賣房過戶貸款返現

① 賣房對方貸款什麼時候能拿到錢

首先，買賣房屋，需要把房產過戶到對方名下，對方才能去銀行申請貸款，
其次，銀行貸款需要先審批，審批通過的時候才能放款，等銀行放款的時候，你作為賣家才能拿到錢。

② 假如要賣房子，買房人沒足夠的錢付全款，他說要過戶才能貸款，然後付錢，這樣可信嗎會不會被騙

這個可以先行做銀行貸款的申請，待銀行貸款批復後，你們再辦理過戶手續。申請前支付30％的首付款，剩餘的等到房產證辦理完過戶手續，把新的房產證拿到銀行做抵押後，銀行會把打開的資金轉到賣家的銀行卡裡面的。作為賣家，在購房合同的簽約上註明：由於買家在銀行貸款審批後不及時辦理貸款手續，造成違約，賣家有權將房屋產權過回到賣家的名下，所造成的損失由買家全部承擔。

③ 我賣房子,跟買家去辦貸款了,收了30%首期，房子已經過戶給買家了,但是後來銀行的貸款沒批,怎麼辦

找中介就可以了~他會為你辦脫得~這都在他的業務范圍之內~

其實這個時候 中介就可以 為買家做其他銀行貸款

可能是因為買家的房產證件還沒出來所以做不了

但這個時候中介應該跟你們雙方簽訂一個擔保合同或者是由中介跟買家簽墊資協議 先把你這部分款項墊上 畢竟中介掙的就是這個錢
因為你的交易過戶後就已經完成了 先前簽訂的協議是成立的

我們房產公司 就是這麽做的 石家莊百納房產 還有其他需要可以打電話給我 用戶名就是我的電話

還有這位 蒼海夢蝶 同學 不是所有的中介說的都是鬼話，因為你們找了一家鬼中介 ， 貸款項目都是做下來之後 才收取費用的

④ 賣房子，是先給錢再過戶還是先過戶才給錢

賣房子，先給錢再過戶或先過戶才給錢都是由雙方協商而定的，但這樣交易都是存在風險性的，最穩妥的辦法是在房產交易的時候再房產局辦理資金監管，即買房者把錢打入房管局指定的銀行賬戶，在辦理完房產過戶之後由房管局將存入資金監管賬戶的錢打給售房者。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十四條交易雙方簽訂存量房屋買賣協議後，由買受人持協議將應監管的全部房價款或者部分房價款，存入監管專用賬戶。貸款銀行核定的貸款額度降低時，買受人應當於申請辦理不動產抵押權登記前，一次性補足首付款。

第十五條監管合作銀行收取買受人存入的房價款時，應當對存量房屋買賣協議與監管網路系統傳輸的相應電子信息進行核對，核對無誤後向買受人出具收款憑證，並將收款電子信息傳至監管網路系統。買受人應當妥善保管收款憑證，並在申請辦理房屋權屬轉移登記時向登記機構出示。

第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應當委託貸款銀行將貸款資金劃轉至監管專用賬戶，並由銀行向買受人出具收款憑證。

第十七條登記機構受理房屋權屬轉移登記申請時，應當查驗買受人提交的收款憑證。

(4)賣房過戶貸款返現擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十八條 資金監管機構應當將核對無誤的監管房價款全額到賬信息於當日傳至不動產登記系統。買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監管服務的，由不動產登記系統將核准登記信息傳至監管網路系統。買受人以銀行貸款方式支付房價款的，登記機構應當在收到監管房價款全額到賬信息後2個工作日內核准登記，同時將核准登記信息自動傳至監管網路系統。

資金監管機構應當在收到核准登記信息後3個工作日內，將監管房價款劃轉至出賣人預留的收款賬戶中。

⑤ 我房子賣給別人，他要等過戶貸款，請問過戶後

建議先辦理貸款再過戶，以免貸款辦理不下來
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

⑥ 賣房時，對方要求付了首付款就要過戶，說是要房產證去貸款來付餘款，這樣有問題嗎

嗯，主要是看你怎麼約定付款方式，如果約定貸款的也可以，銀行看到過戶手續後會直接把錢打到你的賬戶。