買家貸款買房賣家怎樣辦過戶

① 二手房買方貸款 過戶賣方要注意哪些

辦理過戶賣方需要注意的如下：

1. 首先會約定買賣雙方的稅費誰來繳納，（有些賣方會賣一個凈收價，比如價格50萬其他費用由買方來付）

2. 然後約定買方的付款方式及什麼時候給尾款

基本就是如上的兩條，因為賣方是沒有風險的，如果沒有約定稅費誰來繳納的話，按照原則來講稅費繳納如下：

1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免徵）；
2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
3.營業稅：5.6%賣方出（滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元買賣雙方一家一半；
5.工本費:80元買方；

② 買家為賣家還清房屋貸款後,怎確保過戶

二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。 作為賣家，您辦理了產權過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的。 但對方是通過房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險並不是很大。 小心總是沒錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議： 1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。 2、對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。 3、您跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對於放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，最好留原件或復印件），也就是銀行在什麼情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現在銀行最晚的就是，過戶後銀行辦理完該房屋抵押登記手續後，把錢放給你。如果是銀行拿到房產證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權衡了，這個周期最少也是過戶後3-5天給您錢。 4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶後，出於安全考慮，您最好監督買方將房產證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。 5、再安全一點的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權），這樣您前面的監督就可以不用那麼費力，對方為了早點拿房子，自己也會著急的。這里對方如果要求留一小部分尾款交房後付，那也是正常的，畢竟會擔心房屋有欠費什麼的，都給您了，對方也就被動了。 6、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時雙方就都沒有風險了！ 作為出售方，您需要注意的基本就是這些了，不知道講的是否清楚，希望您一切順利！

③ 貸款買房過戶更名需要什麼手續

對於二手房貸款，要求賣方（已婚：夫妻雙方）帶齊身份證、房屋所有權證，買方要求帶好戶口本、身份證及結婚證（未婚需出示未婚證明）到銀行辦理存量房買賣合同的手續；貸款年限＝貸款人退休年齡－目前實際年齡，並要求貸款人首付房款的30％，經銀行審核後簽訂貸款合同後到房管局辦理抵押登記二手房過戶有三種情況：
1、房屋買賣；
2、贈與；
3、繼承。
三種情況涉及不同的法律規范，後兩者是要求辦理房屋公證後才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內容：交易手續費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印花稅，具體的費用視各地情況而定。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的"白契"。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

④ 買賣二手房買家貸款房主要求拿到全款過戶怎麼辦

買方全款購買在按揭狀態中的二手房流程如下：
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
2、買方支付賣方定金
3、賣方去銀行辦理解押手續
4、雙方共同去做房屋過戶
5、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）
6、買方全款付清給賣方

⑤ 我的房子想賣掉，對方需要貸款，請問怎麼辦理，我的房產證什麼時間才可以過戶給對方

一、屬於正常的房產買賣。賣家紅本（房產證）在手，買家需要銀行按揭的，現在多數都在採用這種方式，是常見的房地產買賣的一種。其中還包括：買家一次性付款，賣家按揭；賣家按揭，買家也需要按揭；業主紅本在手，買家一次性付款。

二、買賣雙方簽訂買賣合同，買方交付定金，賣家可以將房產證交予買方，也可給房產證復印件；買家准備銀行貸款所需要的貸款手續，以及資金監管的首期款，3個工作日出貸款承諾函後方可去國土局過戶，等新的房產證出來後再做抵押手續。這個時間要30天左右都是正常的。

三、房產證在沒有辦理過戶之前拿去用一般是沒有太大風險的，如果能及時發現事情有問題，可以去找房管局採取補救措施的。但交付房主證前，自己留幾份復印件，同時，讓對方要寫收到條。

(5)買家貸款買房賣家怎樣辦過戶擴展閱讀：

房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑥ 您好！我有房子要賣，買家說要貸款，我想咨詢一下，是不是不能先過戶，具體手續應該如何辦

沒什麼的！你問問他是公積金貸款還是商業貸款！我就是在北京干中介的！其實你要是還不放心找個大點的中介過下戶就行了！2000~3000元左右！

你要是想自己過戶就和客戶直接帶好房產證！戶口本 和相關資料！去建委過戶大廳就行了！不會就問那的工作人員！

個人建議你找個中介代辦！因為客戶是貸款比較麻煩！還需要審核！好幾個手續呢，要是全款就簡單多了！畢竟過戶費是客戶出！！你們私下成交不就是客戶不想出中介費嗎！過戶費也沒多少錢！他還不出？？？？

⑦ 有關二手房的買方要辦理貸款，賣方注意什麼，具體流程是什麼

• 簽訂中介二手房買賣合同（這個合同是比較重要的合同）：

  1、在合同中要明確價格，包含總價、單價；

  2、到款時間,就是買方給你錢的時間，同時規定未到如何辦。

  3、屋裡給其留什麼東西，這個要寫清防止以後矯情。

  4、定金數額，還有就是毀約後賠償方式。

• 列印房管局的買賣合同：去房管局活帶打點去列印，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。

• 3

  如過買房人是貸款，賣方應配合其完成貸款，中介協商時間，賣方要准備房本、身份證、戶口本、手章、房管局的買賣合同、同時買方本人和愛人或者房屋共有人和愛人都要去銀行面簽，要簽幾個字，同時在這家銀行開一個存摺。等銀行放款或一次性買方到存摺內。

• 4

  錢到後中介協商時間，區房管局過戶，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到時候該交錢交錢，該簽字簽字就完事了。

⑧ 如果對方是貸款買房，賣方什麼時候過戶

先辦理貸款，等貸款下來之後再辦理過戶手續。

二手房交易流程：

第1步：買賣前的產權審核
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔並得到確定答案。你相中的房屋有可能處於抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處於查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。

第2步：交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權後，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之後給定金賣方，需註明「交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約」。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示範文本。

第3步：贖樓
贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之後，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
出於風險考慮，買家最好採用前一種方式贖樓。通過後一種方式，可節省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產權問題，買家將陷入被動境地。

第4步：付首期及資金監管
除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

第5步：簽訂買賣合同
簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。交付首期之後，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。

第6步：選銀行和辦按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。

第7步：過戶及交稅
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

第8步：後續事項
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回

⑨ 買賣房屋怎麼過戶 買房過戶有哪些注意事項

房屋買賣過戶的流程比較復雜，牽扯到買方和賣方共同的利益，因此交易雙方都需要多加註意，那麼買賣過戶的流程是什麼？買房過戶需要注意哪些問題？現在就讓小編一一為大家解答。

一、買賣過戶的流程是什麼？

1、實地看房

實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟，如果沒有實地看房就辦理房屋過戶，那就很容易出現糾紛。因此買方要實地查看房源，並且審查房屋產權證、土地證、產權人身份證等相關證件的真實性。

2、簽訂《買賣合同》

核實了房屋的情況，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了，注意約定好交易細節，以免出現責任劃分不清的問題。

3、辦理貸款手續

如果買方需要辦理貸款手續，那麼就應該准備相應的貸款資料，並且也可以要求賣方准備房產證明等資料，一同辦理房屋貸款手續。

4、辦理交易過戶

買賣雙方攜帶相關證件原件親自前往房產局辦理過戶手續，一般辦理時間為一周，在辦理交易過戶時，買方需向賣方支付房屋首付款，而且買賣雙方需繳納相應稅費。

5、辦理土地證過戶

買方需准備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件，前往相關部門辦理土地證過戶。

6、房屋交驗

手續辦理完畢後，買方要求賣方將戶口遷出，並且在房屋交驗的環節，要求賣方結清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用，最後，簽署完《物業交接確認書》並支付了房屋尾款後，交易結束。

二、買房過戶的注意事項有哪些？

1、仔細核查證件

交易時買方要確認賣方的證件是齊全的，而且買賣合同必須由產權證上所有的共有人親自簽字才會生效，防止代簽或漏簽。

2、明確各項費用

整個交易過程中涉及的各項費用並非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費。

3、咨詢專業人士

建議聘請專業的人士或正規的房地產中介機構作為交易雙方的資金、房屋交割的監管方，確保交錢後可以順利過戶，或者保證過戶後可以房款兩清。

4、核實房屋狀態

買方需注意核實房屋的狀態，看看所購買的房屋是否還在抵押狀態中，以確保交易及入住時不會出現問題。

5、留意交房細節

交房時的物業登記及相關水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防已經交房完畢卻產生付費上的扯皮問題。

上述內容就是小編為大家整理的房屋過戶的相關內容，希望對你們有所幫助。

（以上回答發布於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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