貸款過戶後房產證屬於誰

1. 請問房產證是自己名字的,首付和貸款是別人交的。房子歸誰所有

根據我國物權法的規定，不動產以登記為准，房產證登記的是你的名字，則房屋所有權歸你。若他人認為房屋所有權有問題，可以提起行政訴訟，撤銷房產證，或是提起民事訴訟，要求確認房屋所有權歸其，進而再要求房管部門變更房產證。

1、大多數首付款是託管到房管局認可的第三方資金託管賬戶。

2、原業主無償還抵押金額需要買家配合償還的，買家又願意幫助償還抵押金額的前提下一定要在《存量房買賣合同》裡面註明這部分償還金額算作購房總房款裡面。

3、原業主自行解決。

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1、准備材料

購房者確定貸款銀行之後就要開始准備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

2、評估

二手房都會進行評估，房房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、過戶放貸

審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。然後辦理房房產抵押登記、保險手續，銀行放貸，買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

2. 房產證過戶後房貸由誰還

房產若已過戶，原業主的貸款就已經清償，債務轉移到新業主身上，房貸也是由新業主來償還。

原業主貸款的清償不一定要原業主自己掏錢清償，新業主可以自己出錢贖契，或者通過擔保公司來贖契，都不重要。

銀行的原則是不清償債務就不允許過戶，既然已經過戶，就已經是清償了貸款，至於新業主是自己掏錢還是銀行貸款之類的，都與原業主無關了，原業主記得把尾款收齊就行。

3. 房子過戶了貸款還沒下來,此時房子屬於誰的

根據房地產法的規定過戶後按揭雖沒下來，但此時產權已經轉移到購房者名下，房子應該屬於購房者。 但是如果之後貸款無法辦理，賣家是可以通過訴訟要求房子還歸到自己名下的。

貸款買房的流程主要有：

1、貸款申請，購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，准備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，填報《按揭貸款申請書》。

2、選擇房產，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

3、簽訂購房合同，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、辦理抵押登記、保險，購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得少於抵押物的總價值。

5、簽訂樓宇按揭合同。

6、開立專門還款賬戶，購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

4. 在中介貸款買房,過戶之後房屋是抵押給誰了什麼時候能拿到房產證

您好，誰給您放款，房產就抵押給誰了。如果是抵押給銀行，有的銀行是放款之後，就可以取走房產證，有的銀行是貸款還清以後房主才可以取走房產證。如果你抵押給個人，款還清解押之後，才可以拿到房產證。希望融聯偉業可以幫到你。

5. 二手房買賣，銀行貸款已經審批，未放款，房產證已經過戶，房產歸誰

二手房買賣，銀行貸款已經審批，但是未放款，房子已經過戶給買家了，那麼房子是屬於新的產權人了，只不過銀行還沒有給賣家放款，那麼銀行會給賣家放款的，這個只是時間問題，而且時間不會太長，可以問問銀行。

6. 房產證已過戶但貸款沒有下來，請問此時房租歸誰收

聽LZ的意思，應該是房屋的尾款還沒有給原房主？
一般的，房屋一經過戶，房屋所有權人就發生變更了，應該由現房屋所有權人對此房進行處分，包括是抵押、出讓、租賃等。

7. 做貸款的二手房過戶後房產證問題

銀行需要作抵押登記，登記後出它項權利證抵押給銀行，在把房產證還給你，具體看抵押登記做的快慢了，一般需要3個月到半年的時間。
公積金貸款的話如果找擔保公司，擔保公司作抵押登記後半年給本人，如果純抵押就需要等貸款還清後才可以拿到房產證

8. 二手房買賣時，房產證已經過戶，最終銀行貸款不能發放撤銷，已經過戶的房產證會退給誰

問題不是很明確，這要分為以下幾種情況：
1.一手房按揭的話已經批貸基本上是取消不了了，因為銀行是直接把錢打給開發商的。
2.二手房按揭的話還是可以同銀行商量的。沒有其他責任。
3.消費或經營類貸款的話只要您沒有將房產抵押給銀行之前還是可以撤銷的。沒有其他責任。
4.信用類貸款的話批復之後銀行會在3-5個工作日直接放款的。取消的話一些銀行會有一定違約責任。
注意：
如果沒有正當理由任意取消貸款，會影響你在銀行的信譽，下次貸款的時候可能會受阻，也有可能承擔違約責任，交納違約金。

9. 你好、請問二手房貸款買的、過戶後去哪裡拿房產證

• 不需要。

• 房產證過戶與銀行的貸款沒有直接的關系。

• 房產過戶手續的程序是：（1）雙方在房屋交易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。（2）房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。（3）房地產管理部門對房產核實還有現場評估。（4）房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。