偶一起，兩人，持有各自身份證，戶口本，結婚證，住房的房產證，契稅證，土地證，和買家一起到住房所屬房管部門咨詢辦理住房賣買過戶手續。
需要住房無抵押，貸款還清，有房產證。
房產過戶流程：
1、買賣雙方簽好合同後需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社區出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；評估公司受理後按評估程序對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業稅、個稅，稅務部門受理後認真審核，符合規定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核准後，繳費取證。
③ 婚前買的房子婚後賣掉對個人有什麼風險嗎
出售婚前房屋款項，屬於個人財產。把錢給父母，讓男方父母出面買房。
④ 婚前自己貸款買房，婚後想賣房，辦理過戶時需要夫妻共同簽字嗎
需要雙方簽字
房產過戶手續(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
⑤ 二手房交易,買房需要銀行貸款,房子是女方婚前財產,銀行要求賣方夫妻共同簽字,怎麼辦
1、個人財產只需要你本人攜帶有效證件和房屋手續去辦理即可。
2、有離婚證即可證明，不需要再開其他證明。
3、我國首套房是按家庭計算，只有購房時你和你配偶名下均無房產，就可以算首套房。不過貸款規定不同，只要你貸過款購房，目前的政策即使還完款過戶了，再購房貸款也得算二套，有可能無法享受優惠利率，即基準利率下浮。跟過戶幾年沒有關系。
4、交易過戶需要買賣雙方持有效證件、房產證、購房協議等去房管局大廳辦理即可，有分管過戶和產權登記的窗口。所有手續請准備原件復印件。
上述答案都是按規定和經驗來的，都是經過實際驗證的。但是我國不同地區行政規定的執行有差異，存在有事不給你說清楚或者亂解釋行政法規的事情，需要詳細咨詢當地房管局。再就是銀行貸款問題，若以夫妻雙方名義貸款，最好問問銀行現在最新的貸款政策有沒有調整，也行利率還能享受優惠。
⑥ 婚前房產婚後賣出時是否需要出具另一方戶口證明
只要你目前婚姻狀況是已婚，那麼~~你賣掉你名下房產，不管是婚前所得還是婚後所得，都必須要你和你配偶的身份證，戶口本，結婚證，本地住房情況證明，等等材料和證件。以及你配偶和你一起去簽字辦理手續，你提問中的內容，是正常的，
⑦ 夫妻婚前房產如何過戶需要什麼材料
現在一提到結婚就勢必要說到房產問題,甚至把有房子說成就是雙方建立婚姻的基礎,說到房子就離不開房產的歸屬權問題。那麼,夫妻婚前房產是如何過戶的呢?夫妻婚前房產過戶需要什麼材料呢?希望看完本文您會對相關問題有所了解。
夫妻婚前房產如何過戶?
一、婚前財產過戶不是更名那樣簡單,屬於個人財產贈與的情況,需要贈與對方,否則是不能向婚後財產那樣過戶的,贈與的房產具有買賣房產的特點,所以除了出具各種證件和證明外,還要簽訂贈與合同。
二、雙方到房子所屬房產管理交易中心進行申請,提交相關資料,申報房屋價格,等待房產管理交易中心進行審核,到房產交易中心辦理房產過戶手續時需要繳納一定比例的稅費,但是要比買賣房產繳納的費用少很多,主要的稅費種類有:
1、契稅,房屋現行市場價值的3%。
2、印花稅,房屋現行市場價值的0.05%。
3、公證費用,各地的標准都不一樣。
4、還要看房產所屬的城市;房產評估費,一般要對房產進行評估,才能繳納稅費。
5、評估費收取評估價值的0.3%至1%不等。
6、其他就是一些工本費了,費用都很少,幾乎不用在意。
三、房產管理交易中心給予批准回復之後,憑完稅契證到土管部門辦理國土證,最後到房管部門辦理房產證,完成過戶手續就可以了。
夫妻婚前房產過戶需要什麼材料?
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明;
賣方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委託書再去公正局公證,戶口本及復印件一份。
買方需要的材料:身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書;
4、有關行政機關行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證,應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
8、行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。
以上就是關於夫妻婚前房產如何過戶和需要什麼材料的介紹了,過戶也可以以其他形式來辦理,可以減少稅費的支出,另外如買方需辦理按揭貸款業務,需在合同完成審核之後同時到銀行申請辦理按揭貸款業務。
（以上回答發布於2017-01-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑧ 婚前財產婚後過戶需要配偶出面嗎
這個問題需要看是否為婚前財產，婚後過戶需要過戶給誰？以及過戶的是什麼財產？這里我們以房產來舉例。
如果該房屋是一方婚前簽訂的購房合同，並且在婚前全款購買的該了該房屋，登記在購買人一方的名下，那麼該房屋實際上屬於購房人的個人合法財產，也是其婚前的財產。此時如果將該婚前房產過戶給配偶之外的第三人，那麼是無需配偶出面以及無需配偶同意的。但如果希望將婚前的財產過戶給配偶。或者是在房產證上加上配偶的名字，那麼此時就需要配偶出面同意，並配合辦理完成過戶登記手續。
如果該房屋是一方婚前簽訂了購房合同，婚前一方出了首付款婚後，婚後雙方以夫妻共同財產償還了貸款，那麼此時該房屋雖然是購房人一方的婚前個人財產，但是因為該房屋在雙方婚內以夫妻共同財產償還了貸款，那麼此時如果一方需出售該房屋，首先需要將貸款償還完畢之後才能進行房屋的買賣。此時雖然不需要配偶出面配合，但因為在償還貸款過程中，用了夫妻雙方的共同財產，那麼此時房屋所有權人將房屋出售該房屋所得款項之中，應當對非房屋所有權人一方進行相應的補償，根據《北京市高級人民法院民一庭關於明確離婚時房屋補償計算標準的通知》的規定，產權登記一方對另一方進行補償時，應當查明婚前簽訂合同支付首付款、銀行貸款及還貸、產權登記、夫妻共同支付款項、財產增值、尚未歸還貸款情況。
產權登記一方對另一方進行房屋補償的計算公式為：房屋補償款＝夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價＋全部應付利息）×房屋評估現值（或夫妻認可房屋現值）×50%。房屋評估現值以法院委託時確定的時間為准，對房貸的計算標准可通過當事人提供、向各銀行查詢及通過互聯網查詢等方式了解。上述計算標準是離婚時夫妻分割財產的基準，人民法院可根據實際案件情況，綜合考慮購房與結婚時間、為購房支付的稅費等各項支出、婦女及子女權益等多種因素，充分保護雙方當事人利益，酌情判定補償數額。
⑨ 夫妻房產過戶後貸款怎麼辦
,要看該產權系婚前財產還是結婚後夫妻雙方共同的財產,若是婚前財產,變更成對方的名字需繳納3%的契稅一級交易手續費(3元/㎡),工本費(85元),再次出售按照變更時間。若屬婚後共同財產,則變更僅需繳納工本費,再出售按原來時間。備注:必須夫妻雙方到場才行哈!產權證中要新增、減少配偶名字,情況如下,(1)添加時需提供:產權證原件,夫妻雙方身份證原件,結婚證,戶口本,夫妻雙方本人到場辦理產權變更手續;(2)變更手續為10個工作日;(3)稅費:若該房屋為婚前購買,增加配偶的名字只要85元,若減少配偶名字,稅費按照買賣過程中產生的二分之一稅費計算。若房產為婚後財產,無論新增還是減少都只需要繳納85元的工本費。
夫妻一方徵信不好能貸款買房嗎？
配偶信用不良，會影響到另一方款貸款買房。
因為辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、個人徵信報告，已婚需提供配偶個人徵信報告；
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3、購房協議書正本。
4、房價30％或以上預付款收據原件及復印件各1份。
5、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
6、開發商的收款帳號1份。
以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人徵信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。
按照《民法典》的規定，婚姻關系存續期間獲得的財產歸夫妻共同所有，產生的債務由夫妻共同承擔。夫妻雙方在法律上是一個經濟實體，商業銀行在考察個人信用狀況以決定是否發放貸款時，要同時考察貸款申請人本人及其配偶的信用狀況。因此，一個家庭良好的信用，也需要夫妻雙方共同維護。