開發商貸款工作內容

⑴ 買商品房是購房者自己去銀行辦理貸款嗎去貸款之前開發商都做了些什麼有利於貸款的工作

一般都是售房部協助你辦理，首先是需要你提交銀行所需的所有資料，售房部收到首付款 並錄入網簽合同，然後開具首付收據 提交到銀行審核，審核通過後通知你去銀行辦理面簽 還要去房產局辦理抵押，以後去銀行審核放款 ，次月開始月供

⑵ 什麼是開發商,是做什麼工作的

一般不太需要開發商的人,開發商只需花錢請監理公司,由監理公司派駐現場工作人員,負責對項目材料/質量/進度進行監督,開發商根據監理報表和合同向建設單位支付工程款.

⑶ 開發商按揭部人員要做哪些工作

主要是和銀行對接，為客戶辦理貸款工作
具體的就是把客戶的資料，如收入證明什麼的，社保等給到銀行，銀行審核通過了，放款給開發商
在這個過程中，服務好三方就是了

⑷ 關於按揭開發商的會計出納需要做哪方面准備工作或流程

會計：根據銷售合同開據首付款（目前是總房款的20%）收款收據（有的地方是開據帶稅務監制章的機打的預收款收據）。

出納：根據上述收據，收取現金（或銀行進賬單）。

根據企業的安排，製作記賬憑證。

由客戶或銷售部門到房管部門辦理備案登記，然後到銀行辦理按揭貸款。

貸款入賬後，會計開據收款收據（同上）。

⑸ 買房銀行貸款的流程是什麼以及簽合同的注意事項

首先貸款分為公積金貸款和按揭貸款。【公積金貸款的流程】是：（1）申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（部分原件及復印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理個貸服務大廳辦理貸款申請手續； （2）上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行；（3）委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；（4）借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》；（5）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理個貸大廳開具《放款通知書》；（6）借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。【商業貸款的流程】是：咨詢 → 申請貸款（購房人）→ 審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→ 辦理合同公證（公證處）→有關保險（保險公司）→ 辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→ 發放貸款（收到抵押證明）→ 借款人還款 →辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）

⑹ 開發商按揭所提供的材料具體有哪些

「按揭」一詞是英文「Mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。

開發商提供的材料：

1、普通購房合同3份;

2、 預售許可證3份;

3、 門牌審批表3份;

4、 企業法人營業執照副本1份;

5、 備案合同1份;

銀行的按揭付款方式：

移動按揭銀行：

據消息說，民生銀行推出了移動按揭銀行服務，它依託國內領先的個人信貸業務與管理系統，將銀行傳統櫃台服務延伸到售樓處、家庭住所，延伸到您身邊，使您在最方便的時間、地點享受到民生銀行高效、快捷的服務。不僅如此，移動按揭銀行還能根據您的收入成長曲線，為您量身訂做多種組合還款方式。

移動按揭銀行採用現場錄入、集中審批、實時放款、集中貸後管理，貸款全部工作程序依託電子化工作流程，不再受銀行網點和工作時間的限制，在樓盤現場、在家中都可辦理；一筆住房按揭業務在資料齊全的情況下，一般只需一個小時左右，即可完成全部貸款手續。

「1＋3」按揭服務：

1+3的含義：1就是指一手樓或二手樓市場的按揭業務；+3則是3種附加的增值業務。具體來說，+1是指贈送了一個帳戶信息及時通；+2是送車位按揭和裝修貸款；+3指3個延伸業務--轉按揭、加減按揭、二次抵押授信。

（以上回答發布於2013-07-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 房地產按揭專員

房地產按揭專員是開發商或者代理公司專門跑銀行辦房貸的，從客戶簽合同之前咨詢按揭的事情一直到簽合同後准備按揭資料去銀行面簽。

1、對按揭資料進行審核工作。

2、將按揭資料准備齊全的業主資料遞交銀行審批。

3、負責與中介公司、銀行之間有關按揭方面工作的協調與溝通工作。

4、負責抵押工作的完成處理工作。

5、按揭手續完成後，銀行進行放款。按揭員返還資料。屬於客戶的返還客戶，屬於公司存檔的交公司檔案室保存。

6、辦理房產證的相關資料在客戶交納完契稅和維修基金後交到辦證專員處進行房產證的辦理。