㈠ 夫妻離婚房產過戶貸款買的房子怎麼辦理
離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部門辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予的。綜上,對於按揭有貸款的房子,在離婚時需要過戶的話是比較麻煩的,要麼提前還貸,要麼則需要跟銀行協商,否則只能待貸款還清後才能完成過戶。
㈡ 離婚了房子有貸款怎麼過戶手續
離婚後,房屋有貸款的,無法直接更名或者減名,只能將貸款還清後,再做房產證的變更。因為房產證變更即辦理相關過戶手續,屬於對所有權人的變更,變更所有權,勢必會影響抵押權人即銀行的權利,所以,有抵押的房屋,在不清償貸款的情況下是無法辦理過戶手續的。
㈢ 離婚有貸款房產過戶需要什麼手續費
如果此處房產還沒有拿到房產證,可以採取提前還貸獲得房產證後,在辦理過戶;或者跟貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。
如果此處房產有房產證,夫妻離婚涉及房屋轉移的,一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料:房產證;身份證明及復印件;協議離婚的提交,離婚證及復印件,離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件,判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。