Ⅰ 安置房買賣合同，安置房可以貸款嗎，安置房可以過戶嗎
安置房不允許買賣，無法過戶，無法辦理貸款，因為不是商品房，。沒有齊全的產權手續。
安置房需要房主持有住房滿5年以後，憑安置協議，身份證，戶口本，婚姻證明，到住房所屬房管部門申請辦理繳納契稅，維修基金，土地出讓金，手續費，就可以辦理商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房為商品房，可以辦理抵押貸款，可以過戶。
Ⅱ 通過中介買了套拆遷安置房，首付給了30萬，簽訂合同等房產證下來過戶貸款後結清餘款，現在房東以房價上
問：通過中介買了套拆遷安置房，首付給了30萬，簽訂合同等房產證下來過戶貸款後結清餘款，現在房東以房價上漲為由要漲價，我該怎麼處理
答：君同法律在線咨詢為您解答
如果在合同租賃期間，房租漲了一半，房東這種行為違法，構成違約
Ⅲ 購買安置房去房產交易中心辦理過戶手續成功，這是不是就能安全了！！
是的，最好把房產證辦理下來。
二手房過戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
房產證辦理過戶所需時間：
材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日。
Ⅳ 拆遷安置房到手後幾年能拿房產證協議房合同房能貸款嗎
隨著城市化步伐的加快,大量農村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題,**修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相關政策,具有社會保障性質,其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比,拆遷安置房最大的特點在於購買對象特定和交易時間受限,即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房,並且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制,但在實際生活當中,由於拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價,因而在民間已經形成了事實上的拆遷安置房交易市場,甚至出現了批量收購此類房屋然後再轉賣牟利的「黃牛」。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續,五年後再辦理房屋過戶手續的做法並未違反法律規定,屬於合法行為;但與普通的商品房相比,拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面: 第 一,房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定,賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里,房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時,賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下,一套拆遷安置房在最終過戶之前,可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決於過戶情況:誰最終取得了拆遷安置房的所有權證,誰就是房屋的所有權人,至於其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為,買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了,就算賣方違約,還能把我從房子里趕出去不成?可事實上,完成過戶手續的買方將依法取得房屋的所有權,並有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。 第 二,買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中,一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時,拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格,而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議:賣方認為,房子還沒有過戶,則拆遷補償款當然屬於賣方;買方認為,房款已經全部結清,自己已經入住,則拆遷補償款應當屬於買方。從法律上來講,拆遷補償款應當仍然屬於賣方:一方面,拆遷補償款屬於被拆遷房屋的變形物,而不屬於孳息。
Ⅳ 購買安置房的協議受法律保護嗎如果想買安置房(5年後房主辦房產證再過戶給你)，該怎麼買
房屋屬於不動產，應當進行登記，買房時如果不登記，房屋仍然屬於原房主，即使簽訂了合同，沒有登記的話，房子永遠是原房主的。所以購買安置房的協議不受法律保護。
風險非常大：
1、沒有房產證 (5年後房主辦房產證再過戶給你)5年間變數很大的。
2、屬於回遷安置房
建議：
到房管局咨詢一下，現在的房子雖然產權證沒有辦理下來，但是是不是具備了預告登記的條件。
如果具備預告登記的條件，就申請預告登記，那麼在預告登記期內，原房主就不能一房多賣了。
如果不可以的話，按照以下方法來做：
1、最好找個房產中介，雖然花點錢，但是卻能避免自己受損失，
2、可以讓他女兒做保證人或者提供他女兒的財產做抵押，簽訂保證協議或抵押合同
Ⅵ 如果是安置房的證件還沒下來錢通過合同協議購買的，過戶時出讓金由誰負，大概有多少
先去不動產登記中心把土地證領了，只要交13塊登記費就好了。然後拿著房產證、土地證去辦二手房交易。土地出讓金要交的，劃撥轉出讓，因為安置房是國家照顧性質的，不需要交土地出讓金，如果要二手房交易，土地性質必須轉一下才能出讓，因此要交土地出讓金。一般安置房也不是什麼好地段，出讓金不會太高的。至於誰交這筆錢沒有規定，如果賣方交，把這個錢加到賣房款上面就好了，反正羊毛出在羊身上。
Ⅶ 夠買拆遷安置房，按規定5年後方可辦理過戶手續，先簽購房合同 如果到時候產生糾紛，合同受法律保護嗎
拆遷安置房，首先明確一點，他是否有所有權？有所有權就可以出售。「私權處分」
其次，若有所有權，你們的合同就是有效的。公證機關只能夠公正合同的有效性，合法性。
再次，你們簽訂的協議要加上違約責任，比如他又賣給別人怎麼辦，這些要細致。
最後，打好草稿的協議，拿給律師看看，讓他幫修改下。
這里個人認為可以轉讓！
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一般沒有房產證是不能正常交易的，你們簽訂的是期房的合同，是有一定的風險的。協議可以公證，但作用不大。如拆遷安置房過戶期間，原房主出什麼問題的話，可能有的啰嗦。肯承擔風險的話可以購買，畢竟房價較低。
Ⅷ 我購買了一套安置房,沒有過戶,房主拿去代款我要怎麼辦
安置房5年後才能上市交易
Ⅸ 我買了套安置房，為了避稅二年後過戶，已經做了委託公證！房款付全款
月息年本的含義
月息年本即在貸款期限內每月只還貸款利息，貸款到期時一次性歸還貸款本金，此種方式一般適用於期限在1年以內（含1年）的貸款。
二、月息年本的計算方法
計算公式:每月支付的利息=本金×年利率÷365×天數
例子說明:投資1萬元，年利率14.5%，年限為一年。付款方式為按月付息,到期還本。
每月收到的利息(31日):10000×14.5%÷365×31=123.15(元)
每月收到的利息(30日):10000×14.5%÷365×30=119.18(元)
Ⅹ 我通過中介買的拆遷安置房已簽了協議但未過戶，但現在房價漲了，原房主要求補差價，怎麼辦
簽合同了嗎？簽了就別管他。起訴他