申請強制過戶的房子還有貸款

❶ 可以申請強制過戶嗎 哪些情況下房產不能強制過戶

1、賣方違約，買方可以要求強制過戶嗎?
根據《合同法》第一百零七條規定「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任」。不 難看出，根據合同法的上述規定，乙方違約的，守約方可以要求繼續履行、補救或者賠償損失。繼續履行(即要求強制過戶)是守約方維護自身權益的合理訴求。但是並非所有的強制過戶訴求都會得到法律支持，有些情況下不適宜判決強制過戶，那麼守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。
2、什麼情況下買方要求強制過戶會被駁回?
具體而言阻卻強制過戶的情況主要有下面幾種：
(1)一房二賣中，其中一方的強制過戶勢必會被駁回。
一房二賣或者一房數賣的情況下，數個購買者都主張要求強制過戶，而房屋只有一套，不管過戶給誰都會造成其他購買人無法通過強制過戶取得房屋的情況，那麼此種情況下人民法院優先將房屋過戶給哪一方取決於下面一個或者幾個因素：
A、先佔房屋;
B、先網簽;
C、先簽約;
D、付款最多。
這幾個因素不難看出一房二賣情況下合同的履行情況對於房屋歸屬至關重要，一般說來先交房時最重要的享有優先過戶權的因素，除此之外先辦妥交易備案登記的一方也享有一定的優先權，這主要是為了保護物權的公示公信力，除此之外誰的合同履行最多可以強制過戶的幾率就會更大些，當然這裡面也有人民法院的一個自由裁量權的問題。
(2)購房人除非貸款否則無力支付剩餘房款。
房屋買賣過程中如果下家一定要通過銀行貸款方式履行房屋買賣合同的，那麼一旦出現上家違約拒絕配合辦理貸款或者過戶的情況下，購房人很難獲得貸款審批，即便獲得貸款審批通過強制過戶的方式也貸款抵押合同也很難履行，因為人民法院一般判決強制過戶的前提是購房人支付完畢全款，而銀行貸款的情況下，剩餘房款需要過戶後才會支付，這與人民法院的強制過戶判決之間存在一定的矛盾，所以如果無力支付剩餘房款的，人民法院一般不會判決繼續履行房屋買賣合同。
(3)房屋上附著抵押登記，購房人無力滌除的。
房屋買賣過戶的前提是上家必須解除附著在房屋上的抵押登記，附帶抵押登記的房屋是不能完成過戶手續的，如果購房人有能力代替出售人歸還欠款滌除抵押，那麼可以消除過戶障礙，否則人民法院無法判決強制過戶。
(4)房屋被人民法院依法查封。
房屋被查封的情況下，不僅沒有辦法過戶也沒有辦法進行網簽登記，所以購買被查封的房屋一定要非常小心，應該確保過戶前查封被依法解除，如果系爭房屋因為未了案件而被人民法院查封的，人民法院是不會判決購房人強制過戶的。
(5)房屋上有違章搭建被記載到交易中心的。
《上海市房地產登記條例》第二十條規定「有下列情形之一的，房地產登記機構應當作出不予登記的決定：(二)屬違法建築、臨時建築或者附有違法建築的」;由此可見一旦房屋上附有違法建築並且被市政管理部門認定為違章搭建且拒不拆除的，相關部門有權將其通知房地產交易管理部門，房地產交易管理部門會將上述情況登記在房地產登記簿上，自記載之日起該房屋不得進行轉讓登記和抵押登記，當然也就無法進行強制過戶。
(6)特殊地段房屋未經政審。
特殊地段的房屋除了要滿足正常房屋買賣的流程外還需要額外的政審，政審的過程需要雙方自願配合且需要填寫諸多表格，如果一方拒絕配合辦理政審的話，要向強制過戶則必須強制政審，這存在很大的難度，所以未經政審的房屋買賣一般無法強制過戶。

❷ 還在貸款的房子可以過戶嗎

1、還貸房為什麼不能買賣，因為目前還沒有政策依據。表面來看，房子的二次交易，只要將購房合同或房屋產權證、抵押合同變更一下就行了，實際上事情沒那麼簡單，它牽扯到許多手續和政策問題。首先，購房人與開發商要簽訂購房合同；貸款時要與銀行簽訂貸款抵押合同，然後到房管部門進行貸款抵押登記，得到一張他項權證或抵押權證明書，如果在貸款還清之前就發放了房屋產權證，那麼產權證上還要有還款情況的說明。
2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。
首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押，那麼在貸款還清之前，貸款人是沒有權利對該房產進行交易的。第三，至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。
3、因此，就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩餘的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束購房的所有手續，才能進行二次交易。別無他法。

❸ 有貸款未還清的房子，可以判強制過戶嗎

可以，不過要先解除抵押，然後辦理房屋過戶

❹ 被告人的房子已判給原告，但房子現在還有銀行貸款不能進行過戶。法院可以強行還銀行的貸款並解除抵押么

法院不可強行還款並解除銀行抵押。需要與貸款銀行協商。如若想取得房屋所有權需滿足一下條件：

需要先全款支付房款，待房屋過戶、取得房產證後再向銀行申請抵押貸款，貸款用途用於支付購房時的借款，這樣的住房貸款方式叫置換式住房貸款。

置換式貸款主要是指置換式個人住房貸款，目前主要是用在商品住房貸款方面，是銀行向購買商品住房時全額付款的借款人發放的，用於置換其前期購房非貸款類債務，並以該住房設定抵押的貸款。

(4)申請強制過戶的房子還有貸款擴展閱讀：

1、申請置換式個人住房貸款需具備以下條件：

（一）借款人具備償還貸款本息能力，本次貸款的每期還款額與收入之比在50%以下（含50%），每期所有債務支出與收入之比在55%以下（含55%）；

（二）抵押物為借款人購買的商品住房，對應的土地性質為國有出讓，已取得房屋所有權證書不超過農總行規定的年限，可以進入房地產三級市場交易，並且未設定其他抵押權；不受理酒店式公寓作為抵押物；

（三）抵押物對應的土地使用權已使用年限不超過15年。

2、貸款金額最高為抵押物價值的70％。

3、置換式個人住房貸款的貸款期限、貸款利率和還款方式執行個人住房貸款相關政策。

❺ 急！被法院禁止房子買賣和過戶的房產 可以向銀行申請貸款嗎

一、在銀行做房屋抵押貸款，那麼該套住房必須是可以上市交易的，而且必須
過戶。因為如果不能過戶、不能交易，那怎麼能叫抵押貸款呢，假如你不
還款的話，銀行怎麼拍賣房產來抵債呢。
二、銀行貸款流程是，填寫申請表、審查審批、到房管所抵押、過戶、拿到他項
權證、放款。
三、銀行個人信貸業務也是有針對性的，比如你申請這筆貸款是用來做生意、買
車、買房、旅遊、留學等等，你這個是借銀行的錢來還債，所以即便你的房
產可以交易，銀行基本上也是不會批款的。
四、你可以向法院提出申請，同時與債權人協商，將房屋出售來償還債務。但是
現在有這樣一個說法，如果你的房屋為僅此一套的住房，那麼法院應該不會
批准你出售房屋。
五、像這種問題也可以咨詢一下律師，看看他們有什麼辦法。

❻ 法院執行強制過戶的房子可以用公積金貸款嗎

可以 只要過了戶 房本是你的

就可以貸款

❼ 我從拍賣會買了一套法院強制執行的房子，全款付清後去過戶我可以再貸款買這套還沒過戶的房子么

拍賣會買了一套法院強制執行的房子，全款付清後，你當然可以再去按揭這套房子。
只是說你全款付清的這套房子，要拿到銀行去做房產抵押消費貸款，這樣變通一下，才是按揭方式購房。只是利息比初次購房要多一點。
像這種模式下的，當然不能用組合貸款。

❽ 房子在沒還清貸款之前，但有法院判決書，能過戶嗎

理論上可以，需要由銀行開具註明和授權，才可以，
《房屋登記辦法》：
第三十四條
抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

❾ 現在如何才能讓有抵押的房子申請執行過戶可以貸款更名嗎如何辦理

可向法院申請強制執行

❿ 法院強制性過戶後，他還能拿我的房子做貸款嗎

當然不能拿你的房子做貸款了
房產證上是你的名字嘛
沒經過你允許，他貸不到款的