Ⅰ 二手房過戶需要銀行貸款審核嗎
二手房是先過戶還是銀行先審批房貸
一般都是先貸款後過戶的。如果是一次性付款，需要注意資金的安全問題。把房款支付放在產權過戶之後進行，可以用提存的方式辦理，盡量避免風險。一定要在房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按規定繳納費用，買賣雙方一手交錢一手交房。
二手房貸款流程
1.選擇中介公司：
首先，借款人需要選擇一家靠譜的中介按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2.查詢公積金(如需公積金貸款)：
與賣方確定購房意向後，查詢公積金可貸款的金額和貸款年限。
3.簽定房屋買賣合同：
借款人與賣房者簽定買賣合同，然後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4.准備申請資料，銀行審核資質：
借款人按照銀行要求准備貸款資料，銀行進行初步審核。
5.簽貸款協議：
審核通過後，借款人與銀行簽定貸款協議，同時收取保險費等。
6.辦理房屋過戶和抵押手續：
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7.辦理房產證和抵押證明：
借款人將房產證和他項權利證明辦出後，然後將這些證件的復印件交付銀行。
8.銀行放款：
銀行工作人員收到以上兩證後，向借款人發放貸款。
二手房過戶流程
1、 買房者需要對房屋的產權進行審核，在過戶之前查看房屋產權證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。
2、 不管是贈與房產還是買賣房產，都需要進行房產轉移。雙方當事人需要簽訂轉讓合同，合同中雙方必須填寫真實信息，如姓名、房產證編號、土地所有權年限、成交價格、雙方需要履行的責任等。
3、 在正常情況下房產評估需要找評估公司，這個過程大概需要五到七個工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時申請貸款。貸款辦理好之後要記得注銷該物業的其他項權證。
4、 雙方持房地產權屬證書和當事人合法證明，以及轉讓合同等相關文件，到房管部門提出申請，然後申報成交價格，拿受理單。
5、 房管部門會根據所提供的文件進行審查，在十五日內會做出是否受理申請的書面答復。受理核實申報的成交價，需要根據對房屋的現場勘查和評估。
6、 部門出稅單，然後買賣方繳納過戶稅。最後雙方當時人持過戶手續，到房管部門去領取房產權證書。
Ⅱ 貸款買二手房契稅發票需要交給銀行嗎
不需要的，過戶時會開發票的
Ⅲ 辦理二手房銀行貸款，房屋買賣契約和契稅發票都要交給銀行保管嗎
這個每個銀行不一樣，實際上銀行只要拿著他項權證就可以了，不過買賣契約在領了房產證後用處也不大了，基本屬於無用的東東，發票要留好了，還完貸款後銀行肯定會還給你的，沒關系，你拿著那些東東用處也不大
Ⅳ 二手房買家能向銀行要貸款發票嗎
摘要 你好，貸款是沒有發票的，只有貸款合同
Ⅳ 貸款買的二手房,過戶發票在賣房手裡有什麼不利
1、二手房房齡會影響借款
影響借款購買二手房的因素有很多，其中二手房的房齡已成為許多銀行發放借款的一項審閱標准，通常來說，房齡越長的話借款成數就越低，乃至還有或許銀行不批准您的借款申請。一些銀行現在的政策是「房齡＋借款年限≤30年」。所以我們在購買二手房的時分盡量挑選年紀較小的房子。
2、房子產權
房子產權問題是二手房交易過程中非常常見的一個問題，買二手房時，購房者要確認房子產權是否明確，有一些二手房是無法借款的，如回遷房、安置房、公產房、小產權房等產證不齊全的二手房都不能借款。購房者在選房子的時分一定要留意房子是否具有產權證。
3、留意個人徵信
徵信的重要性信任我們都很清楚，其實我們日常生活中很多細節都會影響到個人徵信，在生活中保護良好的信譽記載是有必要的，個人信譽狀況直接影響銀行對借款人還款才能的評價。若個人信譽記載欠好，就有或許借款被拒。現在信譽檔案主要包含：信譽卡、房產典當借款和其他各類借款。
4、判斷自己的還款才能
銀行關於還款才能的一個重要判斷標准為收入證明，一般由借款人所在單位開具。關於已婚人士，可以夫妻雙方一起開具。當然除此之外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。一般銀行要求的借款月供金額占月收入的30%-50%。
5、挑選適宜的還款方法
現在商貸主要有兩種個人住房借款還款方法：一種是等額本息還款方法，一種是等額本金還款方法。等額本金總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減；它是將借款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩下本金的利息，這樣就構成月還款額。等額本息總利息較高，每月還款額相同；前半段時期所還的利息份額大、本金份額小，還款期限過半後逐步轉為本金份額大、利息份額小。
6、留意二手房所在位置、單價、面積等
二手房借款跟房子的評價價格有很大的聯系，在處理二手房借款的過程中，銀行會對您需要購買的二手房進行評價，如果說房子的位置偏僻、單價低、面積小的話，那麼二手房的評價價格不會太高，自然借款成數就會比較低，乃至或許不予借款
Ⅵ 我買的二手房，現在准備公積金貸款，銀行要我提供購房發票跟契稅發票，可是我手上只有原先房主的購房發票
沒啥意思，按照銀行的要求來，你找他借錢肯定要遵守它的要求！
Ⅶ 二手房過戶需要銀行貸款的什麼資料
二手房可以轉按揭：
二手房轉按揭流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
二手房轉按揭貸款注意事項
1、由於賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得抵押權人———原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件;
3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那麼新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批准放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。
Ⅷ 買二手房貸款銀行會有發票嗎
買二手房貸款銀行是不會給你發票的，銀行只會給你貸款方面的資料，以及貸款合同發票是要到稅務局去開的