Ⅰ 帶押過戶風險大嗎
帶押過戶確實存在一定的風險，但風險的大小取決於多個因素。
首先，我們來理解什麼是“帶押過戶”。帶押過戶，即在房產交易中，賣家在尚未還清房屋抵押貸款的情況下，將房產過戶給買家，同時買家需要承接該房產的貸款。這種方式的風險主要在於貸款的轉移和房屋所有權的變更不同步，可能導致產權糾紛或金融風險。
具體來說，如果賣家在過戶後未能及時償還剩餘貸款，銀行可能會對房產進行拍賣以收回貸款，這將對買家造成損失。此外，如果買家承接貸款後無法按時償還，不僅會影響其信用記錄，還可能導致房屋被銀行收回。這些風險在帶押過戶交易中尤為突出，需要買賣雙方都具備足夠的風險意識和應對能力。
然而，帶押過戶並非總是高風險的。在實際操作中，通過合理的合同安排和嚴格的貸款審批流程，可以有效地降低風險。例如，可以在合同中明確約定買賣雙方的責任和義務，包括貸款的償還方式、過戶時間等。同時，銀行在審批貸款時也會對買家的信用狀況和還款能力進行嚴格評估，以確保貸款能夠按時償還。
總的來說，帶押過戶的風險大小取決於買賣雙方的信用狀況、合同條款的嚴謹性以及銀行對貸款的審批和管理等因素。在進行帶押過戶交易時，務必謹慎評估風險，並採取必要的措施以降低潛在的風險。通過合理的安排和嚴格的貸款管理，帶押過戶可以成為一種有效的房產交易方式，為買賣雙方帶來便利。但同時，也需要警惕其中潛在的風險，並採取相應的防範措施。
Ⅱ 二手房帶抵押過戶的風險
1、買方風險：房子突然被查封
購買帶抵押的房產，於買方而言，是用自己的貸款償還賣方的貸款，房屋是否能夠免受拍賣不僅取決於自身，很大程度上更是受到賣方的影響，在賣方抵押完全解除之前，買方對房產享有的所有權始終處於不安全狀態。
舉個例子：
比如買方把購房款放在公證處專用賬戶，購房款已經凍結了，但此時賣方在交易過程中被起訴，房子被查封，交易被終止。此時，買家放在專用賬戶的房款是保住了，但是申請解除合同很可能耗費極大的時間成本，也會耽擱再去看其他合適的房源。
2、賣方風險：觸發提前還款的情形
「帶押過戶」模式之下，由於賣方貸款所設定的抵押並未解除，因此賣方的還款義務也並未結束，如果發生了觸發提前還款的情形，如房屋損毀、滅失等，賣方即會失去貸款的期限利益，貸款加速到期，短期內承擔巨大的資金壓力。
「帶押過戶」會對樓市產生什麼影響?業內人士表示，「帶押過戶」優化了二手房交易流程，對提振市場有一定積極作用，有助於更好地滿足剛性和改善性住房需求。
對賣方而言，一方面可以省下費用。過去二手房交易模式下，需要賣方先籌集資金把銀行貸款還清再過戶，「帶押過戶」節省了賣方為提前還貸衍生出的過橋費，以及過橋費帶來的利息和擔保費等，利於賣方盡快回籠資金。另一方面還省下了時間。過去，一旦賣方在約定時間內湊不齊未結清的銀行貸款，則很可能對買方產生違約。「帶押過戶」減少了辦事環節，縮短了交易時間，避免時間拖延出現的違約情形。
Ⅲ 賣房先過戶後付款（因有貸款）會被騙嗎
1. 賣房先過戶後付款，這種交易方式在二手房交易中確實存在，但會存在一定的風險。
2. 在二手房交易過程中，買賣雙方都可能面臨風險。因此，現在大部分中介都會提供資金監管服務。
3. 在交易中，買方通常會先支付一部分房款作為首付給賣方，剩餘房款則會轉入監管賬戶。待過戶完成後再由監管賬戶劃撥給賣方。
4. 如果房屋存在賣方未結清的貸款，賣方需要在過戶前先還清銀行貸款尾款，使房產證解除抵押，然後才能辦理過戶手續。這意味著買方支付的首期款可能需要足夠支付該部分尾款。
5. 如果貸款是買方在交易期間申請以支付給賣方的，那麼就存在一定的風險。因為買方是否能獲得貸款批准，取決於其是否符合銀行的放貸要求。
6. 二手房買賣流程，也稱為存量房買賣，包括買方交付房款、賣方交付房屋，以及辦理過戶登記的過程。
7. 參考資料：網路——二手房買賣流程。
Ⅳ 朋友要把房子過戶在我的名下，以我的名義借貸款，我有沒有風險
如果您同意用您的名義貸款，而且在貸款合同上簽字的，法律上視為您的個人貸款，您需要按貸款合同的約定償還貸款本息。別人與銀行沒有法律關系，如果別人拒不還款，責任由您自己承擔。
溫馨提示：以上內容僅供參考，以貸款合同具體規定為准。
應答時間：2021-03-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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