『壹』 貸款未還清的房子可以過戶嗎
貸款未還清的房子一般不能過戶。根據相關法律規定，房屋必須在無法律糾紛、無拆遷規劃、無按揭的情況下才能辦理過戶，因此貸款未還完的房子是無法過戶的。《民法典》雖然規定有抵押的房產也可以轉讓，但這里的轉讓並不等同於過戶。在現實生活中，基本沒有人能夠直接將未還完貸款的房子進行過戶。
然而，《民法典》也規定了「預告登記」和「異議登記」兩種登記制度，以及抵押期間的抵押物是可以轉讓的，但如果另有約定，按照其約定，抵押權不受影響。這意味著，如果貸款未還清的房子想要過戶，可以考慮通過轉按揭的方式，或者與銀行協商變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
貸款未還清的房子過戶流程是什麼
1、雙方達成協議：買賣雙方首先需要達成產權變更的協議，並在公證處進行公證。2、清償貸款：賣方需要首先清償剩餘的銀行貸款。這可以通過幾種方式實現，如使用買方的首付款來支付剩餘貸款(如果買方首付款足夠)，或者賣方自行籌集資金償還貸款。在某些情況下，賣方可能還需要通過向第三方借款來提前償還貸款，這個過程通常被稱為「贖證」。
3、獲取相關證明：一旦貸款被清償，賣方需要從銀行獲取相關的證明文件，如他項權利證和貸款還清證明。
4、解押和過戶：賣方攜帶這些證明文件到房屋抵押登記部門辦理解押手續。之後，雙方可以到房管局進行更名過戶。在這個過程中，可能需要提交包括房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關材料。
5、銀行同意變更：如果買賣雙方希望通過變更借款人的方式來過戶(即「轉按揭」)，他們需要首先徵得銀行的同意。如果銀行同意，借款人將由賣方變更為買方，銀行會出具相關證明。然後，買賣雙方可以按照上述流程辦理過戶手續。
『貳』 房子的貸款沒有還完可以過戶嗎
貸款未清的房子能否過戶？解答在此
關於房子的貸款還未還完，能否實現過戶的問題，許多人存有疑惑。今天我們就來深入探討一下這個問題。
答案揭曉：貸款未還完的房子，原則上不能過戶。
按照現行法律規定，一個被抵押的房屋，在抵押期間是無法進行所有權轉讓的。只有當你解除抵押後，才能正式完成過戶手續。但是，這里存在一個特例，那就是經過抵押權人的同意，可以採用轉按揭的方式出售轉讓。
讓我們進一步了解貸款房的相關概念。貸款房指的是房屋已經被銀行或其他金融機構抵押。盡管房屋的所有權仍屬於房主，但貸款機構對該房屋擁有一定的抵押權。因此，在還清貸款並解除抵押之前，房屋的轉讓會受到一定的限制。
那麼，在什麼情況下可以實現房產過戶呢？我們來看一下過戶的條件：
1. 房屋產權清晰：房屋沒有被司法機關查封或以其他形式限制產權。
2. 符合轉讓規定：房屋的出售必須符合政府相關的限售政策。
3. 購房者符合條件：購房者需滿足當地的購房條件，才能順利受讓該房屋。
當以上條件都滿足時，還需要按照一定的流程進行房產過戶。下面是基本的過戶流程：
1. 如果不通過房地產中介進行過戶，務必在合同中明確所有條款，尤其是違約條款。在簽署合同時，房產證上的當事人必須在場。如果當事人已婚，那麼夫妻雙方都需要在場並簽字。
2. 准備好所有需要的申請材料，然後前往房產局。在房產局，你需要填寫一些表格和一個存量合同。存量合同上的金額必須與合同上的金額完全一致。
3. 提交完房產過戶的申請材料後，房產局會給你一個回執單。按照回執單上的指示，在規定的日期內繳納稅金。通常，這個過程需要大約十五個工作日。
4. 完成後，一旦房產過戶的稅金繳納完畢，你就可以拿到新的房產證了。
綜上所述，貸款未還完的房子在原則上不能過戶。但如果得到抵押權人的同意，並採取轉按揭的方式，是可以實現轉讓的。在進行任何房產交易時，建議咨詢專業人士以確保交易的合法性和安全性。
『叄』 貸款沒還完可以過戶嗎
『肆』 房子貸款沒還完可以過戶嗎
房子貸款沒還完是可以過戶的。但這一過程相對復雜，且需要遵循一定的規定和流程。以下是對這一問題的詳細解答：
一、貸款未還清情況下的過戶方式
轉按揭：在貸款未還清的情況下，可以通過轉按揭的方式將房產過戶給新的買家。這種方式需要買家同意繼續承擔原貸款的還款責任，並與銀行重新簽訂貸款合同。原業主在收到買家支付的首付款後，會先還清剩餘的貸款，然後辦理房產的過戶手續。
用買方的首付款繳清剩餘貸款：如果買方的首付款足夠支付剩餘的貸款金額，那麼原業主可以使用這部分資金來還清貸款，之後再進行房產的過戶。這種方式要求買方有足夠的資金來支付首付款，並且願意承擔剩餘貸款的風險。
二、過戶過程中的注意事項
銀行同意：在過戶過程中，必須確保銀行同意轉按揭或接受買方作為新的貸款還款人。銀行會根據買方的信用狀況和還款能力來決定是否批准轉按揭。
合同簽署：雙方需要簽署正式的房屋買賣合同，並明確約定過戶時間、付款方式等關鍵條款。
稅費繳納：在過戶過程中，雙方需要繳納相關的稅費和費用，如契稅、個人所得稅等。這些費用需要根據當地的政策和規定來繳納。
法律咨詢：由於過戶過程涉及復雜的法律和金融問題，建議雙方在過戶前咨詢專業的律師或房產中介，以確保交易的合法性和安全性。
綜上所述，房子貸款沒還完是可以過戶的，但需要通過轉按揭或用買方的首付款繳清剩餘貸款等方式來實現。在過戶過程中，雙方需要遵循一定的規定和流程，並確保交易的合法性和安全性。
『伍』 房子貸款沒還完可以過戶嗎
房子貸款沒還完一般不能直接過戶，如果銀行同意，可以通過「帶押過戶」的方式實現。
一、帶押過戶
是指抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。在押住房進行產權交易時，賣家無需提前歸還原有住房的貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續。
二、帶押過戶的優勢
1、解決資金問題
賣方無需籌集資金提前還清貸款。
2、降低交易風險
減少因買家取消交易而產生的風險。
3、提高交易效率
縮短交易時間，簡化流程。
4、活躍市場
促進二手房市場交易。
三、帶押過戶的適用對象
符合住房公積金貸款條件的職工，所購房產存在住房按揭貸款，且買賣雙方約定採取「帶押過戶」形式交易。
四、帶押過戶的流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同。
2、約定資金監管。
3、買方支付除貸款外的購房款到監管賬戶。
4、買方申請公積金貸款（或組合貸款）。
5、銀行審批貸款，簽訂借款合同。
6、辦理不動產預告登記、預告抵押登記。
7、登記機構辦理登記，銀行發放貸款至監管賬戶。
8、預告登記轉本登記。
9、監管賬戶資金歸還原貸款，剩餘支付給賣方。
五、注意事項
1、買賣雙方需與銀行達成一致意見並簽訂相關協議。
2、買方貸款資金將直接打給原抵押銀行和賣方，保障交易安全。
帶押過戶辦理模式如下：
一、新舊抵押權組合模式
1、流程概述
此模式通過借新貸、還舊貸的方式實現無縫銜接，買賣雙方在同一銀行辦理貸款業務。
2、具體步驟
（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並取得賣方貸款銀行的同意。
（2）買方向同一貸款銀行申請貸款，銀行審批通過後簽訂資金監管協議。
（3）買方將首付款存入資金監管賬戶，銀行發放貸款至監管賬戶。
（4）資金監管機構將資金用於結清賣方剩餘貸款，解除原抵押權。
（5）不動產登記機構辦理房屋轉移登記和新設抵押權登記。
二、新舊抵押權分段模式
1、流程概述
該模式通過借新貸、過戶後還舊貸的方式實現帶押過戶，適用於買賣雙方在不同銀行辦理貸款的情況。
2、具體步驟
（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並分別取得各自貸款銀行的同意。
（2）買方在新貸款銀行申請貸款，審批通過後簽訂資金監管協議。
（3）買方將首付款存入資金監管賬戶。
（4）買賣雙方及雙方貸款銀行共同申請辦理不動產轉移登記。
（5）完成過戶後，資金監管機構將監管資金用於結清賣方原貸款銀行的貸款。
（6）賣方貸款銀行解除抵押權，買方貸款銀行設立新的抵押權。
三、抵押權變更模式
1、流程概述：通過直接變更抵押權的方式實現帶押過戶，簡化了交易流程。
2、具體步驟
（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並與賣方貸款銀行達成變更抵押權的協議。
（2）買方向賣方貸款銀行申請貸款審批，並簽訂相關文件。
（3）買賣雙方及貸款銀行共同向不動產登記機構申請辦理抵押權變更和房屋轉移登記。
（4）不動產登記機構審核通過後，辦理抵押權變更和轉移登記。
（5）買方貸款銀行發放貸款，資金監管機構將資金用於結清賣方剩餘貸款。
『陸』 貸款沒還完的房子可以夠過戶給別人嗎
貸款未清償的房子不能過戶給他人。房屋作為抵押物，產權屬於抵押權人，抵押人無權擅自更改所有權。只有在貸款還清、解除抵押狀態後，才能辦理交易手續。根據法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後，發生效力。否則，不產生效力。相關法律依據為《中華人民共和國民法典》。其中，第三百九十四條規定，為了擔保債務的履行，債務人或第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為抵押物給債權人。債務人不履行到期債務或發生雙方約定的實現抵押權的情況時，債權人有權優先受償。抵押人，即債務人或第三人，稱為抵押人；債權人稱為抵押權人；提供擔保的財產稱為抵押財產。第四百零六條指出，在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。雙方有約定的，按照約定執行。抵押財產轉讓後，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產時，需及時通知抵押權人。抵押權人能證明轉讓可能損害抵押權的，有權要求抵押人將轉讓所得的價款提前清償債務或進行提存。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。第二百零九條明確指出，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力，除非法律有特別規定。
『柒』 房屋貸款未結清可以過戶給家人嗎
一、房子貸款沒還清可以過戶嗎房屋按揭貸款尚未還清，抵押權仍存續有效，此時不能辦理房產過戶。抵押權屬於定限物權，具有對抵押物所有權權能產生限制的作用，具有擔保債權實現的作用，抵押權的保護優先於受讓人所有權的保護，抵押存續期間，未經抵押權人同意，轉讓抵押房屋的，不發生物權變動效力。因此，受讓人可以待出賣人還清抵押貸款後再辦理過戶登記手續，或者自己代出賣人清償債務滌除抵押權再辦理過戶登記手續。因此，在房屋交易時，應當了解掌握房屋是否設定有抵押，如存在有抵押情形，決定是否交易以及選取何種方式辦理產權的過戶登記。在離婚案件中，如果所要分割的房屋有按揭貸款未還清，除符合《婚姻法司法解釋三》第十條情形的，法院亦不能做出確認判決直接判決歸屬，而只能做出待抵押權消除後被告協助原告辦理產權過戶登記的給付判決。二、二套房貸費用是多少（1）首付款按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支腔者談付不低於所購房屋價格60％的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70％。（2）利息二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款嫌橡利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。（3）抵押登記費申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。（4）公證費辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸伍碰款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。