離異貸款買房能過戶嗎

① 離婚後按揭房怎麼過戶到一方名下

離婚後房貸是否可以過戶到一方名下?
一、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
離婚後房貸未還清情況分類
(一)房貸是一方個人債務，由個人償還的
婚前一方貸款購買房屋，婚後夫妻共同還貸，離婚後，尚未還清的房貸屬於產權登記一方的個人債務，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，法院根據財產的具體情況，按照照顧子女和女方權益的原則作出公平裁判。
(二)房貸是夫妻共同債務，需兩人共同償還的
結婚後，如果是夫妻之間的一人以個人名義負債買房，那麼房屋的按揭貸款的負債應該由夫妻雙方共同來承擔。
如果兩個人感情破裂，離婚了，這個負債仍然需要夫妻二人共同來負債，共同償還。但是如果夫妻雙方經過協商可由其中一方進行償還，也是可以由其中一方來進行償還的。但這種約定只對夫妻之間具有約束力，對銀行沒有約束力。
這是因為房屋是夫妻一方貸款購買，屬於共同債務。作為共同債務人對償還貸款應承擔連帶責任，盡管夫妻間對房產的歸屬和債務的承擔進行了約定，但不能以此為由對抗銀行。
也就是說，如果離婚後購買房屋的一方無力支付房屋貸款，銀行仍有權向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款後，代償一方可以向另一方追償。

② 夫妻離婚，有貸款的房子能過戶給另一方嗎

夫妻雙方離婚了，有貸款的房子，他也是可以過戶的，把房子過戶的時候把這個貸款人也一並過戶了，這就可以了。

③ 夫妻共同用公積金貸款買房，現在離婚了，可以過戶給其中一個人嗎

可以兩人一起持離婚協議、離婚證去房管局辦理過戶的。

④ 夫妻貸款買房，離婚可以過戶么

離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。

房產過戶的流程是：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

因為按照我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻房產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動，不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為，所以需要雙方之間作出財產約定，並經過公證處公證後，才可以辦理。

(4)離異貸款買房能過戶嗎擴展閱讀

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

⑤ 婚後貸款買房，還沒過戶就離婚了，房子還能過戶到雙方名下嗎

不知從何時起，房子成了人們茶餘飯後必談的一個話題，哪哪哪兒的房價又漲了，自己准備去哪去買房？現在買了幾套房了？房子已經成為衡量一個人成功與否的標准了，房價的攀升也牽動著大眾的心弦。我們每個人都夢想著能有一個自己的家，然後按照自己的喜好去布置自己的房間，這樣自己就再也不用為了租房而搬來搬去，也不用居無定所，宛如浮萍，隨處漂泊。

對於婚後貸款買房，還沒過戶就離婚了這種情況，不能將房子直接過戶到雙方名下。但是根據我國《婚姻法》規定，夫妻關系存續期間取得的財產均屬於夫妻共有財產，離婚時由雙方協議處理，協議不成，可交由法院進行判決。對於上述說的情況，畢竟之前交的首付這屬於夫妻共同財產，這時選出一人將房子過戶到他名下，他自己一人之後還貸款，但是之前付的首付這些他還必須拿出一半來進行償還對方，同時需要“白紙黑字”簽署協議，以防止後續房價估值上升或者下跌引起不必要的麻煩，這樣才能完美的解決此事。

⑥ 婚後買房貸款，離婚後貸款怎麼過戶有詳細補充。

1.想必你當初用了你的名字做了主貸人，所以這樣分配財產本身就存在隱患，
2.銀行不會管你這種情況的特殊性，最好就是賣掉你這套房子，在中介掛牌的時候就告訴對方有貸款，要求對方的首付款必須在你的貸款之上，中介知道該怎麼操作的。這樣就能結束這種催款的歷史。
3.你的買房子，涉及到貸款就要看你的資信，這種情況，最好在還完款以後，給銀行說明情況，最好得到理解，否則這樣不好的資信記錄在後期貸款的時候，都會遇到麻煩。一般這樣的情況【中國人民銀行的徵信系統是所有銀行通用的】，7年後之後只要期間沒有不良記錄，就沒事了。不清楚再問哈！