二手房貸款過戶是就辦他項證嗎

⑴ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶

您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。

⑵ 二手房房貸，銀行審批通過後，過戶完以及他項權證已出，銀行又說收入證明有問題怎麼辦

看你的貸款額，要是小額的可以考慮用當地社會保障金來證明收入，或者轉成消費性貸款，但是利率會有些高，最長時間只能帶十年。
要是大額的，最好聯系擔保公司，由擔保公司作擔保，轉去其他銀行貸款，或者跟過去的房東書面聲明，轉去其他行貸款（一定要是書面聲明，避免以後發生官司，沒有證據）。
不同的銀行放貸的款額不一樣的，因為政府調控保障金，小型銀行無法放出貸款，推薦去建設銀行辦理速度快 專業還沒什麼麻煩。

⑶ 二手房他項權證

按揭買二手房拿到的是他項權證是真的房產證。他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

通俗解釋：因個人購房進行了貸款，房子作為抵押為個人貸款做擔保，銀行為保證自己權益，防止個人轉讓房產，銀行通過房地局在房產證上記載了個人貸款的事項，這就是他項權證。

⑷ 就是買二手房過戶給別人還有那個他項權證和土地使用證會一起過戶過來嗎

對二手房交易來說，最重要的是過戶辦證。根據正規流程，辦證要走以下程序：資料准備、產權轉移登記申請(到市、區房產局)、領取購房人《房屋所有權證》、土地使用權轉移登記申請(各區土地分局)、領取購房人《國有土地使用權證》。

辦證過戶時，買方需提交以下資料：購房人身份證復印件，如購房人非本市戶口的，需提交戶籍所在地出具的《流動人口婚育證明》。賣方需提交以下資料：賣方的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》復印件，二手房交易評估報告，賣方及共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復印件。

二手房交易需繳納的相關稅費有——

契稅：交易價或評估價(取高值)的1%；

綜合服務費：5元/平方米(房屋建築面積)；

印花稅：交易價或評估價(取高值)的0。05%；

產權登記費：85元/套； 土地登記費：35元/套；

交易評估費：評估價的0. 3%；

土地收益金：按地段等級收費標准×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

⑸ 二手房過戶到他項權證一般需要多長時間

提交申請到審核需七個工作日左右，辦理下來需要十五個工作日。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下材料： 1.申請書； 2.申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）； 3.房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；

⑹ 按揭買二手房拿到的是他項權證還是真的房產證

1、按揭買二手房拿到的是他項權證是真的房產證。他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。

2、個人購房進行了貸款，房子作為抵押為個人貸款做擔保，銀行為保證自己權益，防止個人轉讓房產，銀行通過房地局在房產證上記載了個人貸款的事項，這就是他項權證。

(6)二手房貸款過戶是就辦他項證嗎擴展閱讀

1、是在他人土地上享有的權利。

2、可以滿足他人對土地利用的需求。

3、他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

4、它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

5、它是一種生產、生活中客觀存在的權利。

⑺ 貸款購二手房，是先過戶還是還是先辦理他項權證新房證要多長時間辦好

先過戶，廢話，沒新證怎麼辦他項