A. 房屋有貸款可以析產嗎
房屋有貸款可以析產。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。各個銀行對於離婚析產有不同做法，通常來說客戶除了要到銀行簽署相關文件外，一般需要還相應擔保。
房產析產是什麼意思
1、所謂房產析產就是按照所簽訂協議，結合法律法規，按照一定的標准，將共有房產進行分割，成功之後會歸屬於所有人，發生的這樣的一個行為，就稱之為房產析產。
2、一般來說發生在離婚的時候或者需要繼承、分家方面，對於共有的房子進行處理，而且有可能會通過人民法院，先要進行析產，然後再繼承。
3、析產也需要達到一定的原則，比如最大程度保護房屋的整體性，不能夠損害房屋的現有價值。如果選擇出售嫌賣房子，最後大家要得到相應的房款。
怎麼辦理按揭房的離婚析產手芹如逗續
辦理的大致流程如下：
1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議(民政局備案)中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證;
2、辦理抵押權銀行規定的橡祥事項;
3、到房管局辦理免徵契稅申請;
4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，並繳交登記費;
5、領取新房產證和他項權證。
注意：
a、一般來說，房管手續只要一人(協議取得房屋產權的那一方)去辦理即可，無需另一方配合。
b、如果在離婚協議中規定一方要補償另一方資金才能獲得房屋權屬的，在辦理房管手續時需提供資金轉賬證明。
B. 有一套房子在處理離婚房產析產能賣房子嗎
有貸款的房產能辦離婚房產析產。雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到公證處辦理析產公證，然後到房產交易辦理房產證更名過戶手續、提交免徵契稅申請，一般需要十五個工作日即可完成析產過戶。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
C. 婚前購置的房子，貸款也是女方一個人，還未結清，離婚後可否用離婚析產的方式將房子過戶給男方
如果是房子是登記在女方個人名下，且又是女方購的房，應該屬於女方個人財產，共同還貸以及增值部分可以分割，針對房子所有權本身不存在離婚析產的問題，當然如果雙方同意，也可以把房子過戶給男方，然後男方折價補償女方。
根據《婚姻法》解釋三
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
D. 有貸款的房子如何析產
有貸款的房子可以通過協商和遵循法定程序進行析產。
具體來說，析產是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標准，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。對於有貸款的房子，析產過程需要考慮貸款抵押的限制以及夫妻共同債務的處理。
首先，析產的前提是取得抵押權人的同意。因為房子作為貸款的抵押物，在貸款未還清之前，抵押權人對房子享有一定的權益。因此，進行析產需要抵押權人的配合，可以通過與銀行協商，變更借款人或者提前繳清剩餘貸款，並開具相關證明。
其次，析產需要遵循一定的法律程序。雙方可以簽訂析產協議，明確房屋的歸屬和貸款的承擔方式。然後，雙方需攜帶身份證明、析產協議、貸款結清證明等材料到房管部門辦理析產過戶手續。在辦理過程中，可能還需要進行房產測繪、繳納相關稅費等步驟。
最後，需要注意的是，析產過程中應充分考慮夫妻共同債務的處理。如果房子是夫妻共同財產，且貸款是夫妻共同債務，那麼在析產時需要協商決定如何分擔這筆債務。一般來說，雙方可以協商決定由一方承擔全部或部分債務，或者將房子出售後按照比例分配所得款項。
總之，有貸款的房子進行析產需要遵循法定程序，並充分考慮貸款抵押的限制和夫妻共同債務的處理。在實際操作中，建議咨詢專業律師的意見，以確保析產的合法性和有效性。