房產過戶不貸款還用評估嗎

㈠ 房產過戶需要評估嗎，房產過戶需要評估嗎知識

過戶的話，這個當然是需要評估了，因為你的很多稅費都是通過評估來進行繳納稅費的。

㈡ 二手房過戶現在還用評估嗎

二手房過戶是否需要進行房產評估：
1、二手房交易四種情況需要房產評估
一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協商確定，房地產相關部門就會據此登記過戶，但以下四種情形必須進行評估。
(1)買賣雙方認為有必要時。
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內或當地的房地產市場不了解，又不相信對方的報價或房產中介機構的評估，可自行委託或雙方共同委託有資格的評估公司進行評估，然後參考評估價格確定雙方的交易價格。
(2)進行房地產保險時。
房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
(3)申請抵押貸款時。
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產價值，會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進行評估。
(4)發生房地產糾紛時。
二手房買賣合同簽訂後，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委託專業評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。

㈢ 房產過戶需要評估嗎

1
按揭是貸款比如100萬你付30萬
70萬就是貸款。這個是很麻煩如果上家需要用錢是不會答應你做按揭的。麻煩在什麼地方呢
，上家必須要到銀行簽字。提供家庭所有人的
身份證
戶口本
結婚證
房產證
如果他家庭成員不在家，那會更麻煩，
2.過戶問題.房價可以做低，可做不了太低，因為房產中心要評估最中的價格還是房產中心評估的價格計算，還有你不要為了現在的一點點稅收最低價格這個是對你以後很不好的，如果你以後的房子長價了，你有要多加稅。還是按照現在價格交易對你有好處，以後你如果賣出就是差價5.65的稅收交，意思就是你現在買進是100萬以後價格長到130萬
就是差價30萬的5.65稅收就是一萬多，
3.契稅3%，營業稅差額的5.6%，個稅1%，土地收益金0.5%，土地出讓金1%如果你不貸款全部稅費7500元就可以全部弄好了所以的交易費，
還有問題可以繼續提問

㈣ 二手房不貸款還需評估嗎

需要評估即便不貸款，但還是要辦理房產過戶，房產過戶需要評估，房產過戶會產生交易費、印花稅、營業稅、契稅等稅務。
政策性收費：
1、交易評估費：評估價*0.3%；
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20% (規定是賣方交，可是如今很多都是買方)；
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交；
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米；
5、印花稅：評估價*0.1%；
6、房產證工本費：85元；
7、土地證工本費：105元；
8、契稅：普通住宅：均價低於5000元/m2，評估價乘以1.5%;非普通住宅：高於5000元/m2的，面積超過144m2的，用於其它用途的，評估價乘以3%。
二、如果通過中介交易，應支付的中介費
1、交易中介費：成交價*1%；
2、房產權證代辦費：看那個中介怎麼要，一般幾百塊。

㈤ 購買二手房，如不要貸款是否也不需要評估了。評估有什麼用途

二手房必須 經過評估，根據評估價和交易價格較低者進項貸款額計算。

影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括小區地段、交通條件、周邊環境、配套設施、未來發展前景及環境污染等。

其次是房屋自身因素，主要包括建築年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風採光、物業類型、燃氣狀況、得房率等。另外，還有市場因素和心理因素等。

(5)房產過戶不貸款還用評估嗎擴展閱讀：

1、二手房評估費收取標准在各個地方是不一樣的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收評估總值的千分之二，有的地方是收取評估總值的千分之二到千分之五。

2、根據某省物價局的有關規定，評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式：

1、免費評估：除了具有專業資質的房產評估公司以外，還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟，國內有些大型的房產類網站，或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費評估，但是要注意，這些網路提供的評估結果不具備法律效應，只能做個參考。

2、付費評估：比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款，辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行，這樣的評估機構提供的評估結果是具有一定的法律效應的。

㈥ 二手房過戶，除銀行貸款需評估外，還需過戶時再評估嗎

購買二手房在申請抵押貸款時需要評估房產就可以了，評估費一般為房價的千分之一。等貸款批下來就可以去交易中心交易了。

㈦ 去過戶的時候還需要再交房屋的評估費嗎

如果申請貸款是需要評估的
二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

㈧ 房產證過戶都必須先進行評估嗎

這個具體看地方政策的， 目前我們（河南）這邊不需要，除非是買方需要進行商業貸款，那麼有些銀行是需要預評估來確認房子價值來計算可貸款金額，如果是全款過戶，那麼不需要進行評估，怎麼這邊稅局有自己的評估系統，每套房子有他們自己評估出來的價值區間。

㈨ 現在二手房過戶還用評估嗎

需要進行評估。在稅費繳納和貸款兩個環節是必須要評估報告的，因此二手房買賣必須先進行評估。
1買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。