『壹』 在加拿大買房有哪些細節需要注意
在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權，通常會通過地產經紀或律師從地政局查清楚產權是否有問題，這就是我們所說的「產權查詢」。
非加拿大居民在加拿大境內買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)，但是，銀行對非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。加拿大居民賣掉自住屋，所得利潤無需繳納增值稅，但是非自住屋也要繳納增值稅。非加拿大居民出售在加拿大境內的房產均需繳納增值稅。
買和賣房產的交割時間是換房交易財務安排中的核心問題。換房交易中，最理想的狀態是買新房和賣舊房的交割日期是同一天。如果借款人在同一天能完成買賣兩個房子的交易，加拿大大多數商業銀行的按揭貸款都是「portable」的，即，「可攜帶式」，借款人可以將原有房產的按揭貸款余額帶入新的按揭貸款，從而免除原有按揭貸款未到期引起的罰款。如果舊房的買主希望售房人原來的按揭貸款也可以。如果先完成賣房交易，則需要房主暫時移居臨時住所，雖然比較折騰人，但財務上的安排是最簡便的――將賣房款入賬後，作為首付款用於買房交易。辦事比較穩妥的消費者通常選擇這種做法，麻煩自己，不麻煩銀行。在實際生活中，很少有人先賣掉房子再開始找房子，通常情況下是邊賣邊找，不過在簽署買賣合同時將賣房交易的交割日期安排在買房交易的交割日之前。
『貳』 移民加拿大買房貸款的十禁忌
第一。移民者不要選錯加拿大買房貸款。現在有多種類型的加拿大買房貸款可供選擇，比較後制定一個方案用以應付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付數額以及若延遲還貸所受的處罰。 第二。不要將批准前（pre-approval）與預獲資格（pre-qualified）兩個概念混為一談。在地產界二者一直存在很大爭議。事實上，在地產辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋，它們的意思沒法界定。 有一種說法是，預獲資格（pre-qualified）指貸款機構根據某些信息來推測可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批准前卡（pre-approval），就說明加拿大買房貸款機構已對你提交的信息進行了核實，在一定條件下，給你確定的活期利率。而還有很多貸款機構將其理解為同種含義。 因此，如果與加拿大買房貸款機構談判，事先一定問明他們對批准前（pre-approval）與預獲資格（pre-qualified）兩個名詞如何定義，要獲得貸款還有何種要求。 第三。不要申請太多信用卡帳戶。信用卡過多就等於說信用記錄很差，即便你總是按時還債也不行。因此辦理過多信用卡就等於拒絕貸款。 第四。申請加拿大買房貸款時不要謊報信息。加拿大買房貸款申請時過於誇大工資數額，被發現後，貸款機構雖不會因此起訴你，但會收回貸款。 在加拿大買房貸款申請表上的各項未填好前，不要簽名，因為加拿大買房貸款機構總是言過其實，以致客戶簽好字後發現根本無法負擔按揭數額。 第五。還不起加拿大買房貸款時不要四處躲藏。很多人遇到這種情況就拒接電話、拒收催款信件。其實，加拿大買房貸款機構有很多方式來處理這種情況，比如收回抵押品或房子。但他們一般不會這么做，而是找貸款人談一下面臨的困境，除非你躲起來，讓貸款機構別無選擇。 第六。不要為了省錢跳過驗房這一步。驗房人員會從頭至尾幫你仔細檢查房子，告訴你屋頂、地下室是否漏水，房內的機械設備是否能用，使用年限多長。他們檢驗的一定比你好。因此不要為了省300～400元因小失大。 第七。不要隨便找個房產代理機構賣掉房子。各個房產機構是不同的，咨詢一下他們想怎樣在市場上賣掉你的房子，你應對房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子賣多少錢合適。如果他們的回答不令人滿意就找其它的房屋代理機構。 第八。不要隨隨便便找個房屋裝修商。好的裝修商是不會挨家挨戶請求為您裝修的，也不會在費用上討價還價。可以咨詢一下裝修商的老客戶、他的供貨商、當地較好的貿易局、消費者事務機構。 第九。不要第一次就支付大額裝修費。如果裝修商要你首付三分之一的費用，其中一定有詐。最壞的情況是，不給裝修捲款潛逃。好點的情況是資金不足，不能購買原材料或支付工人工錢。無論如何，都不要付現金。 第十。不要在還清所有加拿大買房貸款時燒掉房貸抵押契約。當你還清加拿大買房貸款後，將契約付之一炬的確很爽，畢竟現在一切都歸你所有了。千萬別這么做，找個安全可靠的地方存放好所有的相關文件。
『叄』 加拿大買房首付和貸款規定是怎樣的
在加拿大買房,貸款是件特別容易的事情,即時你暫時還沒有加拿大的合法身份,也是可以貸款的,條件是你能付得起30%的首付,另外信用不能太差,沒有信用不要緊,但不能有壞的記錄,哪怕是一個幾十塊錢的信用卡賬單沒有及時還,都會影響信用。對咱們絕大多數中國人來說,信用根本不是問題,從業這么多年,我還沒有講過信用很差的同胞。如果你在加拿大有合法的身份,而且有足夠的收入,首付5%都可以貸的到款。貸款目前的利率一般是2.15%。加拿大貸款的期限一般是25年,目前最常的是35年。貸款的程序:加拿大貸款的來源有2個,一是直接去各大銀行,不需要一定在他們哪兒開戶,到銀行後說我買了房子,需要貸款,馬上會有專門負責貸款的人給你處理,他們需要向你要購房合同,你的駕照或護照復印件,存款證明,如果在加拿大工作的話,還需要工作證明,報稅記錄,這樣就可以了,他們會把你的情況報給總行,2-3天結果就會下來,到時候你直接過去簽個字,事情就搞定了。另外,你也可以找貸款的代理,他們代理很多銀行及保險公司,程序和去銀行申請一樣。
『肆』 新移民注意事項之加拿大買房可以貸款嗎
由於一些移民國家對移民買房常做出貸款限制，很多加拿大移民向太平洋移民專家詢問加拿大買房可以貸款嗎，事實上，加拿大政府是支持移民買房的，新移民不用擔心加拿大買房可以貸款嗎的問題，加拿大的銀行會對移民提供優惠貸款政策。 加拿大的金融市場發達，銀行可選的房貸種類很多，在加拿大買房過程中，移民們最好能夠有專業的房產經紀人提供建議，由於買房貸款需要出示信用記錄和收入證明，因此可以詢問銀行新移民加拿大買房可以貸款嗎，像加拿大的五大商業銀行都有新移民貸款政策，不需要出示信用記錄和收入證明，就可以辦理貸款手續。 除了向銀行詢問新移民在加拿大買房可以貸款嗎，還要詢問自己合適的貸款種類，加拿大銀行會提供多種房貸供申請人選擇，一定要熟悉自己選擇貸款的原始利率、按揭利率、首付數額及延遲還款的懲罰措施，這些都是對申請人有重大影響的項目，尤其是按揭利率可分為定率按揭和浮動利率按揭，針對不同貸款年限選擇合適的利率可以讓申請人節省一筆利息。 在買房前向銀行提交房貸申請往往會碰到預批前和預獲資格兩種情況，因為各個貸款機構對這兩個名詞解釋不同甚至混為一談，因此申請人一定要詢問清楚他們的含義以及要求。一般情況下預批前說明貸款機構對申請人提交的貸款請求進行了審核，可以在一定條件下與申請人確定貸款活期利率;預獲資格則表示貸款機構根據申請人的信息已經預計出為申請人提供的貸款數額。這兩個商業名詞的意義有一定區別，需要申請人提供的資料與洽談的內容也是不一樣的。 一些新移民在加拿大為了方便生活，申請了很多銀行的信用卡，雖然一些銀行不需要新移民提供信用記錄，但是申請人的信用卡過多等於說明他的信用記錄很差，時常要透支度日，即便所有還款記錄十分按時也會影響到自己的貸款申請。 對於新移民在加拿大買房可以貸款嗎的問題，只要移民手續健全，個人資金狀況良好，便可以獲得很多銀行提供的新移民買房貸款政策優惠，如果移民有了自己的信用記錄和收入證明，可以在申請買房貸款時獲得更多的貸款額度與較低的還貸利率。
『伍』 如何在加拿大貸款買房
新加拿大移民在加國購房貸款主要有兩種買房貸款方式，一是固定利率房貸，另一種是浮動利率貸款(arm)。
固定利率買房貸款方式
固定利率買房貸款方式是說在整個貸款期間貸款利息固定不變。固定利率房貸的好處就是穩定，只需每月拿出固定費用支付貸款即可，不論市面利息率如何變化，房貸利率都不變。如果你打算在要買的房子里長久住下，完全可以採取這種貸款方式。
浮動利率買房貸款方式(arm)
浮動利率買房貸款方式是周期性變化的，通常受短期債券（treasury
bill)或倫敦同業拆放利率(libor)變化的影響。在一定期間浮動利率也是不變的，主要根據市場利率的變化而上下浮動。
採用浮動利率貸款的好處是，你的買房首付較低，如果是市面利息率降低，房貸利率也會隨之浮動。如果你不打算在要買的房子里長久住下，而當時的市面利率又很低，浮動利率房貸(arm)是最佳選擇。
因此，新加拿大移民貸款買房時應該考慮自身實際情況，選擇合適的買房貸款方式。
『陸』 加拿大新移民買房貸款的步驟是什麼誰能介紹下
你好，外籍人士在加拿大境內買房沒有任何限制。目前加拿大的銀行按揭利率處於35年的低位。央行的基準利率在3%。外籍人士購房可以申請銀行貸款,但手續相對復雜,首付要求比本土人士略高。針對外籍人士購房貸款要求:一必須在加拿大銀行有賬戶、二加拿大的銀行賬戶上必須有購房首付款金額、三必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現金資產可以證明有還款能力、四銀行可能還會要求提供在居住國的職業和其他資產及收入證明。外籍人士購房的首付一半需要在40%以上,有些銀行需要首付達50%。目前5年期固定利率在3-4%。如果國內客戶條件許可,用現金購買是最為方便的方法。
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『柒』 在加拿大買房移民有哪些好處
移民加拿大買房的十大好處：
1、設想你每月付$750房租，租金每年上漲5%，25年後你付出的租金總是$430，000，而你還是兩手空空，名下無房。假如你今年35歲，買了你的第一所房子，那麼當你60歲時就已付清了全部貸款，舒適地坐擁一大筆財產。這意味著你在晚年可以經濟獨立，盡享美好的黃金歲月。
2、如果你肯做25年的投資，其資本增值將是巨大的，所以不要期待短期內獲利，而要把買房作為長線投資來對待。
3、買房是一種非常有效的儲蓄方法，在25年內每個月存一筆錢。即使沒有其它退休儲蓄或投資計劃，你已經在為未來有效地進行積蓄。
4、西安大略大學商業管理學院兩位教授1991年進行的研究結果顯示：過去的30年，是一個經濟發展動盪的時期，但安省房地產的投資回報高於國庫券，政府債券，TSE300指數和基金的升值。
5、有了自己的永恆意味著生活穩定下來，易於了解和融入你所在的社區。孩子們也可以和街坊四鄰的孩子交朋友，可以結伴去同一所學校，一起進行娛樂活動。
6、擁有自己的房屋令人自豪，你可以按自己的特殊需要來安排。把暗室或木工房布置在地庫。試一試自創的粉刷和裝飾，把壁畫貼在牆上，修一個涼台或建一個夢想中的廚房。
7、當屋主發生不測時，房屋貸款保險將付清未付完的貸款本金。家屬仍可擁有房產，免受債務的困擾。
8、當兒女長大成人，另立門戶之後，如果你願意，可以把空餘的房間出租，賺取額外的收入。
9、如果你打算向銀行或其它金融機構錯錢，擁有房產是談判時的有利條件。
10、很多投資項目盈利，都要納本金增值稅，而自住房屋在出售時的增值部分，不必交稅。這樣你的投資所得就更多地留在了自己的口袋裡。
『捌』 加拿大買房貸款的利率是多少
去澳洲買房的購房者中並非全部都是全款支付房款，事實上很多人都是貸款的，在澳洲貸款買房並不少見，而且貸款比例也比較高，所以即便有錢很多人也會選擇貸款，而選擇買多套用作投資，那麼如果是貸款買房，澳洲貸款買房每個月還多少？接下來我們去了解一下吧。
澳洲買房能貸多少款
對於貸款來說，我們需要知道你能貸款多少，總體來說，根據項目不同，首付比例可能有差別。一般來說在澳洲買期房首付10%，交房的時候一般還要補10%，貸款80%，對於想要貸款90%，不是不可能，但是要求會比較多，需要你提供大量真實材料，需要買保險或者提供別的房屋抵押等諸多手續，所以是比較難的，一般中國公民很難貸到。
澳洲買房什麼時候開始還貸款
在澳洲買房貸款後還款時間和國內不同，在澳洲買房基本是以期房為主，所以我們就拿期房來說，在國內還貸的時間一般在你交完首付款後就開始還貸了，而在澳洲就比較人性化，在澳洲還貸是在開發商建好房子交房後才開始還貸，也就是說在交完首付到交房期間是無需還貸的。
在澳洲買房子一個月大概要還多少錢貸款
對於澳洲貸款買房每個月要還多少月供，主要和你支付的首付比例以及貸款年限有關，這點和國內一樣，簡單來說，相同貸款年限，首付比例越低，那麼每月需要還貸的月供就越多，在澳洲買房，貸款的年限分為10年、20年和30年，貸款的時間越長，每個月所需要償還的資金肯定相應的會越低的。
舉個例子來說，按10%首付，貸款90%算，那麼貸款金額是81萬澳元，浮動利率保守幫你按6%計算，每年貸款利息$48600，平均每周要還利息$937澳元；按20%首付，貸款80%算，那麼貸款金額是72萬澳元，浮動利率保守幫你按6%計算，每年貸款利息$43200，平均每周要還利息$830澳元。
以上就是對於「澳洲貸款買房每個月還多少」的介紹，具體要還款多少，大家還是要具體情況具體分析，畢竟每個人選擇的首付比例以及選擇的貸款年限不同，那麼每月還貸的數目也就不一樣，總之需要根據貸款的首付比例以及選擇的貸款年限來判定實際上的還貸金額。
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