海南購買二手房貸款需要什麼資料

① 海南買房條件是什麼

海南買房條件為非本省戶籍居民家庭在海南沒有住房的，可以購買一套住房。年滿十八周歲的成年子女，無論戶口是否與父母在同一個居民戶口登記簿均可單獨購房。

住房包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產權式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。海南省原來的限購政策是非本省戶籍居民在海南省范圍內只能購買1套住房，即1人限購1套住房，現在統一調整為1個家庭限購1套住房。

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2018年3月30日之後，在海南省全省范圍內，居民家庭以及企事業單位、社會組織新購買的住房(含二手房)，須取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

2018年3月30日後，非本省戶籍居民家庭在限購區域購房，由原來的需繳納1年或2年個人所得稅或社會保險，統一提高至累計60個月及以上。同時，2018年3月30日後，非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。

② 海口二手房過戶辦理需要什麼材料

過戶具體的程序為： 1、如賣方的房屋所有權證辦理完畢且未設定抵押，買方不通過貸款的方式支付房款，則賣方持房屋所有權證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明，買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋所有權變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請，工作人員核驗身份後要求在相關過戶文件上簽字，然後出具交納稅費的憑證，雙方交完相關稅費後則交易中心向買方出具領取房屋所有權證通知單，一般在若干個工作日後買方即可領取新的房屋所有權證，有些區縣對某些類過戶當天即可取證。（某些區縣的交易過程有些不同，交易時不交稅，是在領取房屋所有權證時再交納稅費，然後才發證）。如買方通過貸款方式支付房款，則與買賣雙方的過戶無關，交易中心不審查雙方房款的支付及流向，但銀行以房屋所有權證完全完成變更登記為准作為向買方放款的依據。在辦理二手商品房交易時，房屋交易主管部門將其稱為「存量私房買賣」，交易主管部門收繳的證件有：1)、房屋所有權證原件；2)、房屋買賣合同；3)、賣方身份證復印件(核驗原件)；4)、買方身份證明(核驗原件)。買方是本市個人留存身份證復印件，外地戶口留存身份證復印件、暫住證或工作寄住證復印件，軍人留存軍官證復印件，外國人留存護照復印件及北京市涉外安全項目審查辦公室出具的准予購房證明；5)、房屋所有權證附件(平面圖、登記表不復印原產權人)復印件。 2、如賣方的房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證處在抵押狀態，則買賣雙方必須通過第三方墊資的方式，先將賣方的房屋所有權證解除抵押，然後再辦理過戶手續。

③ 在三亞買二手房過戶買房都需要提供什麼手續

通常買賣雙方本人帶上身份證、房產證原件到房管局即可辦理過戶。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

④ 在海南買二手房，如何向銀行貸款

首先找個抵押。找個擔保。。找個利息底的銀行就可以啦。

⑤ 我現在在海南想買一套二手房 一次性付清錢 不知道需要那些證件

買賣雙方關於二手房交易流程及所需提供的材料
買賣雙方簽署買賣契約後購房資料送往當地房管局

需18個工作日件

（1）房管局送件交

（開具收件收據）易

（2）繳交稅費（簽字領新件）

↓

提交材料需申請

與送件交易同步

18個工作日

↓

確定貸款意向

新產權證出

↓

簽借款合同辦抵押

賣方尚有按揭餘款的，需先解除抵押

↓

出他項權證

10個工作日

↓

放款

3-7個工作日

買方

□身份證復印件1份及原件

□戶口薄復印件1份及原件

□結婚證復印件1份（或未婚證明）及原件

□產權證原件

●需貸款的還需

□收入證明（附3個月工資表）（還貸比不超過50%）

□配偶身份證復印件1份及收入證明

□在按揭銀行開立的帳戶復印件

□產權證復印件2份

□評估報告

●需公積金貸款的還需要帶（25個工作日）

□公積金繳交清單（連續一年）

□評估報告2份

賣方

□身份證復印件1份及原件□戶口薄復印件1份及原件

□結婚證復印件1份及原件

□配偶身份證復印件1份及原件帶（共有人身份證復印件1份）

□收入證明（附3個月工資表）（還貸比不超過50%）

□配偶身份證復印件1份及收入證明

●需貸款的還需帶

□在按揭銀行開立的帳戶復印件

⑥ 海南辦理二手房過戶買賣雙方需要帶什麼證件

辦理二手房過戶需要准備的資料如下：
1、申請人身份證明
賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委託書到公證局公證。戶口本和復印件。
買房：省份證原件和復印件、戶口本和戶口本復印件。如果是單身的話需要開單身證明。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
5、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
6、房地產評估報告
7、房屋買賣合同
8、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
9、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。
10、有關行政機關的行政決定書。
11、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

⑦ 海南二手房過戶手續流程有哪些

海南二手房過戶手續流程：

1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;

4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

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房產過戶注意事項

1、購買不能過戶的房子是有風險的，因為買了不能過戶的房子只有使用權而沒有所有權，意味著花了錢只能在這里住，沒有房子的產權。

2、沒有完成房屋權屬轉移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進行房款，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過戶存在問題，購房記得做資金，規避購房風險，全面保護房款安全。

3、在我國不能過戶的房子是指：利用集體所有土地開發的項目；未經立項批准或私自變更立項的項目；未取得規劃審批的項目；私自變更規劃的項目；私自改變土地用途的項目；土權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋；

4、土地或房屋未解除抵押的，開發商未交納相關稅費的，土地、房屋被有關部門司法查封的房子，這些都是不能過戶的，如果我們夠買了這樣的房子一旦發生糾紛很可能我們就會受到損失。所以小編不建議大家購買這樣的房子。

不能上市交易的二手房

1、未依法取得房屋所有權證的房屋。

2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房。

3、鑒定為危房的房屋;以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋。

4、在農村集體土地上興建的房屋。

5、已經被列入拆遷公告范圍的房屋。

6、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋。

7、所有權有糾紛的房屋。

8、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋。

9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋。

10、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的。

11、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。