❶ 按揭貸款還完了怎麼過戶給別人需要哪些手續
還清貸款，銀行辦理解押手續，把房產證還給業主後，業主過戶房產給別人的手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
❷ 買家為賣家還清房屋貸款後,怎確保過戶
二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。 作為賣家，您辦理了產權過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的。 但對方是通過房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險並不是很大。 小心總是沒錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議： 1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。 2、對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。 3、您跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對於放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，最好留原件或復印件），也就是銀行在什麼情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現在銀行最晚的就是，過戶後銀行辦理完該房屋抵押登記手續後，把錢放給你。如果是銀行拿到房產證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權衡了，這個周期最少也是過戶後3-5天給您錢。 4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶後，出於安全考慮，您最好監督買方將房產證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。 5、再安全一點的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權），這樣您前面的監督就可以不用那麼費力，對方為了早點拿房子，自己也會著急的。這里對方如果要求留一小部分尾款交房後付，那也是正常的，畢竟會擔心房屋有欠費什麼的，都給您了，對方也就被動了。 6、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時雙方就都沒有風險了！ 作為出售方，您需要注意的基本就是這些了，不知道講的是否清楚，希望您一切順利！
❸ 還清貸款後房子多長時間才能進行交易、過戶
先是要與貸款銀行聯系申請房屋提前還貸，把錢還請後，銀行會開具提前還貸證明，然後去權證中心拿房產證原件，拿到手後就可以辦理過戶手續了。
❹ 有貸款的房子過戶是否必須還清貸款才能過戶
在07年左右的時候銀行開通過一種轉按揭的業務，就是可以直接把賣方的按揭轉成買房的。但是手續比較復雜，現在只是個別銀行還這樣做，你可以咨詢下銀行。
按照正常的，是需要先解押，拿到銀行的開具的他項權證到房產局去注銷抵押，然後進行交易過戶，新房主再拿房產證去辦理貸款手續。
重新辦理貸款的手續和正常的手續是一樣的，只需要交納銀行的一些手續費的小錢，其他是不要什麼大的費用的。
❺ 購房銀行貸款結清後應該怎麼辦理手續
1、借款人（或配偶）攜帶本人身份證到貸款經辦行提出貸款結清申請，列印貸款余額
2、按照預約的時間前去銀行辦理貸款結清手續（一般銀行需要提前1-2個月時間申請）
3、銀行出具貸款結清證明，借款人領取《房地產他項權證》
4、到房產證上對應的不動產登記中心，辦理抵押注銷登記