上海公積金貸款3成是什麼意思

Ⅰ 公積金貸款購房首付3成是多少

總房款乘以0.3就是首付再加契稅費用應該就是需要交的費用

Ⅱ 買房首付三成是什麼意思

意思就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項不得低於30%。當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

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一手房首付計算方式：

首付款＝總房款－客戶貸款額；貸款額＝合同價（市場價）×80％（頭次貸款額度較高可達80％）

二手房首付計算方式：

凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）；貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）；貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。

雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的較高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。

如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

Ⅲ 二套房貸款首付是多少二套房貸款首付有什麼變化

二套房貸款首付一般為商業貸款首付4成，公積金貸款首付3成。關於二套房貸款首付的變化，可以從以下幾個方面進行說明：

一、首付比例的變化

• 商業貸款：對於二套房，多數銀行要求的首付比例已增加至4成。這意味著，如果購買一套總價為100萬元的二手房作為二套房，使用商業貸款的話，首付需要支付40萬元。
• 公積金貸款：雖然公積金貸款的首付比例相對較低，但對於二套房，首付也增加到了3成。同樣以100萬元的二手房為例，使用公積金貸款的話，首付需要支付30萬元。

二、政策變化對二套房貸款首付的影響

• 購房貸款結清與否：銀行在判斷是否為二套房時，會考慮購房者的貸款結清情況。如果之前辦理的購房貸款已經結清，再次貸款購房時可能被視為首套房，享受較低的首付比例。反之，如果貸款未結清，則會被視為二套房，首付比例相應提高。
• 銀行政策調整：隨著房地產市場的變化和銀行風險管理的需要，銀行可能會對二套房貸款首付比例進行調整。因此，購房者在申請貸款前，應咨詢相關銀行了解最新的貸款政策。

三、總結

二套房貸款首付比例因銀行和貸款類型（商業貸款或公積金貸款）而異，但普遍較首套房有所提高。購房者在申請貸款前，應充分了解銀行的貸款政策和要求，以便做出合理的購房決策。同時，隨著政策的變化，首付比例也可能會有所調整，購房者需保持關注。

Ⅳ 首套房78方，到收房時要交多少稅首套房首付比例是多少

首套房78方，到收房時需要交的契稅為房屋總價的1%；首套房首付比例，商業貸款為3成，公積金貸款為2成。

契稅方面：

• 根據上海契稅政策規定，購買首套房且房屋面積在90平方米及以下的，契稅按照房屋總價的1%執行。因此，對於78方的首套房，契稅稅率為1%。

首付比例方面：

• 商業貸款：目前大部分地區（包括上海）首套房貸款政策主流是首付3成，即貸款額度為房屋總價的70%。所以，如果採用商業貸款購買78方的首套房，首付比例為3成。
• 公積金貸款：對於購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%。因此，如果採用公積金貸款購買78方的首套房，首付比例為2成。

請注意，以上信息僅供參考，具體稅費和首付比例可能會因政策調整、房屋性質、貸款機構等因素而有所不同。在購房前，建議咨詢當地相關部門或專業機構以獲取最准確的信息。

Ⅳ 住房公積金貸款額度怎麼計算詳細點，最好舉個例子

住房公積金貸款額度的計算主要依據以下幾個因素：

1. 房屋價值與首付比例：

   • 住房公積金貸款額度與房屋的總價值以及首付比例密切相關。例如，如果首付比例為3成（即30%），那麼貸款額度就是房屋總價值的70%。假設房屋總價值為100萬，那麼貸款額度最高可達70萬（在不超過公積金貸款上限的前提下）。

2. 公積金貸款上限：

   • 公積金貸款有明確的上限，不同地區的上限可能不同。以廣州為例，個人公積金貸款上限為40萬。這意味著，即使房屋價值的70%超過40萬，貸款額度也只能是40萬。

3. 還款能力：

   • 貸款額度還受到借款人還款能力的限制。銀行通常會要求借款人提供收入證明，以評估其是否有足夠的還款能力。如果借款人的收入較低，可能無法獲得最高額度的貸款。

舉例說明：

假設在廣州，某人想購買一套總價值為100萬的房屋，首付比例為3成（即30萬）。該人公積金賬戶余額雖多，但不影響貸款額度計算。

• 根據房屋價值與首付比例計算：貸款額度 = 房屋總價值 × (1 - 首付比例) = 100萬 × 70% = 70萬。
• 但由於廣州公積金貸款上限為40萬，因此該人實際能獲得的公積金貸款額度為40萬。
• 剩餘的30萬（70萬 - 40萬）部分，該人需要通過商業貸款或其他方式籌集。

綜上所述，住房公積金貸款額度的計算需綜合考慮房屋價值、首付比例、公積金貸款上限以及借款人的還款能力。

Ⅵ 公積金首3折是什麼意思

是說
公積金貸款
首付3成的意思吧『
比如100萬元的房子，首付3成，就是30萬哦