貸款的中介工作流程

① 房產中介的工作流程和方法一般是怎樣的

一般是等中介約好賣家時間後，你和賣家在中介處面談價格（賣家要帶上房產證的原件交中介審核）。買二手房時要和賣家價格談好，買家交1~2萬的定金，賣家拿錢後要把房產證原件壓在中介處，由中介保管，同時三方簽訂購房合同。由中介陪同買家去辦房產局查驗房產證，和去買賣雙方去銀行辦理產房證解押手續（如果房子還有貸款沒還完，買家還要先付解押款做首付款）。等解押程序買完成後，由中介家陪同買賣雙方去付房產局辦理過戶清手續，買方房同時付清買房款尾款後。 二手房過戶時買家需支付：查檔：20
契稅：（首次購買唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。購買非家庭唯一住房 3%）
營業稅：稅率5.6%，不滿5年全額徵收，滿五年普通住宅，免徵。

合同印花稅：房款X0.05%
交易手續費：6X建築面積
個人所得稅：出售滿5年以上並且是家庭唯一住房，免徵。出售未滿5年住房或滿5年非唯一住宅，納核定徵收稅率暫按1%執行
貼花稅：5元
產權轉移登記費：80元

還有原則上中介費是買賣雙方各交房款的1.2%，不過一般賣家都是要凈得價，所以中介費都是由買家承擔。但中介費你可以和中介公司商談價格，就看你砍價的本事啦。
另外你和賣家搜簽訂的購房合同上的成交價，可以由中介根據當地的最低成交價和賣家協商後少寫一些金額（如成交價是30萬，合同上寫25萬）。這樣你就可以少交一點稅費，一般賣家會同意配合的。
如果還需要貸款的話，建議找由中介公司提供一家擔保貸款公司辦理貸款所需的一切手續，1千多點，能省去你很多時間和少跑很多冤枉路。

② 房產中介的業務流程

主要業務流程為：房客源開發、房客源登記，信息回訪反饋，帶看房源、三方談判、簽約、過戶貸款、物業交割等等。

③ 那些中介貸款到底是一個怎麼樣的流程

簽訂貸款代辦協議，提供銀行所需資料，中介公司拿你的資料到銀行審批評估成功後，你就去銀行簽合同，等待放款。

④ 通過中介貸款買二手房流程

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

⑤ 貸款中介是怎麼做的

盡量不要去借款，很累

⑥ 貸款中介是怎麼個流程，我要給他們中介多少錢

一般收5個點

⑦ 貸款中介行業是怎麼操作的

助貸行業從業人員必備的三個要素
在助貸行業里，如果不是專門管理類人才，如果想著將來依靠自己生存下去，個人認為下面三個要素是必備的。

1、技巧，獲客技巧和談判技巧。

佛曰，萬法歸宗。我說，人生處處皆銷售。只不過，有時銷售的是產品，有時銷售的是關系，有時銷售的是消息，有時銷售的是知識，有時銷售的是自己，作為助貸行業從業人員更是如此。

萬變不離其宗，作為銷售必備的獲客技巧和談判技巧在助貸行業中一脈相承，甚至比其它一些行業更加重要。

因為借貸人或借貸主體情況千差萬別，因為行業政策變化頻率高，因為貸款業務種類繁多，因為從業人員基數龐大，所以要花費更多精力去獲客，花費更多精力去和客戶更深入的溝通。

舉個例子，比如獲客技巧，如果有師傅帶，可能會很容易學習到一些騷操作，省時省力事半功倍。如果師傅不靠譜，或者靠自己摸索，可能只會破壞市容，給大街上增加一些牛皮癬。能不能有好師傅，全憑公司安排看個人運氣。當然也可以自己拜師，不過這樣更難，這個行業不講傳承，沒人願意浪費自己的時間帶個不相關徒弟。

2、資訊和專業知識

助貸行業所需要的資訊，一般分為三個層面。

一是行業資訊，關於政策關於貸款產品的最新消息，了解了這些才能更好規劃自己發展方向，在助貸行業更好生存；二是同行資訊，了解同行主打的產品，學習他們業務運作方式，也是極為重要的，優勢互補合作共贏也是一種獲利手段；三是放貸機構資訊消息，至少每家貸款機構風控特點和重點方向必須要了解，必須要爛熟於心，這樣在業務操作過程中才能更好的為客戶匹配貸款方案。

⑧ 貸款中介的業務員都需要做什麼工作貸款出去以後用不用自己去收

各個公司規定不一樣，至於貸後管理和催收有些需要有些不需要。業務員首當其沖的是要做業務，拓展市場。一般利率高的有專門催收的，利率低的一般自己要催收或者協助催收