過戶金額小於貸款

① 房貸已審批，房子已過戶，但未放款，能否要求減少貸款數額

如果你現在要求更改貸款數額的話,所有的銀行貸款手續要重新做過,要重新審批,況且現在的銀行政策下,審批的時間會很長,且有可能不批貸,更不用說放款了.
建議:盡快催銀行辦理抵押手續,只有辦完抵押銀行才會放款,之後再申請提前還款.

希望對你有所幫助

② 房產過戶後稅額大小與貸款金額有關聯嗎

你好，房產交易過戶所需繳納的契稅與該房產交易總價相關，與貸款金額大小是無關的。房產交易按國家政策規定買賣雙方必須繳納交易總價的各百分之一至一點五的契稅。

③ 買二手房過戶時，中介把契稅做低了，小於了我的房貸金額，現在公積金，請問這個問題解決了嗎

這是明顯的要偷稅啊！這個責任由中介來付，你知道這種情況，有沒有簽字？如果你簽了字，你也涉嫌逃稅

④ 賣房時買方付全款過戶後卻多寫交易金額為多貸款，是否對賣方有影響

這是為了做高評估價，如果過戶費用都是買方出的話對賣方是沒影響的

⑤ 銀行貸款金額是以過戶價格還是評估價格

兩碼事情，貸款的是第三方評估公司，一般都想多貸點，盡量高評，房交所的是根據內部系統評價該小區的過戶價格，以此來作為繳納稅費的標准。

⑥ 我的房產證還有兩個月滿兩年，買家想滿二後過戶，這時全款和貸款有區別嗎全款金額少一點

既然已經全款付清，作為賣方不存在風險，因為持證人是賣方，即使買房掛失房產證，賣方不申請補辦，買方也無法辦理，滿兩年後過戶，必須需要賣方簽字確認，否則買發方無法辦證，所以，在這個方面沒有風險。即使買方進行抵押貸款，因為持證人是賣方，賣方不簽字，抵押貸款也辦不了。

⑦ 買二手房過戶時，中介把契稅做低了，小於了我的房貸金額，現在公積金

可以，公積金的提取住房公積金的領取需要以下條件：

1. 在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；

2. 在離休、退休或到達離休、退休年齡時；

3. 完全喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；

4. 戶口遷出本市或者出境定居時；

5. 非本市籍職工調離本市時；

6. 職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；

7. 在職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額，職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。

住房公積金提取流程：

1. 個人提取住房公積金申請（審批）書；

2. 本人身份證原件、復印件（夫妻提取須提供結婚證原件和復印件）；

3. 由於哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。

⑧ 買二手房過戶時,因為是按評估價格繳稅就把契稅金額填低了,小於了我的房貸金額，導致公積金提取不了

聰明反被聰明誤。一般的交契稅時不會按照你實際買房的價格計算的，都是按照當時的房價計算。我家老房子公證時就是按照當時二手房價格被收費的。那想提取公積金還有一個辦法，就是申報裝修金的提取

⑨ 二手房過戶合同金額低於實際金額有什麼影響，商業貸款

其實對於貸款來說是沒有什麼影響的，網簽合同的金額能滿足貸款要求就可以了。