❶ 二手房過戶需要哪些手續和費用
1、簽二手房買賣合同。
買賣雙方確定了二手房交易的相關事項之後,就需要簽訂二手房買賣合同了,房屋買賣合同要包括房屋坐落位置、房屋權屬、交付時間等內容。針對這些內容,買賣雙方確定無誤之後,就可以簽署合同了。
2、到房管部門辦理過戶手續。
二手房買賣雙方在簽訂了購房合同之後可以協商一個具體的時間去房管局辦理過戶手續,一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續之前,買賣雙方需要交納不同稅費,比如契稅、增值稅、個人所得稅等,然後再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續。
3、領證交房。
房管部門的相關手續辦理完之後,購房者只需等待通知領取房產證,另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進行房屋交接主要是針對房屋內部的傢具電器以及二手房的物業費等相關費用進行交接。
❷ 二手房過戶手續費包括什麼,比例各有多少按揭貸款手續費有多少
一、二手房稅費:
住宅稅費種類及計算:
1、契稅:3%買方繳納
(面積、普非普、是否首購)
非普通住宅
個人
3%;非首次或唯一
3%
2010.10.1後
個人
首次購房
90㎡以下
1%;
普通住宅140平米以下減半徵收1.5%;
2、營業稅:5.6%賣方繳納(普非普、是否滿兩年)
未滿2年:
普通
全額*5.6%(網簽價)
滿2年:普通
無
非普
全額*5.6%(網簽價)
非普
差額*5.6%
3、個人所得稅:20%或1%賣方繳納(是否唯一,是否滿五)
未滿5年或非唯一:
普通
差額*20%
滿5年唯一:普通
無
非普
差額*20%
非普
無
4、土地出讓金:賣方繳納
已購公房:評估價
1560*面積*1%;標准價或優惠價
1560*面積*7%
回遷房:評估價*3%
5、綜合地價款:賣方繳納
經濟適用房政策
滿5年
允許出售;5年內
不允許出售
2008.4.8前
過戶價*10%
補交土地收益金;
2008.4.8後
(過戶價—原值價格)*70%
補交土地收益金。
6、土地增值稅:30—60%或1%(無原始票據核定價格)賣方繳納
2008.11.1後
個人
住宅
免徵
7、印花稅:0.05%賣方繳納;0.05%買方繳納
2008.11.1後
個人
住宅
免徵
非住宅稅費種類及計算:(不分5年限)
1、契稅:3%
買方繳納
評估價*3%
2、營業稅:5.6%
賣方繳納
差額*5.6%
3、個人所得稅:20%
賣方繳納
差額*20%
4、土地增值稅:30—60%
賣方繳納
差額*30—60%{(過戶價-原始票據-上次契稅票-此次營業稅)*30%}
5、印花稅:0.05%
賣方繳納
過戶價*0.05%
;0.05%
買方繳納
過戶價*0.05%
6.房產稅:房產原值*70%*1.2%/年
賣方(賣方為公司才繳納,最多交五年)
二、繳納二手房稅費的流程
1、全款客戶:簽署居間買賣合同交付定金
物業交割
劃轉房屋款項
網審(5個工作日)、
網簽
交稅(核稅)
辦理過戶手續
領取新產證
完結
2、貸款客戶:簽署居間買賣合同交付定金
物業交割
劃轉房屋首付款、銀行面簽、網審
網簽
評估、批貸
交稅
辦理過戶
領取新產證
辦理抵押
登記領取他項權利證
銀行放款
按揭貸款手續費:
一、抵押手續費(1)住宅抵押手續費:0.3%;(2)非住宅抵押手續費:0.2%;(按抵押金額計算);
二、登記費:(1)、住宅:80元/套;(2)非住宅:550元/間;三、檔案利用費:40元/宗。
❸ 貸款買二手房過戶需要什麼流程
貸款買二手房過戶流程是:
(一)當事人攜帶相關材料前去房產局辦理過產;
(二)備案網簽,辦理核稅繳稅手續,出具稅務收據;
(三)遞交收據和雙方過戶所需證件,填寫申請書,領取受理通知單;
(四)去交易中心領取房產證,確認信息,過戶完畢。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第十六條
申請人應當提交下列材料,並對申請材料的真實性負責:
(一)登記申請書;
(二)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;
(三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
(四)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關系的說明材料;
(六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
❹ 二手房銀行貸款都需交納哪些手續費用
正規的銀行貸款,不會向客戶直接收取費用,因為銀行監管單位是禁止銀行貸款收費的。
一些中介解釋不到位,貸款要產生一筆費用叫「按揭貸款代辦服務費」,也叫「擔保費」,此費用由代辦貸款手續的中介公司或貸款公司收取。
銀行在辦理住房貸款時,通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理,一些中介公司沒有入圍,就只有委託第三方辦理,自然就需要交手續費。而一些中介入圍了,人家也付出了成本,打了保證金在銀行,或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等,所以入圍了中介也會收取貸款手續費,
2014年6月,國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》,房地產傭金收費定價權下放各地,多個地方取消傭金收費的限制,實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價,通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。
❺ 二手房過戶需要交哪些費用
二手房在交易過戶的時候需要繳納個人所得稅,契稅,營業稅,印花稅。另外在辦理過戶手續的時候,需要准備好房產證的原件,交易雙方的身份證原件,如果結婚了,那也好准備好雙方的結婚證。雙方之間如果存在著交易關系,那還要准備好交易合同。
當然在購買二手房的時候也有很多注意一點,你比如說一定要仔細的看一下合同,還要看一下這個房子的房產證原件,要看一下這個房子現在是否存在著抵押的關系。其次就是要對比一下價格,要拿這個房子的價格和周邊小區其他的二手房進行一個對比,總之買房並不是一件小事,建議大家一定要慎之又慎。
❻ 我買二手房,過戶需要什麼手續和費用
大家好,我是陌上小桑樹,我來回答這個問題。
大家買二手房的話首先需要注意的就是產權的審核問題一定要明確產權,不要買到那些產權有瑕疵的問題,同時的話呢,交定金與簽合同也非常的重要,不要忽視這個小小的細節,很多時候定金問題至關重要。
而我們在進行二手房過戶的時候需要攜帶哪些資料呢?首先來說呢,我們是買方的話,那麼我們需要攜帶自己的就是身份證戶口本,還有像交易的契稅證明這些。
而對於賣房這個地方來說呢,他首先需要攜帶自己的身份證還有房產證,同時呢,如果說他的房子是有多個權利共有人,也就是說他可能是幾個人共同買了這套房子,那麼需要所有人簽字,不然的話就不能夠完成交易。