貸款工作特點

『壹』 郵政儲蓄銀行貸款業務的業務特點

這是郵政儲蓄銀行重點推出的一項新的信貸業務，無須任何抵押或質押，手續簡便，充分滿足農戶和小企業主對小額、短期流動資金的需求。截至2010年10月，已經在全國29個省市的部分地區開辦業務，並逐漸在全國范圍內向更多的地區進行推廣，更好地為廣大農戶、個體經營者和小企業主提供優質的金融服務。

『貳』 貸款業務呈現的新特點

2006年上海住房金融市場運行特徵和2007年展望報告

叢 誠

一、2006年上海住房金融市場運行特徵

1、上海個人房貸縮水3%，逾期違約風險正在上升，但總體仍然受控。

2006年，上海個人住房貸款市場在宏觀調控政策的籠罩下，總體呈現了萎縮盤整態勢。數據顯示，截止到2006年11月，上海個人住房貸款余額2893.43億元，其中商業銀行個人房貸余額2487.97億元，公積金個人房貸余額405.46億元，與2005年底比較，2006年上海個人房貸資產首次出現負增長-86.36億元，換句話說，上海全城個人房貸債務大盤較2005年萎縮了2.9%，這一結果是在意料之中的，因為在2005年，個人房貸大盤的先行指標——年度新增房貸余額就已經開始出現了大幅的負增長-58.71%。個人住房貸款債務規模的首度萎縮意味著，依賴銀行信貸在上海進行的各類住房消費和投資活動，已經越過了階段性頂峰，進入一個回落盤整階段。

2006年上海個人房貸風險出現了一定程度的上升。在2004年，滬上中資銀行房貸的平均不良率只有0.1% 左右，但根據上海銀監局的最新統計，到2006年9月末，上海中資銀行個人房貸的平均不良率已經上升到了0.86% ，兩年多的時間里上海房貸的不良率上升了7倍多。銀行訴客戶房貸違約的案件，在法院也從過去零星的案件發展成為常規性案件，在市中心部分區法院，一個月就會審理多達十幾起房貸違約糾紛。比較而言，住房公積金個貸超過三個月以上逾期還款的違約率仍然很低，僅為0.017%。

2、投資性購房需求急劇下降，提前還貸潮主導了個人房貸萎縮之勢。

仔細分析2006上海個人房貸結構，不難發現，商業銀行的商業性個人購房貸款呈現的萎縮態勢，主導了整個城市房貸規模的縮水。2006年1-11月，上海全城發放商業性個人住房貸款為585.51億元，而2005年則為916.92億元，下降了36%。從余額上看，商業性房貸2006年11月較2005年底減少156.97億元，而公積金貸款則增加了70.61億元，兩者一減一增，總體效果仍為收縮減少。人民銀行在2006年兩度調高房貸利率，受此影響，商業性房貸和公積金貸款均出現了較大規模的提前還貸，而商貸尤甚，2006年商業性個人房貸的還貸量僅1-11月就比2005年增加了90.26億元。

筆者在總結2005年上海房貸市場運行特徵時，就曾指出「上海住房市場上的貸款購房人群的強烈分化現象」，即從2003尤其是2004年開始，隨著房價的猛漲，上海本地居民的購房能力呈現出一定的疲弱態勢，而同期銀行商業性個人購房貸款之所以出現爆發性增長，主要是以向未參加公積金制度的非本地人士在上海購房申請的純商業貸款形態發放的。所以，一個合理的推斷就是，由於受到宏觀調控使房屋交易稅費成本加大的影響，上海的投資性購房需求的急劇下降，造成了2006年上海商業房貸的大幅下降。

3、政策調整對住房消費激發成為公積金貸款逆勢增長的主要動力。

2006年，上海市公積金管理中心先後出台多項住房公積金便民政策，將住房公積金個人購房貸款條件由過去累計繳存兩年放寬到六個月，貸款政策最高限額由先前的每戶15萬元提高到20萬元，並將補充公積金貸款額度由每戶5萬元提高到10萬元。這項政策出台之初，上海業界普遍擔心由於公積金貸款額度上調，將形成對商業貸款的替代效應，但一年運行下來，這種替代效應並不顯著。上海2006全年公積金貸款發放額185億元，比2005年增加92.49億元，幾乎翻倍，而貸款戶數也從2005年的6.71萬戶增加到9.6萬戶，戶數增長了43%，這說明2006年公積金貸款總額比2005年翻番的主要因素，是由於公積金貸款政策的調整，促使了公積金購房貸款戶數的增長。另外，2006年上海公積金首次向繳存公積金職工推出的「建造、翻建、大(裝)修公積金貸款」，也在一定程度上促進了公積金貸款的增長。由於這一新的貸款品種，在支持職工家庭裝修改善居住條件方面起到了積極的資金和理財效果，正逐漸受到繳存公積金職工家庭的歡迎。

4、上海商業銀行房貸競爭不斷加劇，房貸利潤率首度呈現下降趨勢。

自從1998年央行出台個人住房貸款管理辦法以來，房貸就一直成為各商業銀行大力開拓發展的主要信貸業務之一，由於個人房貸所具有的高利潤率、資產優質性以及與各類私人金融業務較高的關聯度，上海各銀行之間在房貸業務上的競爭總體上呈現了日益加劇的趨勢，這種競爭在2006年出現了一些新的特點。首先，傳統的個貸業務競爭主要集中在新房貸款上，現在正轉移到新房與二手房貸款並重的架勢。其次，個人房貸的競爭滲透到了傳統的樓盤銀企合作協議框架之內，也就是說，一家銀行對某樓盤發放開發貸款，並不能確保該行在下游個人房貸的排他性，事實上，由於競爭的關系，上游開發貸款銀行在下游個人房貸業務出現20-50%的流失率已經十分正常。第三， 2006年上海各商業銀行推出的房貸營銷策略令人眼花繚亂，各銀行對新房銷售公司和二手房中介公司的貸款業務返利不斷推高，個別銀行竟高達貸款金額的1%以上。第四，由於目前各家銀行尚無法在貸款利率上形成價格差異競爭，但各銀行房貸品種的非價格競爭創新層出不窮，如固定利率貸款、雙周供貸款、供款帳戶的理財功能連接等等。競爭的加劇，直接導致了房貸業務成本的上升，銀行的房貸利潤率也首次出現下降趨勢。

二、2007年上海住房金融市場展望

1、居住性購房及房貸逐漸恢復，投資性購房及房貸逐步回歸。

2007年上海房市及房貸會繼續承接2006年盤整態勢，全年新發放房貸與還貸規模將持平在500-700億元, 全城房貸總蛋糕難以有很大增長。

房貸是伴隨房屋買賣的金融借貸行為，要判斷未來上海房貸市場的總體趨勢，必須對住房市場走向有一個基本的判斷。就上海而言，在當前房屋（包括新房和二手房）總體供大於求的狀況下，房市的走向主要由需求面決定，購買房屋的需求基本可以分為居住需求和投資需求，除了居住需求中的動拆遷購房需求具有一定程度的剛性以外，各類改善居住型購房需求以及投資性購房需求的彈性是很大的，這種彈性突出地表現為潛在購房者在進行購房決策時所具有的因應相關因素的高敏感特點，也就是說，任何相關因素的任何擾動都可能導致購房決策的難產。影響居住性購房的因素主要為房價收入比、房價預期和還貸能力等；影響投資性購房的因素主要有收益預期、交易成本、利率、投資機會成本等。現在大家有一個基本共識，就是經過近兩年的房地產調控，全國的房價並未產生顯著下跌，在上海，中環以內的房價事實上總體還是維持在2004年的平均水平。2007年中央政府將繼續強化房地產調控態勢，出台更多有關壓抑房價的政策，不管2007年新的調控政策是何種具體內容，但其發揮調控作用，無非是通過增加交易成本的方式來壓擠房產投資收益空間，以達到抑制投資性購房需求的目的。隨著我國股市向好和利率走高的趨勢，加之物業稅的可能出台，房產投資與其他投資相比的機會成本正越來越大，收益預期會不斷縮小。但是，有兩個因素是助長房產等資本品投資的，一是人民幣升值因素，二是我國經濟持續高增長和國民習慣高儲蓄率帶來的長期流動性過剩。前者將長期吸引境外資金到我國持有房產，上海必然首當其沖；後者則必然導致過剩資金尋求包括房產、股票、黃金等各類資本品在內的投資棲息。

綜合影響投資性購房需求的正負兩方面因素，就上海這個特定的城市而言，不管各種宏觀調控措施如何，投資性購房需求在上海將長期存在，並將在購房需求中具有一定比重。如果以上分析成立，就可以基本廓清包括2007在內的未來上海房市和房貸走向。總體而言，2007年，上海房市及房貸會繼續承接2006年盤整態勢，居住性購房及房貸將逐漸恢復，投資性購房及房貸也會逐步回歸，直至與城市經濟發展相適應狀態，全年新發放個人房貸規模將與還款規模基本持平，估計會在500-700億元的規模，到2007年底，上海房貸余額總體將會維持在3000億元上下。

『叄』 個人經營性貸款的業務特色

目前國內銀行的個人經營性貸款具有以下特色：
1. 貸款額度高：如招商銀行的個人經營性貸款的貸款金額最高可達3000萬；中國工商銀行為1000萬元；
2. 貸款期限長：一般授信的最長可達10年，單筆貸款最長可達5年；
3. 擔保方式多：才採用質押、抵押、自然人保證、專業擔保公司保證、市場管理方保證、聯保、互保、組合擔保等靈活多樣的擔保方式。
4. 具備循環貸款功能：此類貸款一次申請，循環使用，隨借隨還，方便快捷。

『肆』 貸款項目的特點與項目管理的一般理論有什麼關系

貸款項目就是出資是貸款的 管理方法是一樣的
只不過有的項目貸款方有不同的要求，如世界銀行，他有自己的一套流程
管理的方法差不多，關鍵是前期有點差別，這個差別也就是貸款方的要求

但注意有的貸款長有的短
下面一些知識希望幫到你
1、貸款支持的項目本身需要按照國家規定的審批程序進行審批。固定資產投資項目一般要經過立項、可行性研究、初步設計和開工等幾次審批，才能進入施工建設。項目建成後還要由政府有關部門組織竣工、決算、驗收等工作。

2、 固定資產貸款必須考慮其他建設資金的配套。國家規定建設項目必須具有資本金，即投資人的非債務資金。不同行業的項目所要求的資本金占總投資的比例不同，銀行貸款不能作為項目資本金。我行通常掌握的項目資本金在30%以上。

3、 固定資產貸款期限較長，往往是一次審批，多次發放，貸款;利率一年一定。固定資產貸款以整個項目全部資金需求為評審對象，一次審批、承諾。而放款階段是根據工程進度和年度貸款計劃，逐年、逐筆發放。固定資產貸款合同期限是指對項目發放第一筆貸款起至最後一筆貸款還清為止的期限。合同利率為貸款第一年利率，以後每年要根據人民銀行的利率變動進行調整。

4、 固定資產貸款是一次性的。一筆固定資產貸款只能用於借款人的一次固定資產投資活動。從項目建設時投入，項目竣工投產產生效益開始歸還借款，到銀行逐步收回全部貸款本息，貸款即退出企業生產活動。新的固定資產投資活動需要按規定重新立項報批。

5、 固定資產貸款的還款來源主要是借款人的稅後利潤、固定資產折舊，以及其他自有資金。

6、 固定資產貸款專業性強，管理過程復雜，對客戶經理的素質要求較高。

『伍』 存量貸款是什麼它有什麼特點

問：存量貸款是什麼?它有什麼特點? 答：存量貸款是指現有的貸款款額。其表現的主要特點是傳統行業多，新興行業少;一般貸款品種佔比多，創新貸款佔比少;信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少;實際用於鋪底的多，用於周轉流動的少。其結構特點使現有的存量貸款處於高風險狀態運行，特別是98年以前在信貸管理不完善，外部市場環境不健全的條件下發放的貸款，近幾年一直處於風險集中暴露和進一步惡化時期，具體表現在：不良佔比仍然居高不下、新進不良貸款壓力大、存量貸款風險不斷升級、收息工作日趨艱難、轉化提升難、主動退出難。存量房七折房貸需細算轉行賬漫畫 存量貸款結構主要表現有以下特點： 1、傳統行業多，新興行業少。貸款相當大一部分沉澱在傳統行業、夕陽產業和市場嚴重供於求的長線產品企業，而高新技術產業、基礎產業、政府壟斷經營行業少。截至2001年末，供銷社貸款、鄉鎮企業貸款、房地產貸款、貿易貸款合計45.2l億元，占常規貸款的比重為29.22%。 2、一般貸款品種佔比多，創新貸款佔比少。2001年末，全行貼現、小額質押、個人住房及消費貸款等低風險貸款余額為6.32億元，占常規貸款的比重為3.84% 。 3、信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少。到2001年底，AAA客戶戶數為169戶，佔比為4.48% ，貸款余額為76億元，佔比為52.72% ;AA級客戶戶數為53523戶，佔比為3.60%，貸款余額為5.35億元，佔比為3.71% ;而A級及A級以下的客戶戶數為3468戶，佔比91.92%，貸款余額為62.8億元，佔比為43.57%。 4、實際用於鋪底的多，用於周轉流動的少。大量的流動資金貸款成為企業的鋪底資金，有的流動資金貸款長達8年，經歷過多次展期和借新還舊。

『陸』 個人保證貸款的特點有（ ）。

【答案】A、B、C、D
【答案解析】個人保證貸款手續簡便，只要保證人願意提供保證，銀行經過核保認定保證人具有保證能力，簽訂保證合同即可，整個過程涉及銀行、借款人和保證人三方，貸款辦理時間短，環節少。[專家點撥]如果貸款出現逾期，銀行可直接向保證人扣收貸款，無須經過法律程序。但是出現糾紛時一般通過法律程序進行解決。

『柒』 個人貸款的特徵有哪些

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『捌』 外匯貸款的特點

外匯貸款除了具有銀行其他信貸業務的一般特點外，還具有以下特點。
1．借外匯還外匯；
2．實行浮動利率；
3．收取承擔費；
4．借款單位必須有外匯收入或其他外匯來源；
5．政策性強，涉及面廣，工作要求高。

『玖』 公務員信用貸款的業務特色

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