北京新房貸款資料

① 北京新房貸款流程超詳細

北京新房貸款流程如下：北京新房貸款流程1備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單北京新房貸款流程2 向銀行申請貸款，填寫貸款申請書北京新房貸款流程3 銀行考核你的資料，會電話核實你的信息北京新房貸款流程4 銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續北京新房貸款流程5 銀行拿他項權證，放款。北京新房貸款流程申請材料:（1）房產證（2）權利人及配偶的身份證（3）權利人及配偶的戶口本（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

② 北京現在房子的貸款是什麼樣的

住宅貸款問題：

北京目前的政策是認房又認貸，如果在全國范圍內有過住宅貸款記錄，在北京算二套。

首套和二套的首付區別：

北京首套普宅首付35%，非普宅40%

北京二套普宅首付60%，非普宅80%

（現在北京90%的住宅都是非普宅）

十里春風是普宅。

商辦貸款問題：

國家政策規定現在商辦需要以公司名義全款購買，但是大部分開發商會和金融機構、可以做個人信用貸款，根據個人資質貸款，所以貸款限額不定，30萬、50萬、80萬都不一定。

③ 北京新房貸款流程以及貸款所需條件有哪些

當前大多數購房者在購房時都會挑選貸款買房，可是許多購房者都有疑問，買新房時如何才能夠貸款？都需要哪些流程？辦理住房貸款時又需要哪些條件？下面，小編就針對北京新房貸款流程以及貸款所需條件為您做個簡單的介紹。

北京新房貸款流程

北京新房貸款流程：

北京新房貸款流程1、供給征詢、受理請求、貸前查詢

北京新房貸款流程2、貸款批閱

北京新房貸款流程3、貸款發放

北京新房貸款流程4、貸款收回

北京新房貸款流程5、貸後處理

辦理住房貸款所需條件：

1、贊同以所購住宅為抵押擔保；

2、借貸人年紀加借貸期限：男人不超越65歲、女士不超越60歲；

3、具有徹底民事行為才能，在中國境內具有常住戶口或有用居留身份；

4、有必要付出不低於所購住宅悉數價款必定份額以上的首期購房款；

5、具有安穩的工作和經濟收入，信譽傑出，有歸還貸款本息的才能；

6、現已簽署采辦住宅的合同或協議。

（以上回答發布於2013-12-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 北京市買房貸款需要准備什麼材料

北京新房貸款資料包括：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；不同的銀行應該有所不同，如果你選好銀行貸款了，是先咨詢一下當地的銀行。

⑤ 北京市買新房，商業貸款流程是怎樣的

用商業貸款買新房，流程比較簡單。購房者基本是在售樓處向銀行工作人員，或代辦人員提交申請貸款的資料，包括身份證、戶口本、收入證明、銀行流水等。銀行收到貸款申請後，會對申貸人的信息和資質進行審核，審核通過的，簽定貸款合同，發放貸款。

收入證明很重要，一定要謹記以上注意事項

銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為准）。

3.簽定貸款合同

銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章。

4.貸款發放

銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。

三、商業貸款利率是多少？

銀行貸款利率按照央行發布的利率執行，目前商貸5年期以上的利率為4.9%。但有些銀行還會有優惠，具體利率需咨詢各銀行。

買新房，商業貸款的流程比較簡單。申貸人只要將商業貸款面簽資料准備好，其它步驟基本不需要自己操辦，會有開發商或代辦公司的代辦人員幫你辦理。

該內容僅在北京適用

⑥ 北京貸款買房資格需要哪些條件

您好、北京貸款買房條件：
1：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明。其中個稅滿5年可以斷月不能斷年，社保必須連續繳納60個月;
2：有北京合法有效的暫住證;三：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;港澳台及外籍人士：需居住滿一年且限購1套;獲得北京買房資格時限：至少1年。
港澳台及外籍人士如果想要在北京買房，至少要符合3個標准：
1：要在中國內地居住滿一年;
2：除想要購買的房屋外，在中國內地沒有第二套房產
;3：所購房產僅用於自用自住。

⑦ 北京個人住房抵押貸款需要准備什麼資料

住房抵押貸款申請材料：
1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件;

2. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內的平均金融資產證明等;

3. 貸款用途證明或聲明;

4. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供;

5. 銀行要求提供的其他文件或資料。

住房抵押貸款申請條件：
1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、台居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業;

2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

3. 具有良好的信用記錄和還款意願;

4. 具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

5. 有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用於股本權益性投資、房地產項目開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目;

6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7. 在工行開立個人結算賬戶;

8. 銀行規定的其他條件。
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⑧ 在北京買房需要什麼資料

需要社保資料。

根據北京的限購政策，如果您想在北京買房，必須滿足在京買房的條件。您必須在北京連續繳納5年的社保或個稅，並且保證在京沒有房，還有合法有效的暫住證。這樣，您才能在京買一套70年產權的普通住宅。

在認購階段，您需要准備家庭成員戶口本、身份證、已婚的需提供結婚證、暫住證或工作居住證、5年社保的截屏或個稅單、《家庭成員信息表》和《購房承諾書》就可以了。

需要提醒您的是，在准備材料時，一定要准備齊全，避免當誤您的時間。

⑨ 北京貸款買房流程

買的是新房啊。

你說的簽合同是和銀行簽還是開發商簽？？？還是一起簽？？？

和開發商的就是房屋的買賣合同，和銀行簽的主要是你的借款合同，還有一些委託手續的時候需要你簽字的文件。

銀行需要你提供你的貸款資料以便能夠對你的貸款進行審批。 主要的就是身份證，戶口本，結婚證，暫住證，收入證明，營業執照副本復印件加蓋公章，銀行卡流水單，社保或完稅證明，學歷證這些吧。

基本上辦的順利的話可能10天左右就會有結果了，還貸的時候銀行會通知你什麼時間還的，或者簽合同的時候問銀行的人要個電話，到時候聯系他再。

如果貸款一次沒有貸下來的話這個你要和開發商協商，具體採用哪種辦法，一般的開發商都會找3-4家銀行來做貸款的，你可以和開發商約定好，假如第一家不能順利批貸那麼就換別家來做。

基本上只要你的資料和徵信（就是你的信用記錄，主要是逾期，工作穩定情況這些）真實良好的話，很少有不批貸的！

⑩ 北京買房貸款條件有哪些

首次在京購房，就一定能貸到65成嗎？
不一定，你可以是首次在京買房，但這不一定被算作首套房。想要申請商業貸款65成，需要滿足兩個條件：【1】首套【2】普通住宅。
在北京，商貸購房，首付比例是如何要求的？主要分以下四種情況：
1.首套普通：首付35貸65
2.首套非普：首付40貸60
3.二套普通：首付60貸40
4.二套非普：首付80貸20
以上首付均指的是在北京購房要求的最低首付比例。
 
關於首付（或貸款）基數：
值得提醒大家的是，最低首付比例基數是房屋評估價或網簽價，二者哪個低就選哪個作為貸款基數（你從銀行往外貸款，肯定是給你按盡可能少的去放貸計算），這個價格也是網簽合同上面所體現的價格，而不是房屋買賣合同上面體現的那個實際成交價，這一點大家需要注意。另外由於評估價、網簽價都是低於實際成交價的，為什麼？看這里-商業銀行在向購房者發放貸款之前，是需要其指定的權威評估公司對該房產進行市場價值評估、測定，為避免房地產泡沫、虛價，銀行和評估公司不可能讓該房屋的評估價值超出當前的實際市值，所有就會出現評估值或網簽價它一定是低於你的實際簽約成交價的。結合我們上面列出的那四種貸款情況，我們可以得出：實際承擔的首付支出>實際成交價X首付比.
 
關於首套房的認定：
同時滿足以下3個條件才算首套房
1.家庭（以家庭為單位）名下在京無房
2.家庭（以家庭為單位）在全國無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄
3.一年內無離婚記錄
溫馨提醒：對於已成年、未就業、沒有固定收入（銀行貸款需要提供收入證明和銀行流水）且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，原則上也認定為二套。
 
以上就是關於商貸首套（二套）的認定方法，我們前文已經說了，大家都知道影響貸款比例的因素有兩個，除了上述的首套（二套）因素外，還有一個普通（非普）的因素，接下來我給大家科普下普通住宅與非普通住宅的判定標准。
 
普通住宅：
以下三條，同時滿足，即為普宅；有任意一條不滿足即為非普
1.容積率≥1.0 ，以評估報告為准
2.建 面 ≤140㎡，以房本為准
3.單價或總價≤所在地區指導價
溫馨提醒：已購公房原則上認定為普宅。
 
以上就是我能為大家科普的北京購房概況了，房子沒有十全十美的，同樣，每一位購房客戶的情況也各不相同，這其中涉及到的並不止是價錢問題這么簡單，還有房地產法、婚姻法、繼承法、金融、經濟、稅費等復雜因素牽扯其中。大家若有更多購房問題想要了解，可以私信我進行更多咨詢。