㈠ 有貸款的房子怎麼過戶給家人 房貸如何轉到別人名下
有貸款的房子可以通過轉按揭的方式過戶給家人，房貸也可以隨之轉到家人名下。具體步驟如下：
一、申請轉按揭
借款人（即原房主）需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個人住房貸款轉讓，也就是辦理貸款變更借款期限、變更借款人等借款人主體變更手續。這一過程中，銀行會先審查轉受方（即家人）的個人徵信情況，如果徵信記錄良好，一般7個工作日就會出結果，並通知申請人審核結果。
二、辦理提前還貸和解押
審核通過後，原借款人需要辦理提前還貸的手續，然後持還清貸款的憑證到房管部門申請解押。提前還貸一般需要提前申請，建議先到銀行了解情況。
三、簽訂新貸款合同並過戶
產權解押之後，家人（即新的購房者）與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關的貸款手續。隨後，到當地房管部門登記過戶，繳交稅費。過戶完成後，需要重新辦理抵押手續。
四、銀行確認並完成手續
銀行在收到新的他項權證之後，整個轉按揭手續就算辦理完成了。此時，房貸的主體已經變成購房者（家人），購房者需繼續按月還清貸款，直到全部結清為止。
辦理二手房轉按揭需要注意以下幾點：
㈡ 貸款房屋如何過戶給他人
七夕房產交易：
按揭房屋過戶可通過兩種方式進行。
首先，賣方需在年底前還清貸款並解除房屋抵押登記，從而完成過戶手續；
其次，經與銀行商議，雙方可以通過辦理轉按揭手續達成協議，讓賣方繼續持有房產，同時將貸款債務轉讓至買方名下，由其承擔後續還款責任。
需注意，房屋在按揭狀態下處於銀行抵押中，只有在完全還清貸款並解除抵押登記後才能進行過戶。
此外，雙方亦可選擇通過轉按揭方式，將貸款債務轉移至買方名下，實現房屋過戶及剩餘貸款的償還。
對於按揭房屋來說，支付首付款以及用銀行貸款支付剩餘按揭款項均屬於購房者履行房屋買賣合同的義務，而購房者獲得房屋所有權的時間則為房屋登記即房屋產權證書上所記載的日期。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
㈢ 房子還有貸款怎麼過戶給親人
直接以買賣的方式過戶給親人即可。
按揭房過戶給父母需經抵押權人同意，攜帶銀行已還清貸款的證明一並提交身份證、戶口本、產權證原件、他項權證原件至房管交易中心，房管交易中心核驗通過辦理抵押登記注銷，注銷後到房產交易中心辦理房產證過戶手續。
一、民法典中按揭房怎麼過戶給父母
民法典規定，房屋在按揭期間是抵押給銀行的，對按揭房屋過戶或者加名的，需要取得抵押權人的同意，經同意後持相關材料，辦理過戶或者加名。《中華人民共和國民法典》第四百零六條【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。《不動產登記暫行條例實施細則》第六十八條有下列情形之一的，當事人應當持不動產權屬證書、不動產登記證明、抵押權變更等必要材料，申請抵押權變更登記：
（一）抵押人、抵押權人的姓名或者名稱變更的；
（二）被擔保的主債權數額變更的；
（三）債務履行期限變更的；
（四）抵押權順位變更的；
（五）法律、行政法規規定的其他情形。因被擔保債權主債權的種類及數額、擔保范圍、債務履行期限、抵押權順位發生變更申請抵押權變更登記時，如果該抵押權的變更將對其他抵押權人產生不利影響的，還應當提交其他抵押權人書面同意的材料與身份證或者戶口簿等材料。
二、房屋抵押貸款流程是什麼
1、貸款申請：
借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
2、准備貸款材料：
借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全；
包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明；
房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明；
3、看房評估：
由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；
4、報批貸款：
將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
5、借款合同公證：
借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
6、抵押登記手續：
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；
7、開戶、放款：
借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
希望以上內容對您有幫助，如果還有問題可以咨詢專業律師。
【法律依據】:《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。
因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
㈣ 房子借別人貸款後戶主變成他的了該怎麼辦
法律分析：
如果對方在您不知情的情況下將屬於你的房子過戶到他的名下，您可以向法院申訴解決。
借款後把房子過戶給別人按揭房屋過戶有兩種方式，一種是年前償還貸款，注銷理房屋抵押登記後，可以辦理過戶登記。
另一種是和銀行協商辦理轉按揭手續，將按揭貸款轉移到對方名下，房屋一並過戶給對，由對方償還剩餘貸款。
㈤ 為借款把房屋過戶給他人代持行為是否合法
你好，通過你的描述，從法律上來講，你與對方形成了讓與擔保合同關系，也就是你與對方以辦理房屋過戶登記的方式為借款提供擔保。根據法律規定，對方不能直接取得房屋所有權，但可以要求你還款，並通過拍賣變賣的方式實現擔保物權，以償還你所欠的債務。值得一提的是，你與對方約定的利息過高，可以主張降低到人民銀行同業拆借lpr的四倍。
㈥ 有貸款房子如何轉到老婆名下
有貸款的房子要轉到老婆名下，必須先結清房貸，解除房屋抵押，然後才能辦理過戶手續。以下是詳細解答：
結清房貸：
解除房屋抵押：
辦理過戶手續：
變更房貸還款人：
注意：在辦理過程中，應咨詢專業律師或房產中介，確保流程合法合規，避免不必要的法律風險。
㈦ 房貸由我的名下轉到別人名下該怎麼辦理
將房貸從個人名下轉到別人名下，通常涉及以下步驟和注意事項：
一、明確轉移方式
二、與銀行溝通
三、辦理過戶手續
四、注意事項
綜上所述，將房貸從個人名下轉到別人名下是一個復雜的過程，需要仔細考慮並咨詢專業人士的意見。