Ⅰ 招商銀行首套房貸已經審批通過了,還沒有網簽，沒過戶。但是上浮利率下降了,可以更改嘛，或是重新審批
肯定改不了了，以後每年利率根據國家政策調整的，一年一調的
Ⅱ 二手房已經網簽，買方貸款一直在審批中，已經過了約定的過戶和付款時間，買方是否屬於違約
審批貸款肯定是需要一段時間的，這段時間對於買賣雙方肯定想縮短時間，重點是看你們怎麼處理這個事。
Ⅲ 買二手房網簽了後還沒有過戶對方要求付首付給他安全嗎
一般是在過戶的時候付首付。
要是你貸款買一手房的話，一般給了首付之後，得等到還完款了，你才可以拿到房產證。但是二手房按揭貸款就不一樣了，本身二手房屋主就已經實際拿到了房產證，所以，通常這個時候是考慮什麼時候過戶。
其實，你要是按揭貸款購買二手房，對於是要先付首付簽合同，還是在過戶時再付首付，完全由你們買賣雙方自主決定的，但也需要考慮銀行方面的。
因此，按揭貸款購買二手房時，通常你要走的流程：
1、你們要先先簽合同，約定採用按揭付款的方式；
不過在確定之前，你首先要明確你究竟符不符合能夠申請二手房貸款的條件。實際中，二手房屋貸款申請需要具備以下主要條件：
(1) 你是年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
(2)你要有穩定合法收入，有還款付息能力。
(3)你要同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
(4)准備購買的二手房的產權明晰，符合可進入房地產市場流通的條件。
(5)所購的房屋不在拆遷公告范圍內。
2、你就要著手付首付或按銀行要求將首期款放到銀行監管，同時向銀行申請按揭貸款；
3、等貸款獲批後，就可以去辦理過戶手續；
4、在出買家產權證後，銀行將監管的首期款支付給賣方(如銀行約定必須如此操作首付)；
5、在你將新證抵押給銀行後，銀行就會放按揭款給賣方了。
Ⅳ 已完成網簽，公積金貸款還未批下來，能先到建委交稅嗎等批貸後再過戶可以嗎
我也遇到了同樣的問題，我是公積金剛初審，中介今天和我說可以先交稅，然後再過戶。
這樣會不會有什麼問題啊
Ⅳ 二手房買賣合同已簽，銀行貸款還沒下來，算是已辦理房屋過戶手續了嗎
不算，所謂的過戶是指房產證產權人辦到你的名下，那才叫過戶，
等銀行貸款審批下來，
1、如果原房東產證沒有貸款的，就可以直接到房產交易中心辦理過戶手續
2、如果原房東有貸款，就要先把原房東的貸款還
了，取出他項權證注銷，然後才好辦理過戶
Ⅵ 網簽的合同,如果貸款審批沒下來,可以不可以辦過戶手續
只要房屋經過綜合驗收合格，也可以辦理房屋所有權證，貸款未獲審批，只是債務糾紛，與產權無關。
Ⅶ 買二手房，銀行貸款已經批好，但房東認為網簽合同有問題，不願過戶，4月1日我要還款了，貸款我能取消嗎
沒過戶，銀行怎麼給你辦的貸款呢？哪個銀行這么弄啊。
你可以去經辦行取消貸款，說明情況就可以
Ⅷ 已經網簽稅也交了,貸款也批下來了,只剩沒有過戶,但是本人身份證正在補辦,這樣會受
根據各地房產交易部門的政策落實經驗，一般只要網簽在政策出台前，就自動享受當時政策，不會受後出台政策影響。
想你這種情況，可以不用等身份證補辦，可以咨詢當地房產部門，用派出所臨時身份證明即可正常辦理過戶。
Ⅸ 我在2月16日的限購令出台之前已經網簽了，現在貸款還在復審呢，還沒過戶呢，政策會有影響嗎多謝
關於落實本市住房限購政策有關問題的通知 - 北京市住房和城鄉建設委員會的通告
自2月17日起，網簽需要審核了，所以我估計在之前網簽的，應該不受影響。
各區縣建委、房管局，開發區國土房管局，各房地產開發企業，各房地產經紀機構，各有關單位： 為深入貫徹落實《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》（國辦發[2011]1號）和《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》（京政辦發[2011]8號）精神，合理引導住房需求，落實各項限購措施，現就有關問題通知如下： 一、自2011年2月17日起，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 二、各部門、各單位要按照《北京市人民政府辦公廳關於貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》要求，嚴格執行住房限購政策，加強對居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女，下同）購房資格的審查。 三、居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口，提交下列材料： （一）本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》（詳見附件）。 駐京部隊現役軍人和現役武警家庭還應提供軍（警）身份證件原件和復印件；持有有效《北京市工作居住證》的家庭，還應提交《北京市工作居住證》的原件和復印件。 （二）非本市戶籍居民家庭提交家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提交在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。 四、房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口對上述材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，並留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。 五、住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續。 網上簽約完成後，房地產開發企業、經紀機構和存量房網簽服務窗口應將《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件作為合同附件，並在申請辦理房屋產權登記時一並提交。 六、房屋登記部門辦理房屋產權登記手續時，應對購房家庭的資格證明材料和購房家庭已擁有住房狀況進行核對，發現提供虛假材料、隱瞞住房狀況的，不予辦理產權登記。 七、市和區縣住房城鄉建設部門會同相關部門，加強對房地產開發企業、經紀機構執行限購政策情況的檢查，發現未嚴格執行限購政策、未嚴格核查購房家庭有關材料的，依法嚴肅處理。 八、居民家庭已擁有住房包括已經完成房屋產權登記的住房和已進行網上簽約但尚未完成產權登記的住房。 九、居民家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。 十、本通知自發布之日起執行。 附件：1.家庭購房申請表 2.承諾書