夫妻過戶還能貸款

① 夫妻間房子過戶能按揭貸款嗎

1、從婚姻法的角度上講，如您的房子是在結婚以後購買的，則應該屬於夫妻共同財產。即使您的名字沒有出現產權證上，您仍對房屋享有權利。即使原貸款人是您先生，銀行仍需要您簽字同意將該房屋進行抵押，因為您是房屋的共有人。 2、現實操作過程中，房屋抵押後其過戶需要通過抵押權人同意。因此沒有銀行的同意，你是不可能辦理過戶的。 3、是否辦理轉按揭、轉按揭的條件是銀行制定的。在您的貸款合同中會有所反映。您可以先查看一下。但我認為即使其他銀行可以這么辦，您也不能要求這家銀行一定這樣辦從而方便您過戶。因為貸款方式是銀行確定，是否接收是您決定的。銀行可以不配合您的個人要求。 我認為您的問題只有通過和銀行協商來解決。

② 夫妻離婚，有貸款的房子能直接過戶給另一方嗎

夫妻離婚，如果共同的財產之一的房子有貸款，是不能夠直接過戶給另外一方的，是需要把房子的貸款還清才可以通過一些合法的手續把房子過戶給另外一方，而不是僅僅雙方寫一個協議就算是過戶了，需要通過辦理合法正規的手續，才算是真正的過戶到一方的名下。

只要按照正常合法的手續去辦理，這樣就能夠讓雙方以後更加安心省心一點，房產過戶並不是一個多復雜的事情，只要雙方到場去辦理，帶好證明材料去辦理就可以，手續費也不會很貴。

對於雙方來說可以在解除婚姻關系的同時又讓兩個人彼此沒有任何糾紛是一件非常好的事，如果兩個人在離婚後沒有把夫妻共同同財產、孩子的撫養權這些判定清楚，會對以後的生活帶來源源不斷的麻煩，會影響到兩個人的未來感情生活，甚至也會影響到孩子，所以早一點撇清關系都是好事。

③ 夫妻離婚，有貸款的房子能過戶給另一方嗎

夫妻雙方離婚了，有貸款的房子，他也是可以過戶的，把房子過戶的時候把這個貸款人也一並過戶了，這就可以了。

④ 存在抵押貸款的房子夫妻能更名嗎

不能做任何變動，某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。

貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

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申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批准，新建項目的企業法人所有者權益與項目總投資的比例不低於國家規定的投資項目資本金比例。

作為抵押物的財產必須符合《中華人民共和國擔保法》的有關規定，抵押人必須依法享有對抵押物的所有權或處分權，並向銀行明確表示願以該抵押物為債務人提供擔保。

以房產抵押的，抵押率最高不得超過70%；以交通運輸工具、通用機器設備和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%；以專用機器設備和工具，無形資產（含土地使用權）和其他財產抵押的，抵押率最高不得超過50%。

⑤ 夫妻離婚,房子按揭不能過戶怎麼辦

法律分析：離婚房產有按揭無法過戶的話可以先擬定相關的書面協議，等貸款還完之後再辦理過戶，或者可以想辦法提前還貸，消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有多餘的現金可以提前還貸的話，也可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出，取得房產證之後就可以辦理過戶了。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。

⑥ 按揭車夫妻能更名嗎

法律分析：視情況而定。如果銀行同意的，按揭期間，車可以過戶，夫妻能更名；如果銀行沒有同意的，按揭期間，車不可以過戶，夫妻不能更名。需要車輛貸款按揭還清，解除抵押之後，車輛手續證件齊全，違章事故處理完畢，才可以申請辦理機動車過戶手續，才能更名。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑦ 夫妻離婚後，按揭的房子怎麼過戶給對方

需要把按揭還清以後再過戶給對方，如果實在不能把按揭結清，則需要借款人向銀行提出申請要求，把自己抵押了房屋轉讓給對方，同時對方要和借款銀行簽訂新的借款合同，並變更借款人和抵押物，這個手續操作起來比較麻煩，不如直接還清按揭，過戶簡單。

先轉貸款再過戶

夫妻離婚後按揭的房子想過戶給對方，需要先轉貸款再過戶，因為夫妻存續期間購買的房產是屬於夫妻二人的共同財產，而且辦理的按揭也是夫妻雙方共同承擔的，在離婚以後這個按揭就要歸一方承擔，也就是獲得房產的一方，這是可以向銀行提出申請，申請變更借款人或抵押物，借款人變更到一個人名下房產也過戶到這個人名下，這是需要銀行的配合，如果與銀行達不成協議就無法順利過戶。

⑧ 夫妻離婚，有貸款的房子能過戶給另一方嗎

有貸款的房子當然是不能過戶給對方的，只有還清貸款後才可以的。

⑨ 夫妻離婚，有貸款的房子能過戶給另一方嗎

貸款購買的房子未還清貸款前是不能過戶和買賣的。只有還清貸款才能過戶和出售。要想過戶也可以，另一方全額還清貸款就可以過戶了。