⑴ 購房貸款遲遲未到,合同已過銀行竟然把我所有資料都弄丟了,誰的責任是不是該有補償
房屋貸款合同丟失銀行要補簽合同沒有風險的，讓銀行補簽一份，銀行一般會簽訂多份合同，有給貸款人的、存檔的、給建委或車管所的（如果是抵押），經營部門自己保存的。房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸 款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
⑵ 買的期房，公積金貸款也下來了，開發商通知交房，可是我的購房合同掉了，怎麼辦
在不同的時期所採取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：
一、在購房合同沒有做預售登記前，如果購房者丟失合同，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費，約二百元左右。
二、在購房合同做完預售登記，沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者丟失合同，所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
三、在購房合同做完預售登記，已經辦理銀行按揭後，如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了，盡管購房合同裡面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
此外，需要提醒購房者的是，在整個購房過程中，合同經常需要交接，而合同的丟失也並不都是發生在購房者身上，有些時候開發商、律師、銀行由於過失也會出現丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經將合同交給對方。否則一旦發現丟失，大家互相推卸責任，最終吃虧的還是購房者。
⑶ 還沒有交房，但是購房合同，和貸款的所有手續都丟失了怎麼辦拜託各位大神
先別急，如果需要合同，就去房產公司讓他們給你們復印下，他們有留底的。另外，房款手續辦好了就等房款好了，不需要其他的，貸款下來銀行會通知的，去拿銀行拿借款合同只要身份證就好了。如果你是期房，交房會涉及到多退少補的問題，要合同的，你們還是去房產公司復印下合同好了。 不動產發票是等到房款全部結清以後開給業主的，這點也不用著急。
滿意請採納
⑷ 為什麼貸款買的期房有信息全款買的沒有信息
通過貸款買房是一個很好的方式，為什麼能按揭買房盡量不要全款？今天，我們來談談這個話題，有5個理由告訴你為什麼要這樣做。
一、為什麼能按揭買房盡量不要全款？
1、存在通貨膨脹
10年前的100萬與現在的100萬，哪個更值錢？你肯定會說10年前的100萬更值錢，這是為什麼呢？其原因就在於存在通貨膨脹！所以，在高通脹率時代，貸款買房可以更好地抵消通貨膨脹，也許10年後你就會發現100萬房貸根本就不值一提。
2、放大你的財富
一套房子價值200萬，5年後升值一倍，即400萬元，那麼假如你全款買房，等於賺到了200萬，但是，假如你貸款買房，首付40萬，那就等於賺到了360萬，哪個賺錢更快，答案顯而易見，這就是杠桿原理。
3、合理配置資產
「雞蛋不能放在一個籃子里」，這是眾多投資者都知道的投資原則。如果你全款買房，那就等於把錢全部投在了房子上，一旦房價下跌了，你的資產也就會大幅縮水了。而貸款買房時，你就有了更多的資金來進行分配。
4、更好應對風險
在這個高房價時代，全款買房那可是一筆巨款，如果你全款買房掏空了家底，那麼一旦遇到麻煩事，你該怎麼辦呢？就比如生意資金鏈斷裂，急需一大筆資金來救急，此時就算你想要抵押房產，那也是一兩天就可以批下來的！
5、減小購房風險
如果你全款買房，一旦房子存在問題，那麼你很可能「錢房兩失」！而通過貸款買房，銀行就會對房子進行嚴格的審查，無形中就降低了購房風險。
二、貸款買房的好處
1、投入少收獲大
這個投入少可不是房子的總價，是相對於全款買房首付款少，只要付了首付，剩下的准備好資料直接去銀行借就行了，只要每個月有穩定的收入具備一定的還款能力，銀行會借給你，這樣你就有房子了！
2、貸款買房風險小有保障
貸款買房就等於銀行出一大部分錢替你付錢，所以銀行為了控制信貸風險，對於房貸的審查就相對嚴格，銀行會對房子進行考察，保障房子的開發商及房屋結構等安全性，所以貸款買房有銀行為你審查細節風險更小，財產更有保障。
3、降低買房者的壓力
無論是首套剛需還是二套投資，通過銀行貸款買房，買房者都不需要一次性付清全部房款，只需要按比例先付首付，隨後在慢慢還貸。很明顯，貸款買房能夠有效的降低買房者的壓力，同時也把償還貸款的風險分攤給了銀行。
⑸ 我沒有貸款正要去辦房產證把所有手續都丟了怎麼辦
你並沒有辦理貸款，現在要去房管局辦理房產證，但是把所有手續都丟失了，那麼應該及時補辦這些手續，只有手續能夠齊全，才可以去房管局辦理房產證。
房產證多久能辦好，是這樣的情況。
買完房子，最激動人心的一刻不是交付入住，而是拿到房產證（不動產權證）的時刻。一般來說，新房交房之後，二手房完成過戶後，就可以辦理房產證（不動產權證）。但是在實際生活中，往往需要等一段時間，尤其是新房辦理房產證（不動產權證），有的甚至要拖好幾年。
因辦理流程不同，新房和二手房房產證（不動產權證）辦理時間也有差異。
新房
新房房產證（不動產權證）辦理比較繁瑣，交房之後，需要對房屋進行重新測繪，根據實際的建築面積，房款多退少補。之後，再有開發商提出申請，進行產權分割。如果各項設施均符合規范，驗收通過之後，房管部門就會受理。因而，新房房產證（不動產權證）辦理時間比較長，一旦其中某個環節出了問題，就會延長辦理周期。
1、辦理程序
①企業持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請；
②初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間；
③查丈：辦證員在預定的時間內到現場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積，繪制平面簡圖並註明尺寸和四鄰牆界；
④審批：依據申請資料和查丈結果，對符合政策規定的給予審批，確定房屋產權；
⑤交費：申領房產證的產權人按規定交納辦證費；
⑥發證：房管部門在規定的時間（30個工作日內）辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。
2、拿證時間
目前，很多開發商都會替業主代辦。如果您是貸款買新房，房產證一般要90~180個工作日才能辦好，如果開發商拖延辦證的話，時間會更長；但如果您是全款買房，建議您自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，這種情況下，房產證一般30個工作日內就可以拿到。
二手房
二手房由於產權清晰，一旦交易完成後，就可以辦理房產證（不動產權證）。
1、二手房過戶流程
①買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
②買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
③買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。
④買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。
⑤按揭辦理下來後，買方要注意注銷該物業的他項權證。
⑥買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，並且拿受理單。
⑦買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
⑧買方憑完稅契證到房管部門辦理不動產權證。
2、拿證時間
一次性過戶是15個工作日後取房產證；貸款過戶45~60個工作日方可拿到房產證。
以上新房與二手房辦理房產證（不動產權證）大約需要的時間，僅供參考。
⑹ 我買了套期房，房子還沒交房，可是，購房合同和貸款一起丟失了，怎麼辦呀急！
購房合同丟了情況一： 如果是在購房合同沒有做預售登記前丟失的，只需將剩餘的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同;
購房合同丟了情況二： 如果是在購房合同做完預售登記，沒有開始辦理銀行按揭前丟失的，應在報紙上刊登聲明合同作廢，到期滿後，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然後和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記;
購房合同丟了情況三： 如果是在做完預售登記，已經辦理好銀行按揭手續後丟失的，則購房者除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，並將新的合同放在銀行，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生變化了，盡管購房合同裡面的內容沒有發生變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需和銀行簽訂變更合同。
你可以和售樓處的人溝通一下，因為當初你簽網簽合同的時候簽了五份，一份給銀行，一份給房管局，一份給開發商，一份給律師事務所，一份給你自己，即使你自己的丟了，但是不用怕，還有另外四份，同時呢，購房合同在你交樓的時候要用，所以去售樓處先溝通一下，類似於銀行卡丟失後要掛失一樣，不要急哈，房子還是你的。
⑺ 我的房子買了3年了，房產證沒有辦，但是所有的資料和合同都丟了，怎麼辦
我的房子買了三年了房產證沒有辦但是新所有的資料和合同都丟了怎麼辦那可難辦了以後你讓他們給你補
⑻ 貸款買房子可是房產證和購房發票都丟了應該怎麼補辦補辦需要什麼手續還是必須把貸款還清了才可以補辦
房產證辦理流程：
1.買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；
2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；
3.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》；
4.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
需要的資料：
1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2.商品房銷售統一發票原件；
3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；
4.完稅憑證（契稅繳款書）；
5.所需材料。
⑼ 我買的是期房、已還款3年 、房已經驗收、 現在不小心把購房合同以及銀行貸款證明、一切票據都丟了能補辦嗎
可以補辦
你需要的資料，銀行貸款合同沒什麼用，可以找銀行復印一份
契稅票你先找開發商復印，然後登報掛失 然後再找財政局重新開，其實這些都不是很重要的了 ！丟了就算了 記得房產證別丟，還有那個購房發票別丟就好 ！！！