開發貸款所需資料

A. 開發項目，需要向銀行貸款，需要什麼手續

首先你要向銀行提出申請
銀行會根據你的申請要求你提供資料：營業執照（副本），組織機構代碼證，稅務登記證（副本），法人身份證，貸款卡，公司章程，驗資報告，公司近三年的財務報表個近期報表，銀行會根據公司的財務狀況進行分析，然後根據你是否有足夠的還款能力決定貸款
貸款的種類有流動資金貸款，額度貸款等，最重要的是要有人給你提供擔保或者用房產、地產做抵押

B. 房地產開發項目貸款所需資料企業書面申請怎麼寫,謝謝

1 申請住房開發貸款的程序及有關事項

房地產開發企業申請住房開發貸款只能用於普通住宅建設，而不能用於高檔公寓、別墅的建設。在申請貸款時，(1)要取得貸款項目的土地使用權；(2)貸款項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；(3)貸款項目申報用途與功能相符，並能夠有效滿足當地住房市場的需求；(4)貸款項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；(5)貸款項目的工程預算充足；(6)貸款人計劃投入貸款項目的自有資金不低於規定的比例，通常是25%，並能夠在使用銀行貸款之前投入項目建設。

房地產開發企業在向銀行申請房地產開發貸款時，要提供：(1)借款申請書；(2)營業執照副本、年檢登記文件和稅務登記文件副本；(3)法定代表人或其授權代理人的證明文件；(4)驗資報告；(5)上年度會計報表，申請借款前一個月的會計報表；(6)項目可行性研究報告，項目建設、實施和開發的文件或計劃；(7)房地產開發企業資質證書；(8)提供第三方保證人出具的擔保意向書、營業執照副本、年檢登記文件及稅務登記證明副本、保證人的財務報表等有關資料；(9)抵押物（質物）清單和產權證明文件以及有處分權人的同意抵押（質押）的證明。

借款人的借款申請，經過銀行依據國家產業政策、信貸政策及有關貸款辦法規定進行審查。如果具備借款資格，借款人要進一步接受銀行的貸前調查，其內容主要包括：(1)借款人的品行，包括其資歷、工作水平、領導能力、道德品質、還款意願等；(2)借款人的信譽，主要調查借款人原有債務是否都能按期償還，有無銀行不良記錄等；(3)借款人的償債能力，即調查借款人是否具備償還貸款本息的能力，其還款資金來源是否穩定，能否按期還本付息等；(4)借款人的盈利情況，以及借款人自身預期的盈利情況等；(5)借款項目的各方情況，包括開發項目前期工作情況，開發計劃是否落實，城市規劃、設計方案、建設用地是否已批准，開工條件是否具備，是否取得開工許可證，項目資金來源構成和落實情況，以及開發項目預售情況等；(6)保證人的擔保能力，主要調查保證人是否具備擔保資格，保證人資信情況及是否為其它借款人提供了擔保等；(7)抵押物（質押）是否符合規定，是否已經設定抵押（質押）等。如果借款人通過銀行調查，符合貸款條件，經過經辦行逐級上報審批，被批准後，便可以簽訂《借款合同》。如果該借款是由第三方法人作擔保的，須簽訂《保證合同》；如果該借款是由不動產抵押作擔保的，簽訂《抵押合同》；如果該借款是由有價證券等質押作擔保的，須簽訂《質押合同》。貸款發放後，若借款人未按合同約定用途使用借款，或未按合同約定定期限額償清貸款，借款人要受到銀行的處罰。如果發生借款人向貸款銀行提供虛假或者隱瞞重要事實的資產負債表、損益表等資料；不如實向貸款銀行提供開戶行、帳號及存款余額等資料；不按借款合同規定用途使用貸款，經指出仍不改正的；拒絕接受貸款銀行對其信貸資金進行調查了解的，貸款銀行可以提前收回部分或全部貸款，停止支付借款人尚未使用的借款。在貸款到期前，借款人人若不能按期還清貸款，應要主動提出展期申請。如果經過銀行審核，確需展期的，銀行要與借款人和保證人（或抵押人、或出質人）簽訂《分期還款協議書》，作為原《借款合同》的附件。貸款展期只能一次，短期貸款展期不得超過元貸款期限，中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半。如果貸款展期期限加上原貸款期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。如果借款人在貸款到期前未提出展期申請，或雖提出貸款展期申請，但未得到銀行批准，從貸款到期的次日起，銀行則按每日0.4‰的利率計收罰息，直至貸款本息收回。

2 申請住房建設貸款的程序及有關事項

非開發企業申請住房建設貸款是建設並面向內容職工出售住房的一種固定資產貸款。非開發企業申請住房建設貸款除了儲備開發企業申請貸款所需具備的(1)至(5)和(8)至(9)等7個條件外，還須具備主管部門批準的住房建設計劃，並且自籌資金要達到規定的比例，一般要在60%以上。通過銀行調查、評估，如果符合住房建設貸款的有關要求，經過審批後，便可以簽訂與住房借款有關的各項合同，得到住房建設貸款。非開發企業獲得住房建設貸款的程序和開發企業獲得住房開發貸款的程序基本相同。

3 申請政策性住房建設貸款的程序及有關事項

如果開發企業申請政策性住房開發或建設貸款，需向住房資金管理中心提出申請，由住房資金管理中心列入住房資金使用計劃，並且依據住房資金管理中心單位住房委託貸款辦法，按照住房資金管理中心單位住房委託貸款審批程序，辦理住房建設貸款。政策性住房建設貸款的額度依據建設單位的資金需求，由住房資金管理中心安排。貸款期限一般為1～3年，貸款利率執行人民銀行規定的固定資產貸款利率。貸款按季結息，逾期貸款和挪用貸款依據人民銀行規定，分別按日利率0.4‰和日利率0.60.4‰罰息。

單位在辦理政策性住房建設貸款時，向住房資金管理中心提供借款申請書兩份、填寫「單位住房借款申請表」一式三份、提交營業執照復印件、近期會計報表，計委的項目投資計劃及市、區規劃和建設部門對新建住宅核發的「建設工程規劃許可證」和「建設工程開工許可證」（若屬於安居工程地方配套資金借款，要提供市計委等部門聯合下達的安居工程投資計劃，和市安居辦出具的「小康住宅開發建設任務單」、「小康住宅減免稅費證明」等有關計劃證明文件）；新建住宅的規劃圖或平面圖；借款單位與擔保單位簽訂的擔保協議；擔保單位近期的會計報表；借款單位與委託銀行簽訂的抵押協議；借款單位抵押物的評估報告等抵押資料。住房資金管理中心進行初審後，認為符合貸款條件，開始委託貸款銀行進行評估審核，然後再由住房資金管理中心審批，被批准後，便委託銀行辦理具體貸款手續。

C. 辦理銀行貸款需要准備些什麼資料

一、資料

借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明（銀行指定格式）

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

房屋賣主應提供材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證或者單身證明）

2、房產證

二、含義

銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。

而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。

三、 申請條件

借款人所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）；

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；

(3)開發貸款所需資料擴展閱讀：

1、信貸額度

信貸額度是借款人與銀行在協議中規定的允許借款人借款的最高限額。

2、周轉信貸協定

周轉信貸協定是銀行從法律上承諾向企業提供不超過某一最高限額的貸款協定。

3、補償性余額

補償性余額是銀行要求借款人在銀行中保持按貸款限額或實際借用額一定百分比（一般為10%至20%）計算的最低存款余額。

D. 項目貸款需要的資料

房地產貸款申請書 廣東發展銀行股分有限公司xx分行西區支行:xx市xx房地產有限公司精心策劃,並全力投資開發的"xx假日"位於xx市西區xx路旁,該項目總佔地面積約為166666平方米,總建築面積約40萬平方米,計劃分五期開發,其中:一期規劃建造10幢11至18層高的高尚商住小區,容積率為2.27%,總戶數612戶,建築密度30%,建築面積約71648平方米,其中:住宅面積54020㎡,商業6102㎡平方米,車庫面積為:10717㎡,其它面積為:809㎡。經過我司對本項目的再次論證和研究。開發條件及依據是:一、地理位置的優越性本項目一期所在區域內已基本形成房地產市場概念,置業者的消費觀念也越來越理性化,區域性市場環境也較為成熟等等,這些,為本項目開發經營奠定了經濟效益基礎。且本項目所處地理位置,周邊的市政、生活、教育、人文等配套設施有的已基本完善,為居民提供了良好的居住環境和生活環境。二、社會和地區性效益明顯隨著本項目開發的成熟,帶給項目區域內的房地產市場促進和健康發展的作用,形成良性的房地產市場體系,為政府帶來一定的財政收入;隨著本項目的開發建設,可以改觀區內的城市面貌,起到房地產開發的帶動作用;其次,由於本項目開發經營成本得到有力的控制,造就了本項目增值、保質的能力,因此,帶給企業和社會的效益是非常明顯的。三、市場的競爭優勢我公司根據西區xx片區只有兩所公辦小學--xx小學及xx小學,其學位遠遠滿足不了需求,也為了解決學生讀書問題以及作為"xx假日"項目開發的配套設施,所以我公司於2004年投資2000多萬元興建了一所小學並命名為"xx市xx學校",該學校的落成完全解決"xx假日"項目業主子女的讀書問題。綜上所述,本項目為合理性的開發項目,投資開發是可行的。本公司對該項目的計劃總投資約14400萬元,計劃於2009年7月動工。我公司為了加快該期的施工進度用最短的時間將房屋推出市場,以致滿足市場需求。預計工程進入後期資金較為緊張,現向貴社申請項目開發貸款人民幣8000萬元,期限為三年,我公司將以售樓款償還貸款,並以土地作為抵押物。望給予審批。特此申請!此致敬禮xx市xx房地產有限公司200 年月日 其實我也沒寫過，不過看見你的問題讓我長了不少知識看見你的問題在網上搜的，希望對你有點幫助

E. 作為開發商要到銀行辦理開發貸款需要什麼資料呢

這個就看你老闆和那個銀行協商的結果
一般你們公司要有中國人民銀行發的貸款卡
然後你需要向銀行提供資料
等銀行審批過後，和銀行簽訂貸款、借款合同
然後你准備資料去房產部門和土地部門辦理抵押登記！

我不知道你說的是那個步驟的資料

F. 房地產辦理項目貸款需要哪些證件

1、企業法人營業執照、法人代碼證、稅務登記證、法人代表證明書、法人代表情況簡介、董事會成員情況簡介
2、公司章程（含董事會成員簽名）及成立批文
3、財務報告（上年末至近期）、年度財務審計報告、注冊驗資報告
4、公司業務情況介紹、已開發項目情況介紹（總開發面積、銷售情況、貸款銀行及貸款的償還情況等）
6、公積金擔保貸款申請報告（公積金擔保貸款人數、金額、有無在建工程抵押、有無開發貸款、開發貸款銀行、開發貸款金額、按揭銀行等基本情況）
7、項目立項批文、項目可行性報告 ；商品房預售許可證 ；國有土地使用證、建設用地規劃許可證 ；建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證；施工合同、總平面圖；項目的銷售情況（須提供每戶房號、面積、售價、購房總價） ；項目總投資概算，資金來源及到位情況說明（收入及支出情況）；土地出讓合同、規劃紅線圖及土地出讓金發票 ；項目相關圖片、資料及電子文檔

G. 房地產開發貸款需要滿足哪些條件

除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸款的借款人還應具備以下條件：
1、有企業法人營業執照。
2、已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
3、已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效。
4、貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地城市規劃和房地產市場的需求。
5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
6、具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30%），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
7、在銀行開立帳戶保持正常業務往來。
8、開發商須對建設的房地產進行保險，且第一受益人為貸款銀行。